王锐：市场变化极快 未来的购物中心一定要有特色

　　3月30日，由中国商业地产第一门户网站——赢商网发起主办的“2017安徽商业地产企业领袖峰会”在合肥包河万达威斯汀酒店3楼宴会厅举办。本届活动以“商业新时代”为主题，聚焦行业最新热点，探讨新时代下，安徽商业创新之道。

　　在本次活动上，针对“概念创新下，安徽商业如何因地制宜迎接变革”，主办方邀请了7位领军人物，进入深入探讨。上海证大房地产有限公司副总裁王锐发表了自己的观点，认为平台有体系有保障，但也有弱势，一个品牌出来后，将面临着同样的建造模式、同样的品牌组合，甚至基本一样的营销手法，证大希望在商业地产塑造新的形象，做自己的标杆产品，逐步把商业板块做大做强。与此同时，他认为，未来的购物中心除了有特色，一定要好玩，让消费者在玩的过程中产生连带消费。

　　观点一：证大要以特色业态进行创新

　　拿到这个项目时确实有很多弊端，因为火车站的客流量虽然很大，但是是流动的，想转化为消费的客流很难。

　　与此同时，交通枢纽是商业中非常不利的因素，如何把不利因素转化为有利因素很重要。由于证大没有平台，也没有固定的模式，有很大的发挥空间，所以根据多年的商业经验，需要有差异化，有不同类型的商业形态出现。

　　从2016年开始，证大花了大量时间在亚洲、欧洲一些国家进行考察和调研，也跟境内外很多家企业进行交流，希望用一些比较有特色、比较新颖的业态（不管是体验业态还是娱乐业态）进行创新。

　　观点二：购物中心一定要有特色、要好玩

　　南京证大喜马拉雅的建筑非常有特色，该项目在2015年2016年获得了国家性的大奖，并取自中国的水墨山水画——高山流水。从外观和形式上而言，要营造高山流水，需要非常独特的施工工艺，前端时间被英国媒体报道称之为中国最奢侈的项目，正因为如此也形成了南京地标性的建筑。

　　喜马拉雅的产品是走文化和艺术的路线，过去说道很多艺术中心，更多是营造艺术的场景，或者艺术的环境，真正艺术和文化的内容有多少值得探讨。所以，我们希望南京喜马拉雅项目是引领发展，以音乐或者以艺术为主题的主题馆，同时避免零售上的同质化，打造不同的地区为主题的主题馆，包括之前洽谈的意大利馆、欧洲馆、台湾馆等等，在此基础上，还将有文创馆，希望用不同主题馆的形式，针对不同的馆有不同的情景设计。

　　这么多年，商业市场变化非常快，需要知道90后、00后想要什么样的商业。经过一两年思考，我认为未来的商业首先要有颜值，所谓的颜值不是花过高成本去营造富丽堂皇，而是有自己的特色；第二，购物中心一定要好玩，未来购物中心是更多的是好玩，让消费者在玩的过程当中，去产生连带的消费。