上海证大副总裁王锐：创新是未来商业地产核心竞争力

　　“破”旧才能建“立”新，商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代，只有勇于革故鼎新，才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”，经历过野蛮集中发展时期，是时候该停下脚步总结过去思考未来。　 

　　在商业地产发展的历程中，上海证大房地产有限公司副总裁王锐作为行业的翘楚，见证了行业变迁与发展。赢商网记者有幸与其进行沟通与交流，见识到在王总眼中不一样的商业地产。　　 

　　商业地产如何创新？

　　商业地产行业经过野蛮发展的阶段，进入精细化运营的时代，更多的创新思路涌现而出。关于商业地产创新的问题，王总有其独到的看法：“很多企业或团队在创新或拓展体验业态时，走入了一个误区：盲目的求新、求奇、求特，认为新、奇、特就是别人没有的，其实商业地产不是短暂的吸引，而是长期的运营去支持这样的项目，让管理方获得收益。创新学谁都不行，只有自己创新，加强整合运营能力才是硬道理。”

　　科技的快速发展，给消费者更多的选择性、可能性。这就要求你把科技和我们实体的商业消费行为相结合。在软硬件到位、服务满足消费者的基础上，加强业态创新与新技术的应用，立足自身才是根本。

　　是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水文化和最新商业潮流的综合性地产项目。南京南站的证大喜玛拉雅中心作为创新商业典范之作，集合多种业态构成的工作、生活、休闲一体化全天候缩微城市。　 

　　该项目预计2018年年底正式开业，是针对周边新中产阶层，商务人员设置的集艺术、社交全方位体验式空间，仅商业面积达十万平方米，分AB两栋主楼，在地下相连接，项目目前处于规划设计，桩基阶段。南京证大喜玛拉雅中心将颠覆传统的商业地产模式 ，打造完整的六感体系，从触、听、闻、尝、视、悟六个维度，在环境，购物，业态，品类上做出革命性的改变，引南京商业进入未来感的超体验时代。项目总面积62万方，商业总面积10万方。该项目将建成为南京最有时尚感的购物中心，未来不仅是南京本地市民的时尚地标，更是南京地铁通向更广大区县的承担引领整个南京时尚潮流的地标型购物中心。 

　　交流过程中王总提及，证大喜玛拉雅中心不仅在地理位置优越，且业态创新、组合亦是其显著的亮点之一，项目将引进二到三个从未在国内出现的业态形式进驻到证大喜玛拉雅，具体内容尚在保密阶段，敬请期待。　 

　　体验式商业将代表未来商业地产趋势

　　对于未来商业地产的趋势，王总表示：“体验式商业代表未来商业地产的趋势、新的探索。创新是未来的核心竞争力之一。”他认为经济的发展，促使消费者精神与心理上的需求水平也在不断地提高，从业人员首先需要弄清消费者的需求，积极利用现有技术满足消费者的需求，做深度创新，利用主题吸引特定人群、跨界融合提高消费者体验等策略满足消费者的更高精神层面需求。

　　消费者需要找到更新的、可以满足他全方位消费需求和体验的形态，促使从事这个行业的人更多思考、了解、发觉和发现消费者的需求，找到市场上可能有的技术和由技术引领、创新的产品，迎合消费者的需求。　 

　　由于运营项目的管理人员的转变不如消费者需求转变得快，要求企业主动求变，在王总看来，目前商业地产行业如今进入了一个瓶颈阶段，资产运作的模式，轻资产跟重资产一样，同样面临资本渠道问题；商业地产项目多，而每个项目又差不多，同质化严重导致招商难。王总认为，轻资产两大核心要素是资本能力和团队运营能力，运营团队需要有足够的重资产运营经验。　 

　　就目前市场环境而言，证大在做轻资产的模式上有了基础的条件。证大房产23年来走过15城，稳步拓展，布点全国，作为中国艺术地产、开发型社区商业领跑者，旗下二条产品线证大“大拇指”广场及“喜玛拉雅”品牌，于上海、青岛、南通、扬州、南京等地先后建立。经过多年的努力，证大房产在不断地创新升级，未来在更多城市的消费者将会感受到证大带来不一样的体验式商业。