李从瑞：双轮两翼、轻重并举、创合创新助推金茂商业新发展

　　轻重并举，创合创新。5月19日，中国金茂商业战略发布会在上海金茂君悦大酒店隆重举行。中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁出席发布会，这也是其担任中国金茂董事长以来的首次公开亮相。同时，中国金茂主要领导、300余位行业专家学者、商业地产同业高层及重点合作伙伴相聚一堂、共襄盛举。

　   会上，中国金茂总经理李从瑞分享回顾了中国金茂的发展历史，并介绍了金茂商业“双轮两翼”的发展战略。他在发言中表示，在双轮两翼战略中，由地产开发与持有组成的双轮是金茂发展的基础与优势，由服务与金融构成的两翼，是助推金茂发展的全新动力；“创合创新”则是金茂商业顺应商业发展的新趋势，是打造差异化竞争优势的重要支撑。

　　中国金茂商业战略发布会

　　中国金茂总经理李从瑞

　　观点一：金茂商业是中国金茂双翼战略的重要推动力量。

　　中国金茂提出了双轮两翼的发展战略，“双轮”即开发+持有，“两翼”则指服务与金融。在双轮两翼战略中，由地产开发与持有组成的双轮是金茂发展的基础与优势，由服务与金融构成的两翼，则是助推金茂发展的全新动力。

　　短期内，中国金茂将继续坚持双轮为核心，同时借助金融服务创新，推动主营业务更快更好的发展，在可预见的将来，随着地产相当投入与盈利的成熟，两翼将成长为中国金茂发展的新引擎。

　　金茂商业是中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台，是中国金茂双轮战略中持有的重要组成部分。几年来，金茂商业聚焦五大区域，重点深耕上海、北京、广东、重庆、青岛、南京、宁波、长沙、杭州等一二线核心城市，旗下筹开和运营商业项目已达到80万平方米，并形成了城市级商业，旅游地产商业，商务配套商业，社区商业四条产品线。

　　因特有的金融与服务属性，金茂商业已经成为中国金茂双翼战略重要推动力量。

　　观点二：轻重并举是实现有质量的快速增长的核心基石。

　　为实现商业上市的战略目标，中国金茂商业将积极把握商业地产行业转型升级的新变局，迎合消费升级的新趋势，轻重并举。

　　所谓“重”是指通过依托中国金茂优质商业资产在城市的核心区、旅游目的地打造出高收益、高品质的商业综合体项目，树立商业建设及运营管理的标杆；“轻”则是指通过轻资产管理服务的输出，帮助合作方盘活存量商业资产，重塑商业价值，创造管理效益，在合作共赢中持续扩大业务规模和市场影响力。

　　在重资产打造上，中国金茂将积极挖掘现有和未来新增的各类商业项目资产价值，包括南京金茂会、长沙金茂会、长沙上海北外滩等代表的城市级大型商业和以广州光、北京丰台等总部基地为代表的商务配套商业，以及北京广州金茂府、宁波南唐金茂府等为代表的社区商业。同时积极发挥中国金茂在金茂酒店资产上市，资产证券化等成功经验与融资能力，按照上市的路径要求，积极谋划商业资产的早日上市。

　　在轻资产输出上，中国金茂将重点甄选5-8家大中型国企进行深度合作，以委托管理为主，包括操盘、包租操盘、合资经营模式为辅的资产管理输出模式，从规范的研策，工程建设，招商管理、运营管理、资产退出等各环环节帮助合作方提升物业品质，实现商业资产价值最大化。

　　观点三：创合创新是金茂商业顺应商业发展的新趋势

　　创合创新是金茂商业顺应商业发展的新趋势，打造差异化竞争优势的重要支撑，助推中国金茂成为中国品质商业地产的引领者。为此，金茂将把握个性化、品质化、体验化消费新趋势，专注体验服务，以投资、自营、合作等方式重点打造属于金茂商业自己的跨界组合创新创合业态。

　　首先，自主研发儿童娱乐业态“酷乐星球（Kids Planet）”，引进国内外最先进、安全、环保以及新奇的游艺设备，把娱乐、健身、演艺、休闲、教育以及分享集合在一起，创造更为极致的中国亲子家庭娱乐体验中心。

　　其次，整合当地特色餐饮资源，以倡导绿色生态的饮食文化为核心理念，用统一的形象及丰富的视觉冲击，给消费者带来性价比最高的精致味觉体验。

　　第三，培育特色运动休闲品牌，通过引入多种跨界体验业态，植入创意、运动、阳光的健康生活理念，塑造集合式的愉悦中心和社交平台。

　　 第四，打造全新情景零售中心，以平行奢侈品为核心产品，配以家居、书店、轻餐等多种体验业态，统一主题设计，营造创意氛围，让消费者在购物的同时享受全方位的“情感体验”。