北京华联商厦向轻资产转型 拟5.94亿转让两购物中心

　　6月14日，北京华联商厦股份有限公司宣布，公司拟将持有的控股子公司北京龙天陆投资有限责任公司51%的股权和北京兴联顺达商业管理有限公司51%的股权进行转让，受让方为上海万丽镕芮投资咨询有限公司，转让价格分别约为2.52亿元和3.42亿元。

　　华联股份称，公司控股股东北京华联集团投资控股有限公司持有中信产业投资基金管理有限公司5%股权，华联集团董事、总裁畅丁杰同时担任中信产业基金的董事。而受让方上海万丽镕芮投资咨询有限公司咨询有限公司的实际控制方为中信产业基金。

　　据记者查询，龙天陆持有北京同成街购物中心的物业，主要业务为购物中心的运营管理；而兴联顺达持有北京亦庄力宝购物中心的物业，主要业务为购物中心的运营管理。

　　公告还介绍，华联股份在与受让方签署股权转让协议的同时，《物业信息及物业管理合同商业条款》将作为附件同时签署。华联股份接受受让方委托，对龙天陆、兴联顺达拥有的购物中心实行日常运营管理服务，即对目标公司物业的管理、运营、养护及客户服务等提供全方位服务，拥有上述购物中心的实际运营权。本次交易股权转让款主要用于公司新项目的投资及补充公司流动资金等。

　　华联股份表示，本次交易是公司未来轻资产运营模式转型的具体实施。伴随公司业务专业化水平的不断提升，在专注物业运营管理的同时，公司也极为注重商业物业的资本运作，提升资本管理能力。对部分商业物业的权益进行策略性的转让，实现投资物业资本循环利用的资本管理举措，短期来看，将有助于改善公司的现金流，优化公司的财务结构，并使中小股东在短期内切实分享到物业增值带来的收益。中长期来看，资本循环利用又能为公司外生增长提供有力的资金支持及保障，帮助公司抓住机遇，在新的区域拓展优质项目资源，增强行业综合竞争力。长远来看，这种业务模式一方面能够进一步提高公司的盈利水平，另一方面也符合国际上商业物业运营管理的先进经验及行业趋势。

　　由于龙天陆和兴联顺达持有的投资性房地产增值幅度较大，本次转让股权将给公司较高投资收益，预计将超过经审计上一年度净利润的50%。

　　本次交易完成后，从资产结构上看，公司投资性房地产将减少约15亿元，占公司2015年末总资产的11%，在总资产不变的情况下，公司资产的流动性有明显提高；从盈利水平上看，本次交易预计将会给公司带来较高的一次性投资收益，短期内盈利水平将有大幅上升。但是由于龙天陆和兴联顺达经营的购物中心目前尚处于培育期，不会降低公司盈利水平。从长期来看，出售物业后，公司后续采取管理输出的形式继续运营该目标物业，增加咨询管理费，且财务费用和折旧摊销将大幅降低，因此本次交易对公司盈利能力不会造成太大影响。

　　本次交易符合公司未来总体发展战略转型的要求，与公司业务发展目标与计划相匹配，有利于公司的资产优化、布局扩张与战略提升，符合公司的长远发展目标。

　　此外，据记者查询，上海万丽镕芮投资咨询有限公司于2016年1月27日由上海万丽睿梵资产管理有限公司设立，注册资本为100万元人民币。设立后未发生变更事项。

　　而上海万丽镕芮投资咨询有限公司的主要业务范围为投资咨询，商务咨询，企业管理咨询，房地产咨询，法律咨询，财务咨询，资产管理，投资管理，实业投资，会务服务，展览展示服务，市场营销策划，市场信息咨询与调查(不得从事社会调研、社会调查、民意调查、民意测验)，房地产开发经营。

　　上海万丽镕芮投资咨询有限公司为2016年度新设立公司，尚无经营与财务数据。

　　龙天陆的经营范围为投资管理；投资咨询；展览服务；出租商业用房；出租办公用房；2015年度，其资产总额为5.43亿元；负债总额为4.27亿元；营业收入为5536.15万元；净利润为-1533.50万元。

　　而兴联顺达经营范围为企业管理、投资管理；投资；投资咨询；销售日用品；组织文化艺术交流活动（演出除外）；提供展览展示服务；其2015年度资产总额约为10.85亿元；负债总额8.74亿元；营业收入9390.66万元；营业利润则为-404.35万元。