老牌商场调查记：凯德龙之梦闵行开业5周年 商圈地位渐显

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　   （赢商网上海站）7月16日，凯德龙之梦闵行店迎来开业5周年庆，该项目是凯德集团继2005年开业的中山公园龙之梦之后，在上海开业的第二个龙之梦项目。

　　2007年开工，2011年7月开业时开业率即达9成以上。

凯德龙之梦闵行

　　时过5年，凯德龙之梦闵行如何立足周边？值此开业5周年之际，赢商网通过实地走访和采访寻找答案，为同样定位社区商业的购物中心提供可参考样本。

　　一、凯德龙之梦闵行项目概况

　　二、商场表现

　　1.业态配比紧绕商场定位

　　从凯德龙之梦闵行目前的品牌业态配比上来看，主要是由购物、餐饮、休闲娱乐三部分组成，这也与商场定位家庭型mall相符。

　　从商家构成上看，项目放置了生活配套、时尚购物、餐饮休闲等各类型商家，业态配置、商家种类非常完善，基本符合周边居民和写字楼白领的日常需求。

　　从品牌档次上来看，主要以中档、中高档为主，这也与商场定位相匹配。

　　2.  开业5年间不断进行品牌升级调整

　　 赢商网了解到，凯德龙之梦闵行项目最初定位社区型、家庭型mall，经过几年的发展以及根据周边消费群体的改变，目前已经转为偏向时尚、年轻化的家庭型mall，主要针对15-40岁消费客群。

　　在此定位下，凯德龙之梦闵行也为满足消费者不断升级的消费理念，不定期进行品牌升级和调整优化。如在零售品牌方面新引进优衣库、6ixty8ight等；餐饮方面近两年新引进捞王、胖哥俩、小辉哥等品牌，像小巴辣子、洋葱餐厅等品牌则是已经被更替。在商场的5F部分，则是在2014年联手上海第一篮球公园品牌-洛克公园，打造莘庄地区首家洛克公园运动体验馆。

　　除了品牌更替升级外，赢商网对比早前的品牌落位图发现，也存在同一品牌在商场中楼层位置出现变动情况。

　　凯德龙之梦品牌升级调整似乎还未结束，赢商网实地走访发现，目前商场内还有如哥老官、意树、蜀天上麻辣香锅等品牌已经进驻，正在进行内部装修中。

凯德龙之梦闵行将进驻品牌

      三、最新品牌一览

      四、SWOT分析

　　五、点评

　　凯德龙之梦闵行项目整体分地上5层地下2层，地下三四层则是停车场。从布局上看，地上部分呈“L”型，地下则是呈规则梯形。

　　从动线上来看，B2层的动线可形象的归纳为“人”字形，地下车库与B2层的通道及东南部下沉广场构成“人”字的两条腿，两主力店之间走道与北侧下沉广场构成“人”字的上半部；B1层的动线是最简单的“L”通道，两点一线，两点：北侧与东南侧的两处下沉式广场；线：两主力店之间的美食街； 1F作为沿街楼层，购物中心的室内外通道较多，设置了多个主入口，内部动线为一条“L”通道，通过自动扶梯、景观直梯直通高楼层；2F及以上楼层均是客流通过自动扶梯，景观直梯到达，通过内部中庭汇聚，然后沿着走廊部分流到各个店铺。

凯德龙之梦闵行B1层

　　赢商网在实地走访中也发现，品牌方面，除了有上述提及的现象，目前商场各楼层也有1-3个不等的空铺待品牌进驻。

　　此外，凯德龙之梦闵行地下二层，在莘庄这种地段，业态配置受到限制，虽然通过业态设置很好实现客流下引，如在B2层楼层放置了乐购、永乐两个生活性质的主力店，把客流引入下层消费，但由于存在开放性的室外部分，尤其是在夏天，室内外温差较大，难免影响消费者体验。好在室外商户多为餐饮品牌，一定程度上也缓解了这一矛盾。

凯德龙之梦闵行

　　 作为闵行莘庄地区为数不多的综合体，凯德龙之梦闵行通过5年的运营，早已奠定自身在莘庄商圈的地位，面对日益激烈的竞争，商圈内商业项目的陆续入市，已经成熟的商业项目未来将如何演绎，赢商网也将持续关注。