老牌商场调查记:凯德龙之梦闵行开业5周年 商圈地位渐显

——已开业购物中心追踪报道

赢商网上海站 叶苗苗   2016-07-20 15:08

核心提示:7月16日,凯德龙之梦闵行迎开业5周年庆,值此之际,赢商网通过实地走访和采访寻找答案,为同样定位社区商业的购物中心提供可参考样本。

  编者按:购物中心开业仅是开始,一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中,他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面?作为商业地产第一门户网站,赢商网将联合各分站,定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势,为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

     (赢商网上海站)7月16日,凯德龙之梦闵行店迎来开业5周年庆,该项目是凯德集团继2005年开业的中山公园龙之梦之后,在上海开业的第二个龙之梦项目。

  2007年开工,2011年7月开业时开业率即达9成以上。

凯德龙之梦闵行

凯德龙之梦闵行

  时过5年,凯德龙之梦闵行如何立足周边?值此开业5周年之际,赢商网通过实地走访和采访寻找答案,为同样定位社区商业的购物中心提供可参考样本。

  一、凯德龙之梦闵行项目概况

凯德龙之梦闵行项目基本情况

  二、商场表现

  1.业态配比紧绕商场定位

  从凯德龙之梦闵行目前的品牌业态配比上来看,主要是由购物、餐饮、休闲娱乐三部分组成,这也与商场定位家庭型mall相符。

  从商家构成上看,项目放置了生活配套、时尚购物、餐饮休闲等各类型商家,业态配置、商家种类非常完善,基本符合周边居民和写字楼白领的日常需求。

  从品牌档次上来看,主要以中档、中高档为主,这也与商场定位相匹配。

  2.  开业5年间不断进行品牌升级调整

   赢商网了解到,凯德龙之梦闵行项目最初定位社区型、家庭型mall,经过几年的发展以及根据周边消费群体的改变,目前已经转为偏向时尚、年轻化的家庭型mall,主要针对15-40岁消费客群。

  在此定位下,凯德龙之梦闵行也为满足消费者不断升级的消费理念,不定期进行品牌升级和调整优化。如在零售品牌方面新引进优衣库、6ixty8ight等;餐饮方面近两年新引进捞王、胖哥俩、小辉哥等品牌,像小巴辣子、洋葱餐厅等品牌则是已经被更替。在商场的5F部分,则是在2014年联手上海第一篮球公园品牌-洛克公园,打造莘庄地区首家洛克公园运动体验馆。

  除了品牌更替升级外,赢商网对比早前的品牌落位图发现,也存在同一品牌在商场中楼层位置出现变动情况。

  凯德龙之梦品牌升级调整似乎还未结束,赢商网实地走访发现,目前商场内还有如哥老官、意树、蜀天上麻辣香锅等品牌已经进驻,正在进行内部装修中。

凯德龙之梦闵行将进驻品牌

凯德龙之梦闵行将进驻品牌

      三、最新品牌一览

凯德龙之梦闵行品牌

      四、SWOT分析

  五、点评

  凯德龙之梦闵行项目整体分地上5层地下2层,地下三四层则是停车场。从布局上看,地上部分呈“L”型,地下则是呈规则梯形。

  从动线上来看,B2层的动线可形象的归纳为“人”字形,地下车库与B2层的通道及东南部下沉广场构成“人”字的两条腿,两主力店之间走道与北侧下沉广场构成“人”字的上半部;B1层的动线是最简单的“L”通道,两点一线,两点:北侧与东南侧的两处下沉式广场;线:两主力店之间的美食街; 1F作为沿街楼层,购物中心的室内外通道较多,设置了多个主入口,内部动线为一条“L”通道,通过自动扶梯、景观直梯直通高楼层;2F及以上楼层均是客流通过自动扶梯,景观直梯到达,通过内部中庭汇聚,然后沿着走廊部分流到各个店铺。

凯德龙之梦闵行

凯德龙之梦闵行B1层

  赢商网在实地走访中也发现,品牌方面,除了有上述提及的现象,目前商场各楼层也有1-3个不等的空铺待品牌进驻。

  此外,凯德龙之梦闵行地下二层,在莘庄这种地段,业态配置受到限制,虽然通过业态设置很好实现客流下引,如在B2层楼层放置了乐购、永乐两个生活性质的主力店,把客流引入下层消费,但由于存在开放性的室外部分,尤其是在夏天,室内外温差较大,难免影响消费者体验。好在室外商户多为餐饮品牌,一定程度上也缓解了这一矛盾。

凯德龙之梦闵行

凯德龙之梦闵行

   作为闵行莘庄地区为数不多的综合体,凯德龙之梦闵行通过5年的运营,早已奠定自身在莘庄商圈的地位,面对日益激烈的竞争,商圈内商业项目的陆续入市,已经成熟的商业项目未来将如何演绎,赢商网也将持续关注。

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