一宗收购案浮现百亿地产大亨 阳光城斥13亿再入华南

　　作为一线城市的广州，虽然因房价偏低而备受质疑，但无可否认的是，因有着强大人口吸附力及经济基础，广州依然是开发商们争相抢入的热土。

　　2014年至2015年间，由金融街打响头炮，龙湖、北大资源、深振业、信达、葛洲坝、旭辉等纷纷通过拿地或合作进入了广州市场。进入2016年，阳光城成为了又一位强势“入侵者”。

　　7月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，拟以约12.67亿元收购位于广州南沙开发区进港路的一宗商住用地。

　　这已经是阳光城一个月内第二次布局广州南沙。此前7月3日，阳光城通过竞标方式以约11.03亿元获得位于南沙的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权。

　　而最新一次收购，市场在关注阳光城外，也发现了一位浮出水面的广州南沙百亿地产大亨。这位大亨叫韩庆云，广东湛江吴川十大富豪之一。

　　24亿广州连下两子

　　事实上，早在5月23日举行的福建辖区上市公司网上集体接待日活动上，阳光城总裁张海民已经公开表示，公司将继续深耕区域布局，今年最希望在广深区域实现重大突破。

　　5月20日，阳光城首次进入华南市场，以6.39亿拿下东莞南城区地王；6月16日，以1.08亿竞得大沥镇地块，落子佛山。进入7月，阳光城杀入了广州，而且连下两子。

　　7月3日，阳光城通过竞标方式以约11.03亿元获得位于南沙的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，而转让方为广东省广晟资产经营有限公司和广东华建企业集团有限公司。

　　公开资料显示，广东省广晟资产经营有限公司正是有着千亿国企航母开发背景的最早在南沙经营土地的企业之一。2008年广晟资产在南沙蕉门河两岸一举拿下约1700亩大规模居住用地，规划总建筑面积超过2平方公里，土地面积超越霍氏家族和金业集团两家“元老”，晋升南沙最大“地主”。

　　首次落子南沙时，阳光城已经强调，该地块的合作仅仅只是一小部分，未来会有更多的地块合作，目前还在接洽中。

　　于是乎，不到两周，阳光城于7月15日就再度宣布拟通过持有100%权益的子公司——上海富利腾房地产开发有限公司，以12.67亿元收购广州南沙经济技术开发区鸿华土石方有限公司、湛江市中物建工程有限公司及香港逸涛集团有限公司合计持有的，广州南沙经济开发区太古房地产有限公司90%股权，博澳鸿基集团有限公司、韩庆云及韩明勇为本次交易提供担保。

　　公告透露，太古房地产持有位于广州南沙开发区进港路的太古地块，该宗地块面积10.49万平方米，容积率6.0，为商住用地。

　　而太古房地产由广州南沙经济技术开发区鸿华土石方有限公司持有20%股份，湛江市中物建工程有限公司持有50%股份，香港逸涛集团有限公司持有其30%股份。而鸿华土石方为博澳鸿基集团控股股东。

　　值得一提的是，在博澳鸿基集团公司简介中，曾清楚列明广晟资产为其合作伙伴。若做一个大胆猜测，阳光城第二笔收购有可能是由广晟资产牵线的。这或许也是阳光城能实现如此快速布局南沙的原因之一。

　　百亿地产大亨韩庆云

　　而最新一次收购，市场在关注阳光城外，也发现了一位浮出水面的广州南沙百亿地产大亨。这位大亨叫韩庆云，广东湛江吴川十大富豪之一。

　　公开资料显示，韩庆云的故事也是一个典型的白手起家的商业传奇。上世纪50年代，韩庆云生于广东省湛江市吴川黄坡镇上马村，年少家贫逼迫其早早出社会打拼，土方、电焊、烧砖、修理等工作都尝试过。

　　90年代的改革开放春风让韩庆云嗅到了房地产发展的先机。1992年，韩庆云在惠阳买了一块地皮开发赚了第一桶金。

　　1993年，韩庆云转战广州南沙从事建筑工程项目开发，以修建市政道路换取土地的方式，并在此落脚。

　　1994年4月，创办了广州南沙经济技术开发区太古房地产有限公司，任总经理。1999年4月，成立了广东逸涛集团有限公司（博澳鸿基集团），公司总部设在广州南沙，注册资本为1亿元。

　　此前一直经商失败的韩庆云在房地产行业找到了翻身的机会。早年间，博澳鸿基集团在南沙曾成功开发“逸涛雅苑”“逸涛万国园”“逸涛半岛别墅区”等多个项目。其中逸涛雅苑、逸涛万国园两个楼盘开发面积达数十万平方米。

　　而真正让韩庆云在广州市场打响名堂是其于2002年收购广东国际大厦。彼时，该项目有一个更为人熟知的名字“广州63层”，因广东国投公司破产而被迫拍卖。最终经过三次流拍及三次降价后，被博澳鸿基集团以11.3亿元竞得。

　　2013年3月31日发布的一份官方简介显示，博澳鸿基集团旗下房地产板块包括广州南沙、山东济宁的房地产开发、江苏徐州及泉州市泉港逸涛房地产等。

　　其中，其在南沙土地总使用面积446.44万平方米（合696.548亩），总建筑面积892.87万平方米，分六期开发，位于南沙金洲地王地段，其中部分已建成交付使用，将建成一个宜居宜商的现代化生态城。

　　当年正在开发的逸涛雅苑四期（逸涛湾）总投资28.2亿元，占地面积35.94万平方米，总建筑面积达73万平方米，位于南沙区环市北路西侧，雅苑三期北侧，具有一线江景。该项目目前已经售罄。

　　如今的博澳鸿基集团，除房地产业务外，还涉及基础设施、能源与节能、矿业资源、健康产业、物流园区、商业贸易、资本运营、建筑工程等多个产业。

　　此外，韩庆云旗下还拥有一个香港上市平台——天年生物，主营家居健康产品。

　　而韩庆云庞大的商业帝国也为其创造了不菲的财富。湛江吴川是广东著名的富豪诞生地，多年来，韩庆云也一直在前三强名单内，是吴川有名的百亿地产大亨。

　　但也有如大部分吴川富豪，韩庆云的财富数量一直不为外人所知，加上旗下企业未上市，更缺乏相应的数据来估算其财富价值，韩庆云更多的外号是“吴川隐形富豪”。