龙湖5月签约102亿元 苏州单盘热销35亿长三角抢收

　　以“销售稳健”为标签的龙湖地产在5月迎来了增长的高值，与单月销售首度破百相映衬的是，这家房企也少有地选择了在月初首日披露“成绩单”。

　　数据显示，龙湖地产5月签约金额101.9亿元，环比上涨57%，单月销售历史上首次突破百亿，签约面积也达到60.9万平方米。至此，前五月龙湖的签约金额为302亿元，同比上涨103%，签约面积202.6万平方米。

　　若按年初公布的620亿元销售目标计算，龙湖地产前5月的达标率为48.71%。对于5月销售额出现阶段性高点，龙湖地产相关人士在回应观点地产新媒体时指出，主要在于当月新盘供应较集中，但接下来的六月份新盘数量环比会有所减少。

　　用五个月完成几近过半的任务，稳健的龙湖迎来了加速。至于是否会借此上调目标，龙湖方面回应称目前还有这样的打算，但对完成今年的全年目标有信心。

　　单月破百亿

　　就单月销售区域分布而言，长三角依然是龙湖的绝对主力，合计贡献59.8亿元，西部及环渤海区域各销售18.8亿元、14.9亿元，华中和华南则贡献1.3亿元和7.1亿元。

　　在拔得头筹的长三角区域中，龙湖地产多城放量。其中，南京春江郦城推出90至175平方米高层产品，签约400余套，签约金额13亿元；杭州武林九里以签约400余套，成交面积4.3万平方米，总金额近7亿元的战绩。

　　更为抢眼的数据来自苏州狮山原著，这个豪宅项目仅用时两个小时就完成近35亿元的签约销售，创下了苏州单项目开盘销售纪录。

　　早前，苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先在接受观点地产新媒体采访时指出，龙湖的产品和客户基础是这场豪宅饕餮背后的最大原因，而土地市场的支撑则成为外在的诱导性因素。

　　长三角城市的合力表现也使得该区域前5月的销售突破百亿，在各区域对龙湖总签约额的贡献中，长三角区域继续保持第一的位置。

　　不可否认，在龙湖完成单月百亿突破的过程中，其他区域也在正常地扮演着各自的角色。西部区域，独拼别墅项目重庆新江与城天琅，首批次开盘90套房源，销售额达5亿。西安香醍国际社区推出别墅、洋房、高层产品，录得销售4.5亿元。

　　此外，北京西宸原着5月销售约5亿元，自去年6月开售以来全盘销售额已超46亿元，成为目前北京顶豪市场高总价段去化速度抢眼的项目之一；而广州天宸原著也贡献了5.5亿元的签约额。

　　龙湖地产方面表示，虽然眼下年度目标已经完成近半，但在下一阶段，公司仍将保持谨慎乐观的态度。

　　龙湖提速

　　对比去年同期，龙湖地产前5月的签约销售增幅达103%，这与此前“销售稳健”的标签判若两人。当然，除了普遍的市场性因素外，与龙湖自身的供货休戚相关。

　　按照邵明晓此前在业绩会上的披露，龙湖2016年可售货值为1100亿元，具体区域分布方面，长三角区域占比33%，主要是杭州、上海、苏州、南京等城市；环渤海区域占比29%，主要是北京、天津；其余的西部区域和华南区域各占比24%、12%。

　　其进一步提到，南京、苏州预计将成为公司今年的区域黑马，预计销售达40至50亿元，北京则为100亿元，而厦门区域将实现突破，达到行业前三。

　　分析人士指出，龙湖的货源分布也反映了这家公司对于热点城市和市场的捕捉，这也直接受益于过去龙湖在调结构方面做出的努力。

　　申万宏源在日前的一份研报中指出，龙湖地产前4月85%的同比销售增幅已经远远超过14%的年度目标上调增幅，也较同板块同期70%的的同比增幅更胜一筹。

　　在此之前，龙湖合约销售规模仅在上市后的2010年从180亿元增长至330亿元。其后2011至2015年期间，复合增长率仅约为10%，而同期板块平均复合增长率约为20%。

　　“但在看似较为缓慢的销售规模增长背后，龙湖地产对城市布局进行了重新优化，并将投资明显地倾向于供需状况相对更好的城市。”

　　根据申万宏源测算，在龙湖地产重点布局的9个核心城市中，包括北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、厦门、重庆和成都，其在手的土地储备平均来看足够满足未来6.8年的开发（位于5.2至8.1年的区间）。

　　“这9个城市2015年共计实现合约销售400亿元，占到龙湖全年销售额的70%。我们认为，这9个城市中充足的土地储备将使龙湖地产轻松应对当前的土地热潮，不至于因高价地的获取而影响未来的开发利润率。”