李向儒：精耕天津市场 远洋未来汇提升滨西商业格局

　　谋定而后动，行稳以致远。

　　“远洋未来汇将成为滨海西部最闪耀的明珠，这里将成为滨海西部最美的城市商业会客厅！”，远洋商业副总经理、天津远洋未来汇项目总经理李向儒在接受赢商网独家采访时如是说。

　　加入远洋商业十余年，主持筹开天津远洋未来广场，参与远洋多个未来系项目筹建的李向儒先生，见到笔者问及天津远洋未来汇便兴趣盎然：随着远洋商管团队的成长与成熟，远洋集团的使命感让公司对经营滨西商业不再犹豫，从最初的销售，到半持有，到全部自持运营，远洋集团对滨西商业的信心越来越足。

　　2011年底，李总受命主持筹建天津远洋国际中心，不足两年首个由远洋自建自持自营的项目天津远洋未来广场便开门纳客，开业伊始便好评如潮。2014年北京远洋未来汇，2015年大连远洋时光海，北京远洋山水未来汇，2016年天津远洋未来汇，2017年杭州远洋乐堤港……是天津远洋未来广场的成功奠定了远洋集团进军商业的信心，时隔三年李总再次受命亲自担纲打造天津远洋未来汇项目，足见远洋集团对天津市场的重视，足见远洋对未来汇的期望。

远洋未来汇项目总经理李向儒

　　谈区域 经济基础+人口导入助力格局提升

　　经济发展趋势是衡量区域发展的重要标志，人口导入的潜力是衡量区域可持续发展实力的重要指标。滨海新区十年来一直保持强劲的发展势头，创造了GDP平均年增速超过20%的成绩，并一跃成为中国经济增长的“第三极”，吸引了大量的高素质的人口落户。

　　在李总看来，经济指标及持续的人口导入正是远洋商业选址天津滨海的两大关键因素。远洋未来汇选择进驻滨海，可谓恰逢其时。定位于“一站式家庭邻里生活中心”的远洋未来汇，配合周边人群层次，以满足周边人口需求为基础，致力于打造成该区域的家庭会客厅和时尚聚集地。作为滨西唯一一座购物中心，在服务远洋城周边居民和华北陶瓷城的日常客流的同时，也为滨海西部新城宜居生活区大量居民的还迁和入住提供了极大的便利，两年内三公里客群总数将超过30万。经济基础和人口的双驱动，将助推该区域商业氛围的快速提升。

　　讲专业 营造中心全过程护航项目管理

　　营造，即从经营的角度去规划建造。在对商业思路的确定、项目的具体打造上，专业、系统的管理体系同样不可或缺，尤其是商业市场竞争日益激烈的现在，更需要从设计建设之初便匠心独具，营造项目独特亮点。

　　李总讲到：“远洋商业营造中心可以概括为聚焦专业化，通过专业的技术创造显著的效益。”作为远洋商业的一个虚拟组织形式的专业管理单位，营造中心遵从集团关于厘清营造及非营造的工作内容、分工界面、打造专业化团队要求而形成的，更加专业化。以远洋未来汇项目为例，在项目建造阶段，营造计划制定、方案设计、成本管控、工程施工等环节都是由营造专业团队主责，而招商、运营、推广团队则等从后期运营角度提出需求共同推进。

　　论客流 精准顾客需求助稳健运营

　　大数据一直是购物中心关注的热点，购物中心开发商越来越多元化，消费者选择的多样化，线上线下的渠道融合，都将对购物中心运营产生巨大压力，由此利用数据进行精细化运营管理是购物中心的长久生存之道。

　　李总提到，精准的数据分析是购物中心运营的核心竞争力，是购物中心成熟的驱动力。远洋未来汇在启动前就通过对周边的细致调研对项目进行了精准定位，在未来的运营中更将利用大数据从品牌商户层面和消费者层面进行分析，有的放矢精准营销，为商户的经营助力。

　　采访接近尾声，李总表示对于远洋未来汇的筹开压力山大，但更信心百倍：目前虽然开业筹备期只有短短的12个月，但项目已经完成一次消防和竣工备案，签约率已经超过60%，主力店商户也将于8月开始进场装修，一切有条不紊，从容不迫。

　　各具特色的项目点亮商业版图，一体化的经营理念为项目保驾护航，远洋未来汇必将引领滨海商业的新风向，共同期待！