曾未开业已净赚15亿的楚翘城 如今为何乏人问津？

　　2014至2016年间，全球在建购物中心面积最大的20个城市中，中国城市占据了13席。截至目前，全中国已拥有近4000家购物中心，数量位居世界第一。仅南京近两年开业的购物中心、商业项目就有不下50家，商业地产严重过剩，面对如此大的竞争环境，招商困难已经可以预见，不知从何时起“业态不够餐饮凑”也慢慢转变成各项目心照不宣的规则。购物中心从地下到顶楼层层可见餐饮业态，恨不能将整个项目变成一座美食城。

　　2015年南京开业的商业项目众多，有金奥国际广场、百家湖金鹰、南京金茂汇、楚翘城等数十家，其中楚翘城曾以高餐饮业态而引发广泛关注，在试营业期间净赚15亿元，至今距离楚翘城正式营业已快一年时间，如今的楚翘城仍旧如当初一般火爆么，赢商网小编代大家探底楚翘城。　 

　　曾经的风光无限　 

　　楚翘城位于安德门大街与绕城公路交汇处东北侧，南京软件谷核心区域，总建筑面积17.6万平方米，总投资9.5亿元，由4座写字楼、1座酒店以及2万平方米的集中商业组成，于2015年8月8日将正式对外营业。项目定位于为软件谷内IT人员、企业及周边居民提供休闲娱乐、商务会务等服务。

　　楚翘城开业之初以全体验业态综合体为商业定位，主打餐饮业态并集合了文化、创意、艺术等众多元素，其中仅首次登陆南京的品牌就有北京宅门菜第一品牌“那家小馆”、上海自贸区全进口超市DIG、英国索福德足球中心及运动主题酒吧、全体验式的楚翘城体验+影院、o2o模式的过家家设计师软装体验中心，并设有沃乐园儿童乐园等。楚翘城开业前完成销售面积6万平方米，销售额达到9亿多元，基本收回成本。剩余部分中，还有7.3万平方米商业、办公楼宇由软件谷发展公司自持，资产达到15亿元以上。这意味着，通过运作楚翘城项目，软件谷不仅净赚15亿元，还赢得了产业发展新空间。凭借这些业态创下了未开业而盈利15亿的超高利润，当时引起了诸多关注。

　　如今的乏人问津

　　小编中午到达楚翘城，正值饭点往来有不少消费者前来用餐，芒可、过桥缘、糊世刺身等均有优惠活动推出，店内人气较旺，而像Zoo咖啡、鼎尚丰、好记海云间等品牌店内消费者寥寥，沃乐园儿童乐园外有三两个小朋友玩耍，至于DIG进口超市、楚翘城体验+影院除了店内服务人员基本不见顾客踪影，潮堂等几家店并未营业。

　　曾经未开业而净赚15亿的楚翘城，对比当前当下冷清近乎“空城”不免让人唏嘘，同时也让人疑惑这一年之间到底发生了什么？

　　开篇小编就提到，近年商业地产崛起的同时“业态不够餐饮凑”渐渐深入人心，越来越多的商业地产将餐饮视为盈利“利器”，从而纷纷大比例引入餐饮业态，许多餐饮品牌皆反映入驻商场时餐饮品牌不过十几家，一两年后翻倍不止，同质化严重且竞争激烈。楚翘城由近八成餐饮业态构成，虽种类不少但业态未免过于单一从而引发后劲不足的问题，这也是为何初始生意火爆，而随着时间的流逝优势渐失的重要原因。

　　对于商业项目来讲聚人气、引人流是重中之重，楚翘城位于南京软件谷核心区域，周边并未形成商圈，而楚翘城本身业态形式相对简单，聚流能力有限，对区域外吸引力不强；对区域内来讲虽然周边集团企业众多，但像华为、中兴等企业有内部食堂，软件谷范围又大，各集团企业距离楚翘城虽不算远但也说不上近，在位置上并不占太大优势，想必天冷天热下雨下雪来此就餐的人就更加稀少。

　　楚翘城整体的感觉就是不够现代，建筑外观不够现代，整体建筑与水游城相像，那么问题来了，2015年开业的楚翘城与2008年就开业了的水游城相似真的好么？体验感不现代，没有延伸舞台没有任何表演；见不到任何安保、问询人员；停车场并未配备智能停车以及车位指示系统；儿童乐园的格调也实在是不符合“城”的身份；最神奇的是这个去年开业的“综合体”楼层间的不便性又创新高，三座直梯没有扶梯，上楼下楼基本靠爬的；最具噱头的体验+影院的楚翘城影院藏得极深，爬楼梯走长廊才能看到，影厅小屏幕小座位高度等是硬伤很难被“床上影院”所弥补，顾客并不买账。

　　对于楚翘城来讲，业态单一且尚能解决，但受建筑本身的局限性影响，体验感不强等问题均非一朝一夕所能解决，楚翘城要想提高业绩转型之路似乎迫在眉睫。