杭州版“拉德芳斯”雏形显现 激活城市发展新动能

　　塞纳河畔，巴黎的城市主轴上，有一个与卢浮宫、凯旋门、艾菲尔铁塔齐名的地标：拉德芳斯，它是世界上首个城市综合体，也是现代巴黎的象征，在当地人生活中发挥着巨大的作用。

　　塞纳河赋予了巴黎在城市化中的灵气，它用理性与感性的智慧塑造了两岸独特的城市空间体系。而随着巴黎国家新工业与新技术中心的落成，拉德芳斯地区逐渐形成了以商务、办公、文化艺术、购物等服务业为主体的产业发展空间，以金融、文化为代表的新经济产业空间有效促进了巴黎城市功能空间的转型。而作为区域核心的拉德芳斯更是得到了新经济产业、交通、人口的无限反哺，拉德芳斯由此成为世界上独一无二的顶级城市综合体。

　　纵观拉德芳斯的发展历程，我们不难看出城市综合体的生存与繁盛离不开产业空间尤其是第三产业的支撑，其通过促进城市功能空间转型，为区域带来了大量的知识经济从业者和发达的交通网络，从而为综合体注入了旺盛的生命力。联想到杭州工业经济的转型升级和区域更新，拉德芳斯给我们带来了无限的遐思，一条是带给法国浪漫主义气息的塞纳河，一条是赋予杭州商业与人文气质的大运河，同处河流之畔，同样在城市格局的升级中扮演着重要的角色，在经历了商业文明和工业文明的京杭大运河，能否重现中国版的拉德芳斯？

　　从工业重心转向新经济产业带

　　一条运河，一条莫干山路，水陆并行造就并见证了杭州上个世纪的工业文明。近代，杭州依托运河便利的航运功能，从清末民初开始，杭州的运河两岸开始出现缫丝、造纸、棉纺、米面、机器制造等近代工业，新中国成立后，以莫干山路为轴线，河道之间更是出现了钢铁厂、火力发电、油漆油墨、玻璃器皿、灯泡厂、万马药业、蓝孔雀等大型工业企业，鼎盛时期，该区域工业产值占杭州年产值的60%，这里是名副其实的杭州工业文明发源地。

　　进入新时期，随着城市化进程的推进，杭州慢慢步入后工业化时代，推动工业经济向服务经济和文创经济转型成为了这一区域的发展方向，以移动互联网、旅游休闲、文化创意、电子商务、金融服务、高技术产业等为主的新经济产业带开始逐渐形成，一条经历了百年沧桑的莫干山路迎来了新的春天。

　　青年创意休闲产业带激活区域价值

　　运河两岸，莫干山路沿线遗留了大量工业遗存，这为发展城市文化创意产业和工业旅游提供了不可多得的空间资源，从最初的LOFT49到如今的热电厂遗址公园，从元谷文化产业园到大型城市综合体大悦城，立足杭州城市中轴，一条以知识经济、新工业经济的城市青年创意休闲产业带开始萌芽和生长。

　　经历了 “腾笼换鸟”之后，莫干山路沿线开始出现复地壹中心、中博文化创意园、浙报理想创意园、杭丝联创意园、国家广告创意园、浙丝研院创意园等创意创业项目，创意创业推动了区域服务业的发展，近年来该区域服务业增加值占地区生产总值比重达70.1%，可以说这条自发生长的新经济产业带瞬间激活了这个曾经闻名于世的工业重镇。

　　2014年，世界500强中粮集团拿下莫干山路热电厂地块，引入中粮集团商业地产旗舰品牌大悦城，斥资80亿打造50万方的ICSC金奖城市综合体；2015年6月25日，香港九龙仓14.37亿拿下杭政储出[2015]12和13号地块，楼面价分别达到了15232元/平米和14541元/平米。11月23日，上塘拱宸湖州街南地块以20409元/㎡的楼面价为大家房产摘得，同期滨江房产与河北天成签订协议，拟合作开发并负责操盘杭政储出（2012）72号地块。截止目前，在莫干山路青年休闲创意产业带上，中粮、绿地、绿城、远洋、万达、万通、凯德等一线地产大牌群集，同时周边更聚合了创新小镇、工业设计小镇、车联网小镇、移动互联网小镇等新经济模块组团。

　　2016年，拱墅区出台了楼宇经济三年行动计划，推动楼宇经济发展，据悉到2018年将引进企业3000家，其中世界500强9家。至此，以莫干山路为轴线的新经济产业带开始焕发出无限生机。

　　产业空间注入人性化元素

　　产业激活板块价值，并不是一味的引进产业而忽视生活，正如拉德芳斯一般，它并不是一堆冰冷高层建筑的集合体，而是充满了人文、艺术、浪漫的生活区。拉德芳斯的成功之处在于它把原本非人性化的因素变成了最大的人性化。那里既有象征现代巴黎的灯塔地标，也有随处可见的火烈鸟等抽象雕塑，还有住宅、展厅、商场，甚至小孩玩耍的旋转木马，同时拉德芳斯引入了面积超过10万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、C&A商场，在这里你基本上可以找到所有生活上所必须的东西，而这正是工业化的杭州运河两岸在过去的百年里所缺失的。

　　地处运河之畔，这里的产业空间历来都占据着交通上的先天优势：扼守杭州南北主干道莫干山路，坐拥发达的水上交通体系，同时规划地铁线路纵横交错，恰如拉德芳斯一般，这里将成为杭州最大的水陆交通旅游集散中心。随着工业企业的关停转型，杭州运河两岸迎来了又一次的发展机遇，原本机器轰鸣的厂房变成了如今大量文化创意企业竞相入驻的办公场所，见证了百年工业文明的南北动脉莫干山路开始焕然一新，工业草坪、工业遗迹、种植设计、工业艺术展示等一系列莫干山路环境升级工程正在进行，运河游船码头、工业遗址公园、滨水主题商业等更为这片正在转型的区域版图注入了更多柔性空间。

　　作为电商和文创之都，杭州开始展现出迭代升级中的无限活力和巨大优势，而运河之畔的杭州青年休闲创意产业带更是聚集了大量创意设计、高科技、互联网、电子商务等无数创新创业群体，中粮、绿地、复兴、九龙仓等世界500强企业相继涌入这工业文明与商业文明的交织之地，可以说这条新经济产业带唤醒了这座城市的未来。

　　城市中轴上的经典

　　未来十年，当巴黎遇见杭州，塞纳河畔的拉德芳斯该与谁媲美？俯瞰杭州整个市区，沿着吴山广场、西湖文化广场的城市中轴向北延伸，一座年轻、时尚、潮流、品位的时代地标或许可以匹敌。如果说交通、产业、人口、人文是塑造城市经典的必备要素，那么在世界500强中粮集团和英国贝诺、玛莎、美国WET顶尖国际团队共同设计打造下，这座50万方的ICSC金奖综合体——杭州大悦城必将成为经典。

　　作为莫干山路青年休闲产业带的重要商业支撑，大悦城以18-35岁新兴城市中产阶级为目标客群，围绕购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅四大主题业态打造24小时不打烊的全服务链城市综合体。杭州大悦城以“城市客厅+快乐工厂”的理念为出发点，在江南水乡的基础上，充分依托杭州的湖光山色，将建筑与杭州文化基底结合，与此同时凭借运河周边丰富的水景、工业、历史遗迹、人文资源，融入国际商务旅游的概念。不久的将来这里将建成杭州首个拥有游船码头的城市综合体。

　　从美国的洛克菲勒中心到法国的拉德芳斯，从日本的六本木新城到德国的波兹坦广场，每一座世界级城市综合体的繁盛都离不开产业的支撑，而作为杭城中轴之上的大悦城更是深谙这座城市产业发展的密钥，在引领城市新贵未来生活的同时，以升级城市格局的态度，唤醒区域的抱负。