绿地商业将引入更多体验式业态与品牌

　　6月22日，由赢商网组织的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——上海站”在绿地虹桥世界中心举办，该场地是热播电视剧《欢乐颂》女主角之一——安迪办公室取景地。本期沙龙主题是：寻找商业增长新动力——跨界+互动+体验。针对该话题，绿地控股集团房地产事业二部招商中心副总经理刘琳枫（Jane）女士（以下简称Jane）认为，商场犹如一个大的APP平台，品牌上就是不同的模块，两者相辅相成，相濡以沫，才能共进退。为了吸引更多的消费者走出家门，走入商场，绿地商业将引入更多的跨界性、体验性的业态与品牌，与品牌商们共同推动商业的发展。

　　赢商网：在“2015年中国房地产百强榜单”上，绿地控股集团位居第三，请简要介绍一下绿地控股集团在商业方面的布局。

　　Jane：绿地房地产事业二部未来两年内将有几个重点商业项目，其中四个为最具代表性的项目，分别是周浦绿地缤纷广场、张江绿地缤纷广场、虹桥世界中心商业广场和虹口彩虹湾商业项目。

　　计划今年9月28日正式开业的周浦绿地缤纷广场为缤纷广场系列首发产品，建筑面积有6万多平方米，目前招商率接近70%。

　　位于张江中科路/金科路的张江绿地缤纷广场为13号线地铁上盖项目，体量较小，建筑面积为3.5万平方米，计划2017年中正式开业。它与距离3公里外的长泰广场正好形成反差，长泰广场犹如航母，而我们项目则是小而巧，精而专，以“年轻/时尚/动感/超品/互动”等特色与大家见面。

　　“巨无霸”- 虹桥世界中心商业广场的建筑面积为11.3万平方米，是截止目前绿地上海最大的商业体，也是继张江之后的第二个自持项目，美好的愿望的是想在2017年底或2018年初开业。

　　虹口的彩虹湾项目中商业体也应属于缤纷系列之一，体量为4.7万平方米，是四个项目中计划最晚开业的，预计2018年中面市。

　　赢商网：这四个项目在定位方面有哪些不同，将各自引入哪些品牌？

　　Jane：周浦绿地缤纷广场是个典型的城郊社区商业，依傍周浦公园，依托周边“莫奈别墅”和九龙仓等高级住宅的具有较高消费水平的当地居民，以及迄今为止绿地最好的室内建筑设计和“天空园”特色，打造一个区别于周浦万达的不一样的购物环境。目前已确认入驻的品牌商有：绿地自有品牌G—super精品超市，一兆韦德健身中心，中影影城，蒋记争鲜自助餐厅，Mini大饭堂，电竞吧等，以及诸如星巴克、必胜客、MJ style生活馆、凌致零售系列等连锁品牌商；此外正在洽谈引进一些更兼具跨界/体验/社交为一体的综合体育魔方，增添商户品类的丰富度，吸引更多不同年龄层的消费者。

　　张江绿地缤纷广场的周边多为高科技园区和企业办公总部，也有陆续入住的万科翡翠公园和盛大青春里高级住宅群也都近在咫尺，借力地铁和中环的交通优势，力争诠释一个新的商业概念，吸引张江乃至大浦东的年轻人趋之若鹜。 项目客群锁定为年轻有活力的动感一族，无论从时尚的建筑外形设计，到内部新颖的动线设计和风格，以及鲜明的招商方向，从“潮、动、新、品”等关键字入手，引入一些体育体验类，手工操作类，教育学习类，文创社交类和动感酒吧等新型商业体验品牌，提供年轻人一个自有/释放的大社交平台。

　　虹桥世界中心项目地里位置优越，地铁三线贯穿，多个连接上海市区和江浙的高速公路环绕四周，依傍亚洲最大的会展中心的人流，和大虹桥板块的发展趋势，收获前景显而易见。项目总体建筑面积为55万平方米，由商业综合体，酒店，企业家总部，办公综合楼，loft公寓等组成，目前绿地自有的酒店品牌“铂瑞和铂骊”已于上周成功签约，各栋销售楼宇也都很火爆，多家商业运营公司也纷纷与绿地接洽，力图共同完成一个优质大体量的商业作品。定位方向将引进更多体验、互动性强的中外商户，在满足本地大社区的基本需求外，更能辐射到一小时车程外的江浙一带。

　　虹口彩虹湾项目的特点就有其中一个近2000平米的旧厂房保留建筑，所以一楼的局部部分层高会较高，公共区域通透性和采光性独树一帜。商业定位以“怀旧的上海风”为特色，将大力招入一些本地/上海的特色餐饮，零售，文化小食街及小剧场，在时尚设计的“外衣”包装下有个古典的“心脏”。

　　赢商网：品牌在选择商场时有一定的需求，绿地商业将如何满足品牌商的诉求？

　　Jane：前面已经提到APP的理念，如同命运同济的一家人，只有通过诚意合作，才能达到真正意义上的合作精神。

　　商场本身是个平台，是个媒介，它通过景观布置，装修装饰，配套服务（人性化/细致化），行之有效的统一行销方案等，联合商户和品牌共同达成不一样的消费感官，让消费者回归商场购物（从日本百货业持续发展中得到的经验），当然这样的努力不是靠开发商单方面能完成的，需要和品牌商户们不停的探讨研究，一起努力才能做到的。准确的客群定位和商业定位，是品牌商选择合适商场的前提；后期专业细致的运营服务方法，是长效合作的保障。

　　诚然，我们也希望品牌商们多拓展思路，业态丰富化，多样化，希望体验类的内容越来越多，拓展性、延展性更大，那么持久性创新性也就更好！

　　总之，商场与商户共同努力尽可能的多的把消费者从家里吸引出来，这就是目标！

赢商网城市沙龙上海站嘉宾合影