万科红广场现风波 租户存在拖欠租金、水电管理费情况

　　（赢商网报道）处于浪尖的万科又出状况，而此次主要是因为其商业项目。

　　有消息称，万科大梅沙总部有人拉横幅抗议，称万科欺骗商户，横幅出现"万科红广场招商欺诈，商户血本无归"的字眼。

　　赢商网了解到，万科红广场是万科首个商业返租项目，然而该项目运营情况并不理想，故而出现租户严重拖欠租金等情况，如今该项目即将到租期。具体情况如何呢？且看深圳万科商业于6月22日发布的文件：

　　万科红生活广场商铺租赁情况说明

　　2011年12月份，我司接受万科红生活广场（海轩广场一期）商铺各业主的委托，对该项目商铺进行了统一的经营管理，就此，业主分别与我司签署了《深圳海轩广场一期商铺委托经营协议书》，将委托经营管理期限确定为五年（即2011年12月15日至2016年12月14日）。在接管商铺后，我司代表业主对该项目商铺进行了招租工作，并先后与各入驻的租户签署了租赁合同，合同约定租赁期限于"2016年12月14日"终止。现时值2016年6月中下旬，我司与商铺业主的委托经营管理关系即将终止，与此同时，与商铺租户之间租赁期限在几个月以后也将如约到期。

　　目前商铺在营租户54家，但大部分租户存在拖欠租金、水电管理费的情况。然而，在我司向商铺租户沟通租赁期限到期后相关事项处理的问题时，部分租户刻意回避拖欠费用的事实并提出了免除合同期内全部租金的无理要求，甚至还有租户主张如果合同到期以后其未能与业主续签新的租赁合同，则要求我司退还"两押一租"并赔偿其经济损失。

　　以上租户所提出的要求没有合同及法律依据，明显违背常理，且其长期拖欠租金等费用的行为已经影响了我司的正常经营，我司不予接受。本着尊重契约的精神，我司将根据情况对部分租户展开租金等费用的追缴工作，以通过法律途径维护我司的合法权益。

　　以上情况，请知悉，谢谢。

　　深圳市万科商业物业管理有限公司

　　2016年6月22日 

　　从文中可以了解到，部分租户存在拖欠租金，水电管理费情况，甚至提出免除合同期内全部租金要求。

　　赢商网了解到，为规避小产权商铺给后期运营的弊端，万科采取的销售方式是商铺带租约销售，五年内万科返还业主销售总价24%的固定收益。期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有。年限满后再交给业主自主打理。据悉，该方式在整体经营上对于项目经营内容、商家品质、形象定位有着明晰的界定，也保证开发商快速回笼资金。然而，也存在一定风险，如果因为经营管理不善，租金收益较低不足以偿还投资者的固定回报。

　　万科红位于布吉老街附近，为布吉罗岗城市旧改东扩的重要项目，地处锦龙路与惠康路交汇处，是万科红的裙楼，总商业面积约4万平米，定位为中档社区型商业，该项目亦是深圳万科商业地产布局的第一步。

　　事实上，该项目并非万科完全持有。其前身为"海轩广场"，2010年，深圳万科与海轩投资签订合同，正式收购海轩广场50%权益，该项目也随着更名为"万科红"。商业只是该项目其中一部分，尽管命名为"万科红"，该商场的运营却不红火。