陈嵩泓：商业地产核心意义在于搭建渠道 主题化和体验化是细分

　　 编者按：80年代中后期，中国北京、上海、广州等一些大城市开始对购物中心进行探索，并由此萌芽，1996年，中国内地首个购物中心——天河城在广州开业。20年间中国商业地产凭借与品牌商新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出不同主题的购物中心。20年20人，赢商网将梳理20年来不同行业20位代表性人物，拟呈现中国购物中心20年间的发展变化。同时，由赢商网主办的《风云巨变20年——中国购物中心高峰论坛》将于7月29日在上海浦东香格里拉酒店举办，高峰论坛将回顾中国购物中心的发展历史，总结中国购物中心近20年发展过程中的经验和教训，对未来中国购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。

　　陈嵩泓，复地集团副总裁。20多年商业零售实战经验，曾先后服务于东方海外、菲律宾SM集团、上海爱邦地产顾问管理有限公司、GMS中国、RDC（香港）顾问、Wal-Mart中国、戴德梁行等国内外知名企业。在商业地产开发、规划、管理、营运等多方面有着丰富的从业经历。　　 

　　六问标杆人物：

　　问一：让自己最有成就感的是哪一项目？

　　陈嵩泓：商业地产是充满激情和创新的行业，从事这个行业让我看到了购物中心的蓬勃发展,购物中心不再是购物的地方，更是人们休闲娱乐的聚集地。总体而言，这是一个既能给自己带来工作激情与成就感，又能为消费者提供全方位生活方式的一个行业，我个人认为是非常有深远意义的。

　　问二：如果时光可以重回，希望回到哪一时刻去做哪一件事？

　　陈嵩泓：希望可以游历世界，亲身体验商业地产发达国家的先进理念与运营方式，感受文化与商业的碰撞。

　　问三：如果看待自己所处的行业？

　　陈嵩泓：商业地产行业发展至今，购物中心越来越多地被赋予一种“场所精神”，成为人们日常休闲娱乐、社交活动的平台。我相信，商业地产项目的核心意义就在于搭建消费者和商户之间的渠道，而主题化和体验化正是对这种渠道的细分和提升，是行业发展主题中应有之义。

　　问四：在您看来，目前热议的社区商业应如何打造？

　　陈嵩泓：社区商业的服务半径很小，这与CBD核心商业是截然不同的，每一个商业项目都不能被轻易定性，而是会综合考量该商圈存在的竞争态势，周围的规划状况，再去衡量在这个商圈内放什么元素。成功的社区商业必须愿意不断突破与尝试，而这些都建立在绝对尊重市场，尊重客户消费习惯的基础之上，科学地打造社区商业。

　　问五：当下考虑最多的一件事情是什么？

　　陈嵩泓：6月30日复地推出了“复地活力”商业产品线，所以目前思考的重点是如何将近日推出市场的复地商业“活力”产品线成功落地，并同时满足市场与品牌方多元化需求。

　　通过整体基调的建立，未来3-5年希望以复地活力的母品牌，带领四个不同专业定位的子品牌，落在不同的城市、不同的商圈，服务不同人群。

　　问六：描述一下未来购物中心可能会出现哪些不可思议的新画面？

　　陈嵩泓：由于购物中心的数量越来越多，未来购物中心会更加注重购物环境与氛围的营造。

　　同时，会更注重餐饮、休闲及娱乐的配比，越来越多的新兴体验类业态与品牌会更受青睐。

　　最后，随着互联网+的全面普及，购物中心将更趋“智慧化”，进而通过差异化形成自身独特DNA,从而实现聚客引流、提升销售的目标。

　　经典语录：

　　商业地产竞争日益加剧的结果，必然是带来新一轮的行业洗牌。优胜劣汰本来就是行业发展的必经之路，只有深刻认识到这一点，才能帮助企业在发展中步步为营，厚积薄发。