桑洪:传统商业面临挑战 商业地产空置率比空房率还差

金融界   2016-07-23 10:07
核心提示:黑龙江暨哈尔滨房地产商会会长、乐松文化公司董事长桑洪表示,传统商业正在面临挑战,商业地产规模空置率甚至比空房率还差。

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  黑龙江暨哈尔滨房地产商会会长、乐松文化公司董事长桑洪参加了题为“转型还是转行:创新的天花板”的讨论。

  黑龙江暨哈尔滨房地产商会会长、乐松文化公司董事长 桑洪

  以下为部分文字实录: 

  桑 洪:我想针对转型和转行问题分享一下我的想法,现在我们大家看到传统商业正在面临挑战,商业地产规模空置率甚至比空房率还差。四年前我们跟美国的公司共同设立打造创业产品,叫松松小镇,这样的产品针对购房提出了服务方向,我们做大幅度调整,实际上过去的百货公司都是以销售商品为目的在进行的。我们究竟怎么样对传统的百货公司和购物广场进行一个改革,怎么样用一种服务替代传统销售模式,就是我们要迈出的服务。

  在购房场中植入一个广场,过去我们传统购物广场中,绝大部分都是妈妈带孩子去逛商场,现在是全家一起走的局面就产生,这样文化产品植入就带动商场变化。

  第一,改变人群结构,原来人群是从老人到孝的产业,现在变成年轻妈妈为主客户群,甚至整个黑龙江和吉林城市的中心了。同时,租金发生了重大变化,原来的购物广场餐饮租金大概是2—3块钱,现在提升到8.6块钱。购物广场的改变对商业地产来说,有一个提示作用,我们目前有20个城市在黑龙江洽谈。

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