今年,是土地市场最疯狂的一年,全国不管是一线城市还是二三线城市地王频出。据赢商网不完全统计,2016年1-8月份,全国各大城市、区域总价地王、单价地王等211宗,拿地总金额高达48745944.2905万元(合计4874.59亿),仅不完全统计的地王数据,拿地金额已经接近5千亿。总价超50亿的地王共19宗,全国最高总价地王310亿,是8月29日招商蛇口联合华侨城拿下的深圳宝安区会展中心地块,最高楼面地王100315元/平方米,是8月17日融信中国在上海静安区以110亿拿下的商住地,刷新上海单价地王。楼面价超5万元/平方米的地王6宗,5宗在上海,1宗在深圳。
一、5月起全国地王爆发式增长
今年1-4月份,地王开始频频出现,除了2月份春节当月,其余每月地王宗数超十宗。进入5月份开始,地王数量迅速增长,当月地王数量超37宗,然而,这只是开始,接下来6月份出现35宗,7月份45宗,8月份52宗。8月份,全国总价地王、单价地王频频被刷新,个别地块刚成为地王不久,马上被下一地块刷新记录,拍卖现场屡屡出现十几家开发商竞争一个地块,抢地现象越来越明显。
二、二三线城市地王“疯狂”
一线城市由于土地资源紧缺出现地王现象是正常趋势,然而地王在二三线城市比一线城市更加疯狂,从1-8月地王所在城市分布看,主要集中在华东、华南两大区域,“城市地王TOP10”中,上海居首位,地王宗数23,武汉第二,合肥、杭州并列第三。河南郑州、广东珠海、广西南宁进入城市地王TOP10名列。 广州、深圳地王宗数分别是4宗、3宗而不能入列。武汉楼面价已经打破2万元/平方米,杭州楼面价更是高达4.5万元/平方米,合肥楼面价最高1.99万元/平方米,另外,值得注意的是,珠海单价地王已经超过1.9万元/平方米,雅居乐一家独揽珠海三地王,广西南宁五象新区地王刷新1.2万元/平方米。新拍这些地王楼面价均已经超过周边商品房价格,被指“面粉贵过面包”,同时,新地王的出现,也被视为为老地王解套。地价频频创新高,将直接影响房价的上涨。地王疯狂的背后,更需冷静的思考。
三、开发商抢地 央企成主导
随着供地量越来越紧张,尤其是在一二线城市,开发商普遍面临土地存量紧缺的问题,因此“抢地”就成为了必然,即使地王也必抢,否则就没地可开发。1-8月,拿地王超过3宗的房企18家,共包揽地王84宗,其中融创揽下地王12宗,成“地王之最”,碧桂园、招商地产分别揽地王6宗,排第二、第三位。
在今年的地王潮中,央企开发商是主导,近半地王都是他们揽下。在“全国总价地王TOP10”中,央企开发商有4家,最高总价地王为央企招商蛇口华侨城联合体所得,“全国单价地王TOP10”中央企开发商也是4家,最高单价地王为民企融信中国所得。央企借着其国有背景,融资规模大且成本低,在土地市场竞争中比民营房企更有底气和优势。有央企开发商参与竞拍的地王价格也容易被推高,龙光地产6月份以140.6亿拿下深圳地王的时候现场就说,还好央企没来,否则不可能这个价格成交。
开发商地王宗数(≥3宗)
四、总价地王、单价地王TOP10榜单
“全国总价地王TOP10”中,深圳占3宗,上海占2宗,天津、杭州、南京、合肥、武汉各占一席,“全国单价地王TOP10”中,上海占5宗,深圳、北京、福建、杭州、南京各占1宗。
附“2016年1-8月全国地王总表”
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