“地王”现象频出房企扎堆抢地 开发商借此造势

　　中国房地产发展数十年，自从土地“招拍挂”诞生以来，整个行业就与“地王”紧密相连，但似乎从来没有一个年份像今年一样，“地王”几乎成为了行业内提及率最高的一个词。

　　过去一周，“地王”虽然没有之前那样火热过度，但依然不间断见诸媒体的报道，而这样的现象从去年下半年以来就愈发常见，并主要发生在一线城市和部分核心二线城市。

　　地价上升首先是使得这些城市的房价开始上升，最直接的就是开发商借助“地王”为旗下楼盘造势，甚至直接涨价。

　　国家统计局5月18日发布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个；与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个；其中，涨幅最高的几个城市分别为上海、南京、厦门、北京、合肥、杭州、福州。

　　总体而言，4月房价上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市。

　　上面房价上涨最快的城市里面并没有苏州，但苏州却是对“地王频出”作出了应对的一个城市。5月17日，苏州市国土资源局发布公告，暂缓出让5幅原定于本周出让的地块；5月18日，苏州市国土资源局继续发布公告，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　有消息人士透露，苏州本有限购的打算，但是又决定不执行，当前的首要任务是不能再出“地王”。

　　地价上升的第二个影响，就是使得越来越多企业选择并购等方式在一线或重点二线城市获取土地。

　　过去一周值得关注的城市是深圳，这个去年房价上涨速度位列全国第一的特区，早已成为开发商们的“向往之地”。

　　上周日（5月15日），非房地产行业香港上市公司建滔化工发布公告披露，与买方恒大地产集团（深圳）有限公司于5月13日订立股权转让协议，出售目标公司全部股本予恒大，代价约人民币20.04亿元。

　　恒大收购股份的对象，拥有的主要资产是位于深圳龙华新区福龙路西侧一个物业发展项目，总面积约8.57万平方米。

　　过去一年，恒大通过并购方式获取土地储备的案例早已为业内所熟知，并为此支出超过600亿元。

　　与恒大同样都是以“并购”名扬业内的孙宏斌，其所执掌的融创也在上周四（5月19日）晚23点公布，与莱蒙国际订立框架协议。

　　据此，莱蒙向融创出售旗下八个公司的全部股本权益及偿付贷款，总代价为人民币43.94亿元。

　　融创凭借此项收购，获取了莱蒙旗下七个项目，其中一个就是深圳莱蒙·创智谷，使得孙宏斌在并购佳兆业失利之后，再一次无限接近进入他一直“向往”的深圳市场。

　　两个房地产并购领域的“标志性”企业，在同一周内公布了并购深圳项目的公告，毫无意外都成为了第二天的行业头条新闻。

　　显然，并购已经成为行业内越来越关注的事件，并且越来越多企业开始选择这个方向。

　　据机构不完全统计，2015年以来，包括万科、恒大、碧桂园、九龙仓、融创、金科等在内，有二十多家房企实施了各种形式的并购、合作交易近百宗。

　　一线城市土地资源稀缺，近年来已经逐渐演变成为“逢地必抢”的状态，今年，这种热度已经传导到一些二线城市。

　　在所有房企都“如梦初醒”地要回归一二线的行业大势下，一二线城市土地资源陷入剧烈争夺战的态势已经无法避免。

　　因此，并购就成为了土地公开市场“招拍挂”之外的一个必然选择。而且，这也肯定会成为今后房地产行业越来越常见的一种扩张手段。

　　当然，并购肯定也存在不利于企业的因素，否则，“并购狂人”孙宏斌也不会出现并购绿城、佳兆业等接连失败的案例，这其中最重要的就在于并购前的分析、考察与判断。