瑞安45亿出售武汉天地两物业 中信泰富借道杀入市场

　　5月3日，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业予中信泰富(中国)投资有限公司，瑞安估计，出售可带来约3.73亿元收益。

　　根据公告，此次交易所涉及的两项物业为超高层写字楼和部分裙楼，面积分别为17.7万平方米和5.5万平方米。瑞安旗下商业街区“武汉新天地”以及建设中的高端购物中心“壹方”和公园式商业体“盛荟”不在其列。

　　2005年4月，瑞安以33.9亿元拿下汉口永清片旧改地块，成为当年轰动一时的“地王”。随后，瑞安在该地块上开发项目“武汉天地”，建筑面积超过160万平方米。

武汉天地

　　作为武汉内环江边最大的综合性项目，武汉天地项目开发周期从2007年持续到2018年。整个项目以长江二桥为中轴线，分为AB区域。A地块包括武汉新天地、武汉首个均价过万的高端住宅御江苑、目前武汉租金最贵的写字楼企业中心5号等；B地块包括住宅项目武汉天地云廷及在建的高端商住综合体。

　　今年以来，瑞安就先后出售了贵州、沈阳及佛山等地的物业资产，通过出让商办资产以加快资金周转的开发模式，是近年来瑞安一贯坚持的商业发展策略。武汉天地作为瑞安内部的优质项目，此次的资产售让无疑为武汉天地A地块在建物业及B地块后续物业的开发提供了充足的资金，极大程度地缓解了资金压力。

　　而中信泰富也不是首次涉足武汉地产市场，早在2015年，武汉武船金属制造有限公司已和中信地产签订战略合作协议，由中信银行开发正在拆迁的武汉白沙洲武船金属制造厂厂区、宿舍区地块，该地块将成为中信地产进入武汉的第一个项目。另外，汉正街控股集团2015年工作汇报显示，汉正街中央商务区第三季度已完成汉正街东片招商工作，与中信集团签订合作框架协议，而该地块将规划建设成为综合体项目，在金融、商业、住宅方面均有不同占比。

　　于中信泰富而言，其已经在武汉市场寻觅优质项目多年，此次收购A1、A3地块只是其深耕武汉战略的开始，相信后市仍会有类似的交易或开发发生。中信泰富精于运营城市高端商办物业，A1、A3可以说是其进入武汉的优质选择。