泰禾57亿夺深圳商用地 半年超百亿抢筹布局华南市场

　　5月20日，在这个全城“示爱”的日子里，泰禾用不缺钱的态度表达了对深圳的“浓浓爱意”。

　　下午3时，深圳坪山区出让2016年首宗商业用地，起始价32.83亿元。据现场报道，地块吸引了包括龙光、恒大、碧桂园、前海人寿、泰禾、星河、广州金茂在内的企业参与争夺。

　　最终，经过一个多小时竞拍，泰禾力退前海人寿、金茂等房企，以总价57.2亿元拿下地块，折合楼面价1.56万元/平方米，溢价率74.23%，并实现自2015年以来第二次在深圳落子。

　　“这块地不贵，比尖岗山便宜多了，我们的预期楼面价是1.6-1.8万/平方米，没超过预期。”泰禾代表如是评论拿地价。

　　再度落子深圳

　　观点地产新媒体查阅公告得知，泰禾此次拿下的G11336--0066号地块位于坪山新区中山大道与比亚迪路交汇处西北角，土地面积10.73万平方米，总建面36.5万平方米，用途为商业服务业用地，挂牌起始价32.83亿元，起拍楼面价约为8995元/平方米。

　　根据规定，地块总建筑面积不超过36.5万平方米，商业≤30000平方米，酒店≤50000平方米，商业性办公≤279000平方米，文化设施（产权归政府）6000平方米。此外，该用地范围内须配建一处不少于4000平方米的公交首末站。

　　在深圳，住宅用地的吸引力远大于商业用地，亦因此，G11336--0066号地块并未吸引大批房企参与竞拍。观点地产新媒体了解，下午到达现场的企业有龙光、碧桂园、恒大、前海人寿、泰禾、星河、广州金茂等，虽然对手不多，但竞争依旧激烈。

　　前海人寿的率先应价拉开了竞争的序幕，在竞价前半段，地块争夺基本在前海人寿、广州金茂之间展开，金茂紧紧追着前海人寿不放，前海人寿亦不紧不慢的跟着举牌，你一来我一往之间，地块总价一路逼近50亿元。

　　当双方陷入僵持状态后，一直围观的碧桂园突然出牌，叫价49.5亿，前海人寿立马应价50亿。但碧桂园虚晃一枪之后便陷入了沉默，此后泰禾杀出，报价50.2亿元，正式加入战局。

　　激战数轮后，前海人寿这位本地“土豪”虽拿地意愿强烈，但未能笑到最后。最终，来自福建的泰禾以总价57.2亿元拿下地块，折合楼面价1.56万元/平方米，溢价率74.23%。

　　此次拿地也是泰禾自2015年以来第二次在深圳落子。去年12月25日“节礼日”，多家房企抢夺宝安尖岗山片区的A122-0352、A122-0345两宗居住用地以及坪山新区综合用地，最终两宗宅地全部被泰禾收入囊中，总价57亿元。

　　其中，A122-0352宗地吸引11家房企报价，起拍价15.2亿元，30秒不到总价已奔至29亿，楼面价轻松破5万元/平方米。最终泰禾以29.6亿元夺得地块，楼面价51331元/平方米。

　　15分钟后，起始价仅9.87亿元的A122-0345宗地再次被泰禾以27.4亿元收入囊中。楼面价达79907元/平方米，刷新全国单价地王纪录。

　　从12月25日到5月20日，仅仅过去半年时间，泰禾就在深圳投入超100亿资金拿地，可见其布局华南特别是深圳的决心。

　　坪山新区前景

　　3月首度落子佛山时，泰禾集团投资发展部总监余敦成就曾向媒体透露有意继续布局华南：“集团发展的重心是放在广东省，去年年底就首进深圳拿下两宗地块，加上佛山广东项目就增至2个，接下来还会有第三个”。

　　对于外来开发商来说，要在别人的地盘站稳脚跟，付出更高的代价在所难免。无论是进深圳还是进佛山，而此次再度落子深圳，地价亦不比别人便宜。

　　据观点地产新媒体了解，去年龙光地产一口气在坪山新区拿下三宗G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065三宗商业地，紧邻泰禾此次拿下的地块，但楼面价相对较低，分别为12777元/平、7277 元/平、8666元/平。

　　亦因此，拍卖现场有知情人士透露，龙光举牌不积极的主要原因是竞价远超心理预期，龙光的底线是1.5万/平方米。

　　相较于龙光的谨慎，泰禾代表则语调轻松地表示，这块地不贵，比尖岗山便宜多了，我们的预期楼面价是1.6-1.8万/平方米，没超过预期。

　　在深圳中原研究中心经理王飞看来，超1.5万/平的楼面价确实比坪山新区其他商业地要贵，但也不是说项目没有溢价空间。据王飞判断，项目很有可能打造成商务公寓，在深圳限购前提下，商务公寓还是有一定吸引力的。

　　王飞认为，虽然坪山新区的配套还有待完善，但随着未来交通的逐步改善，很多市中心的需求会溢出到坪山新区。

　　观点地产新媒体得知，过去一周，深圳福田区均价仍高达8.86万元/平方米；其次是南山区8.45万元/平方米；第三是罗湖区6.73万元/平方米；而坪山新区所在的龙岗区均价为37972元/平方米。

　　“坪山新区目前来说还处于全市低洼位置，这几年除了龙岗之外，其他区域的房价上涨速度非常快，从需求外溢的情况看，坪山还是有一定发展空间。”

　　而商务公寓的价格上涨速度与住宅的上涨速度是比较贴近的，王飞分析称，以深圳现在的价格来看，未来往上走的可能性很大，特别是像坪山新区这种临深区域。

　　相关数据显示，坪山新区在售公寓较少，与泰禾地块同一板块的六和城公寓售价约23000元/平方米。王飞表示，虽然不能肯定泰禾项目未来入市的价格如何，但从现在情况来看，3万或以上也是有可能的，所以还是有一定发展空间。