（赢商网报道）赢商网盘点了今年7月商业地产行业发生的十大事件，它们分别是：宝能系资管计划全曝光；万科39亿收购黑石商业资产；佳兆业金服平台上线；京基和康达尔纠纷；广州友谊更名；广州K11进驻品牌曝光；广州K11进驻品牌曝光；彩生活重大人事变动；广州首家BLT精品超市进驻高德置地；Line Friends广州首店开业。
1.宝能系资管计划全曝光
关键词：万科，宝能，宝能资管计划
事件概述：7月19日，万科发布了一份《关于提请查处钜盛华及其控制的相关资管计划违法违规行为的报告》，举报钜盛华九个资管计划合同及补充协议未作为备查文件存放上市公司，违反相关上市公司信披规则。此后，深交所发出监管函，钜盛华近期向万科提供九个资管计划的合同文件。9项资产计划中，从优先委托人来看，平安银行、广发银行、鹏华资产管理（深圳）有限公司、平安信托、民生银行是其优先级资金来源。
事件点评：从“万宝之争”开始至今，宝能系利用股权质押、加杠杆和资管计划买入万科A的资金链和杠杆率一直是个谜。在7月7日公布的《详式权益变动书》仲，宝能系披露的信息显示，其用于买入万科A股票的资金来源于公司自有资金和金融机构的融资。
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2.万科39亿收购黑石商业资产
关键词：万科，黑石，万科39亿收购黑石
事件概述：万科表示，公司7月12日披露的计划收购由与黑石基金及其他独立第三方所持有特定商业地产公司的多数股权事宜，已签订最终交易文件。近日，联合收购平台与相关方签订了本次交易的最终交易文件。本次交易完成后，联合收购平台将持有目标公司96.55%股权，万科拟投向联合收购平台合计投资额约为38.89亿元。万科强调，本次交易仅为普通的资产收购，不涉及任何本公司的证券发行。
事件点评：此次交易只是具体业务上的收购安排，不涉股权交易，且万科与合作方联手收购黑石资产，万科只出资39亿元，延续了其近几年来的转型路径，意在提升公司在商业运营与资产管理方面的能力。
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3.佳兆业金服平台上线
关键词：佳兆业，佳兆业金服平台，互联网金融
事件概述：在国家大力提倡金融创新的当下，以房地产企业为代表的互联网金融也发展如火如荼。继今年3月恒大金服上线后，互联网金融行业再一次迎来房地产巨头的加入。7月12日，佳兆业集团旗下互联网金融平台佳兆业金服正式上线。首批上线产品包括：预期年化收益15%的新手标、预期年化收益率6.80%-8.50%的佳诺赎楼、预期年化收益率8%-10%的佳选票据、以及针对业主推出的社区理财产品物业宝。
事件点评：“房地产+金融”是2015年延续至今的房地产行业热词，万达、绿地、泰禾、恒大等诸多房地产企业均相继推出了互联网金融业务。据媒体报道，全国房地产前50强企业中，有近四成已进军互联网金融。如今，重新归来的佳兆业也成为了互联网金融大军中的一员。
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4.康达尔与京基纠缠堪称宝万之争翻版
关键词：康达尔，京基，康达尔股权之争
事件概述：在“宝万之争”大戏上演的如火如荼之际，康达尔的股权之争也上升到“对簿公堂”的阶段。京基集团起诉公司11名董事侵害京基集团股东权利并索赔4900万元。与此同时，京基集团还以单独持股10%以上股份的股东的身份提议召开临时股东大会，提出罢免公司全体董事和监事并重新选举的议案。
自去年8月以来，京基不断增持康达尔股票，至今年4月底，已占比31%。5月4日，京基发出收购报告书，计划半年内增持康达尔股权比例达32%，一旦成真，将超过华超投资持股比例，成为康达尔第一大股东。
7月25日，康尔达公告称，接到大股东华超投资关于增持公司股票一年期限已届满的通知。根据“爬行条款”，持股超过30%的股东，每年可增持不超过2%，直至持股比例达到50%以上。华超投资可选择的路并不多，继续增持2%以保全第一大股东位置，抑或等待监管层宣布京基因违规增持不具备收购上市公司股权资格。
事件点评：向法院起诉、向监管层举报，康达尔与京基交手过招将近一年。虽所涉资本之巨、牵连企业人事之广不如万科股权争夺战，但其肉搏的激烈程度却毫不逊色。
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5.广州友谊收购越秀金控接近尾声
关键词：广州友谊，越秀金控，广州友谊收购越秀金控
事件概述：广州友谊集团股份有限公司（广州友谊）全资子公司广州越秀金融控股集团有限公司（越秀金控）已完成非公开发行事项中的增资事项的工商变更登记手续，并取得广州市工商行政管理局换发的营业执照。广州友谊正式更名为越秀金控，广州友谊对越秀金控的收购交易日前已接近尾声。根据2015年年报，广州友谊拥有逾10万平方米的自有物业，拥有正佳广场店、时代广场店、环市东店等5家门店（经营面积超14万平方米），拥有5家控股子公司以及2家参股公司。
事件点评：收购之后，广州友谊由百货公司单一业务模式转型为“百货+金融”双主业的经营发展新模式，广州友谊原有的全部资产和负债将注入上市公司广州友谊集团有限公司，上市公司分别持有百货业务子公司和越秀金控股权。
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6.广州K11进驻品牌曝光
关键词：广州K11，K11
事件概述：引入的企业超过一半为跨国公司，写字楼预计今年第四季度交付使用，目前已经具备了交付装修的条件，有企业正在为进场装修办理文件和手续。
而广州K11购物艺术中心将为广州市场带来首创的艺术馆零售概念，以艺术，奢华，革新的运营理念呈现，目前已经吸引阿玛尼集团的年轻系列Emporio Armani、韩国CGV影院、知名越南料理美奈小馆等品牌进驻，预计2017年中旬开业。
自2014年10月封顶后，广州第一高商业建筑——广州周大福金融中心(东塔)就引起了越来越多的关注，广州周大福金融中心即广州K11，包含六星级瑰丽酒店、服务式公寓、广州K11 Office和广州K11购物艺术中心。
事件点评：定位高端奢华的广州K11购物艺术中心位于广州K11内，包括地下2层与地上8层共10层，总建筑面积约70000平方米，预计2017年中旬开业，将为广州市场带来首创的艺术馆零售概念，以艺术，奢华，革新的运营理念引领零售业的新变革。
而赢商网从业内人士处了解到，阿玛尼集团的年轻系列Emporio Armani、知名越南料理品牌美奈小馆，也将进驻其中。
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7.广州五大购物中心调整明细
关键词：太古汇，万菱汇，太阳新天地
事件概述：戴德梁行发布了上半年广州房地产市场报告，上半年广州零售商业市场呈现“深耕调整、体验为王”的特征，包括太古汇、万菱汇、太阳新天地、保利中环广场、国金天地等购物中心纷纷引进新业态，餐饮仍是广州零售市场的扩张主力，新型复合式业态也在崭露头角。
太古汇2016年初至今正在调整的品牌有14个，万菱汇继续走“小而精”的路线，瞄准精致白领群体，形成合理的品牌和业态布局。太阳新天地、保利中环广场、国金天地等购物中心也在纷纷引进新业态，为城市商业增添了活力。
业态方面，餐饮仍是广州零售市场的扩张主力，越来越多的个性餐饮及新品牌出现在广州市场，如外婆家、探鱼、九龙冰室、绿茶、星美乐、遇见小面、星巴克等。
事件点评：面对市场竞争的白热化，线上线下零售商均在推陈出新、合纵连横，广州的各大实体商业地产运营商也在加快升级调整的步伐，包括太古汇、万菱汇优化品牌结构、提升体验式业态占比，是商场调整的主旋律。业态日渐多元、品牌百花齐放，竞争激烈的同时，广州的商业地产市场呈现出更加丰富的面貌。
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8.刘畅接任彩生活执行董事首席财务官
关键词：彩生活，人事变动
事件概述：7月24日下午，彩生活发布公告表示，周勤伟先生辞任公司执行董事首席财务官，自2016年7月25日起生效，以接受新任命出任公司首席战略官。据悉，其出任新职位首席战略官期间，将负责集团企业策略发展及执行、企业资金规划及执行以及集团的投资管理工作。
而彩生活公司执行董事首席财务官一职则由刘畅先生接任。相关资料显示，刘畅先生于2016年6月1日进入彩生活，并负责集团财务管理事宜，并有着15年财务管理方面工作。
事件点评：上市便受资本行业关注的彩生活，其暴涨的市值甚至曾经一度高于母公司花样年，其早早引入360战投同样深受行业注目。如今，为了企业策略发展及执行等考虑，彩生活的人事方面出现变动。
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9.广州首家BLT精品超市进驻高德置地
关键词：华润万家（需求面积:8000-15000平方米），广州首家BLT
事件概述：7月15日，华润万家旗下高端品牌blt生鲜食品超市将于珠江新城高德置地冬广场开业，这是广州第一家分店，营业面积3500平方米左右。blt广州高德店作为华丽变身农场风格的blt第二代店铺，今年继在深圳、佛山、上海开业受捧之后，首次进入广州繁华地区。
事件点评：2009年，blt开设了第一家门店。目前，在北京、上海、深圳、广州、南京、西安、成都、佛山等全国8个重点城市，拥有门店19家。2015年起，为了满足社区家庭的消费体验，blt精品超市开始全面升级为生鲜食品超市。此次在继blt广州高德店开业之后，今年下半年还将在上海、北京、深圳各开一家，全国门店将超过20家。
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华润万家blt生鲜食品超市首次进入广州 进口商品占50%~60%
10.Line Friends广州首店开业
关键词：Line Friends，Line Friends广州首店
事件概述：国际卡通形象品牌LINE FRIENDS广州第一间零售与餐饮一体店Line Friends Store & Cafe在7月16日于正佳广场开业。Line Friends Store & Cafe均由贩售 Line Friends 周边小物的零售店及供应甜品、简餐、饮品的咖啡厅两部分组成。Line Friends Store & Cafe正佳店是品牌进驻广州的首店，也是目前LINE在全球范围规模最大的一家独立门店，占地超过1000平方米。门店将提供超过 1200 种不同周边产品。
不同的国家，选址均在一线城市的繁华商区，装修风格温馨可爱，但在一些小细节处，均体现得到当地的文化风情。广州正佳店装修布置延续了韩国门店的轻工业风。
事件点评：作为公司发展策略，LINE FRIENDS在中国的扩张，除提高企业在海外业务的增长之外，也满足了中国市场的需求。目前，Line Friends Store & Café一共有9家门店。其中，韩国有4家，日本2家，中国大陆有3家。中国大陆Line Friends Store & Café的3间门店分别设在上海SOHO复兴广场、四川成都远洋太古里以及广州正佳广场。
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