厦门2016年上半年商业市场总结 莲坂商圈空置率大幅下降

　　（赢商网福建站报道）转眼2016年已过半，房地产“五大行”各大城市报告相继出炉。据高力国际发布的《2016H1厦门物业市场》报告显示，上半年厦门中高端购物中心市场表现平稳，整体空置率小幅下降且首层物业平均租金微升。

　　上半年厦门无新购物中心开业 商铺物业零供应

　　据了解，上半年厦门无新增供应竣工，总存量维持于约130万平方米。其中五缘湾、SM江头以及瑞景商圈各占全市总存量约18%。

　　上半年，厦门商铺物业市场需求稳定。由于缺乏新增供应，净吸纳量下降至3858平方米。鉴于2015年开业项目内空置面积的吸纳，全市整体空置率环比下降0.3 个百分点至5.3%。

　　莲坂商圈空置率大幅下降 因磐基名品中心新开多家品牌门店

　　按商圈来看，莲坂商圈空置率下降幅度最大，环比下降17个百分点至11.0%，主要系磐基名品中心二期内新开品牌门店以及该商圈较小的商铺存量所致。与之相反，瑞景商业广场与集美万达广场内部品牌及业态组合的调整致使瑞景与集美商圈空置率分别上升2.4%与2.0%。

　　各大商圈内商铺租赁需求主要源于服饰、餐饮以及居家生活业态。新租包括： Louis Vuitton 在磐基名品中心一期承租新店，Vero Moda与New Balance各自于集美万达广场承租新店。众多国际品牌于磐基名品中心二期内开设店铺，包括 Michael Kors、RedRed Valentino、Coach、Burberry、MCM、Escada 以及Tod's。 其他瞩目的新开品牌门店有：德国居家生活品牌MWF、国内服饰品牌歌中歌以及奥丽嘉朵分别于中华城承租新店。

　　鹭江道商圈平均租金居榜首SM江头商圈租金上涨

　　厦门首层物业平均租金环比上涨0.3%至451.4元每月每平方米。该涨幅主要系SM城市广场的年度租金调整所致。就商圈而言，SM江头成为唯一录得租金增长的商圈，半年环比上涨2.1%。其余商圈内租金均维持不变。鹭江道商圈的平均租金仍居榜首，莲坂位居其后。

　　上半年，厦门商铺物业投资市场仍表现平静，期间无整售交易公布。位于受青睐区域内的成熟物业项目，其业主倾向于自持资产以获取长期回报。因此，整售交易仍较有限。　

　　下半年新增供应入市 厦门平均空置率将适度提升　 

　　下半年，厦门预计将有三个项目入市，合计商铺面积17万平方米，其中一大型项目将入驻岛外，其余两个项目均将位于岛内。这些新增供应的入市将适度提升全市平均空置率。在成熟商圈内，如SM江头商圈与火车站商圈，尽管空置率会因项目内业态与品牌组合的调整而有所波动，但其空置率仍将维稳。

　　高力国际预测，在中短期内，预计全市首层物业平均固定租金将大体维稳。尽管新项目之预期低于平均水平的租金将拉低全市平均租金，但该效 应将被现有项目的租金年度调整以及若干项目升级改造后的租金上涨所抵消。