众项目合力重绘新曲江商业版图 助力商圈华丽转身

　　商业地产根植于文化土壤，商业结合历史，在中国，这样的模式并不多见。在西安，曲江或有此发言权。对比西安其他如钟楼、小寨、高新和城北等商圈，正在发展的“曲江商圈”以其鲜明的特色而独树一帜。在这个区域，文化历史题材融合商业的形式在市场上得以延续与传承，大众得以特有的消费体验，曲江的大唐不夜城更为中国文化Mall的发展开创经验先河，“曲江商圈”将以独一无二的设计感和影响力，改变西安现有的商业布局。

　　自2002年起，西安大力开发旅游资源，曲江商圈在经历了商业业态的试水之后，进入蓬勃发展阶段。北到西影路，南到绕城高速，西到翠华路，东到经七路，在这个大概16平方公里的范围内，以大雁塔为中心，沿雁塔南路为轴两侧不断延伸。大雁塔北广场和雁塔南路是它的主轴，既是景观大道，又是文化历史示范街区，如今又成为商贸聚集区。

　　曲江商业模式 文化与商业融合

　　在这里，先后汇聚了大唐不夜城、大雁塔北广场、威斯汀酒店、大唐通易坊、温德姆豪享来酒店、曲江银泰购物中心、曼蒂广场、壹洋购物中心、秦汉唐国际文化商业广场、新乐汇、龙湖星悦荟曲江店、金地广场等众多国内知名大型酒店、商业品牌。以新乐汇为首、其他各类商业项目组合而成的“曲江商圈”，利用厚重的历史文化积淀以及独有的开发模式，包括旅游观光核心区、影视娱乐核心区、现代商务核心区、创意产业核心区、休闲体验核心区等五大核心区，将旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区这四项功能叠加在一起，成为融合文化、艺术、娱乐、体验为一体的大型城市综合体和文化商业新地标，实现人流、商流、智流、资本流的融合汇聚。

　　在满足本地居住者生活必需品消费的同时，又将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合，与西安的古都特色一脉相承。被赞誉为国家级的文化艺术中心、国际化的演艺娱乐平台、世界级的文商旅巨擘、亚洲最炫美的盛唐天街，将西安城市经济发展推向全新阶段，为市民生活体验提供了全国领先的都市文化平台。

　　爆发前夜 曲江商业难言之痛

　　言及一个商圈的发展及繁荣，离不开商业综合体的发展。曲江商圈自建设以来，一直是西安城市商业的窗口，一张靓丽的城市名片。但是，看似火爆的曲江商圈背后，也有诸多难以言说的伤痛。秦汉唐广场世纪金花（需求面积:10000-20000平方米）曲江店黯然离场，曼蒂广场、壹洋购物中心经营状况不佳，民生百货的苦苦支撑，现象背后的原因值得每一位商业地产人深思。首先，曲江是一个新兴的城市生活区，住宅空置率高，相关配套也不完善，周边缺乏超市等生活商业配套和品质餐饮中心，区域内的商业项目多是以散售为主的商业街商铺，商业整体略显单薄。

　　一直以来，曲江以文化旅游带动商业发展，依托旅游业带来的商业客流也极其不稳定，且新生的文化商圈对老商圈的冲击力不够，认知度有待提高，发展周期较长，消费者培养期也比较长。加之，曲江商圈的整体定位以中高端为主，对于消费者的要求较高，局限了部分的消费群体。但是，随着曲江二期的不断建设，曲江一期的入住率不断攀升，新项目不断的涌现助力了新曲江商圈的转型和升级。

　　众商云集 曲江商圈再升级

　　2015年1月17日，金地广场开业，同年8月20日，龙湖星悦荟曲江店亮相。同样定位社区邻里型购物中心，其相继开业改变曲江地区消费者的购物习惯，填补了曲江商业的空白地带，在一定程度上完善了曲江住宅区域的商业配套，为消费者提供了更加便利更加优质的服务。于是，曲江商圈的转型之路也由此开启。在这一急速转身的道路上，众多开发商瞅准曲江商圈的发展潜力，金辉环球广场、曲江海港城、芙蓉新天地、雁翔广场、正荣彩虹谷等项目纷纷抢滩其一席之地，虽还未开业，但从其项目的前期宣传及招商手册上看，无一不是大手笔、实力派。不置可否的是，无论从哪方面来看，曲江都正在大刀阔斧的改变。

　　虽然目前曲江商业配套仍不完善，住宅空置率仍然偏高，但正在兴起的商业市场不可小视，特殊的地理环境、历史背景，以及差异化竞争，使曲江商圈的功能与其他商圈与众不同。既如此，曲江在大开发的道路上越走越远，曲江商圈这种“商业结合历史”的模式所取得的优异成绩更毋庸置疑。

　　在未来，曲江新区坚持“文化立区、旅游兴区”战略，以转变发展方式和机制体制创新为动力，以板块联动为突破，以大项目为支撑，创造出在历史文化遗产丰富而经济欠发达地区，实现城市发展与文化产业突破的新路径。亦将践行文商行业以文化为核心内容，融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素，打造综合性的文化商圈，通过“文化+休闲+体验”的方式，满足游客及市民的各种文化、商业需求，实现文商的互动发展，努力建成区域型商业新中心。