万科海外置业中期净利润 同比跌27%至6200万港元

　　8月9日晚，万科置业（海外）有限公司披露至2016年6月30日止六个月未经审核业绩。数据显示，万科海外置业的收入为4539.50万港元，同比小幅上升2%；期内及公司股东应占盈利及全面收益总额6200.6万港元，同比下降27.14%。

　　据观点地产新媒体查阅公告，万科置业海外收入来自出租丽晶中心单位及泊车位的租金收入。1-6月，万科置业海外收入为4540万港元，同比增长2%，增长主要由于期间内由丽晶中心的单位平均租金提升所带动。毛利3460万港元，成本收入比率增至23.8%，成本收入比率增加主要由于业主向丽晶中心租户提供的固定装置及设备维修保养开支增加所致。

　　扣除丽晶中心公允价值变动后，期内盈利2670万港元，增幅为53%，增加主要由于减省融资成本及就提前终止租约自租户收取的补偿金所致。扣除物业管理费、停车场管理费用、代理佣金及其他营运费用后但未计及该物业公允价值变动前的期间分部盈利为3650万港元。有关增加乃由于经营毛利增加及就提前终止租约自租户收取的补偿金所致。

　　同时，于2016年6月30日，万科置业海外于丽晶中心的投资公允价值为16.55亿港元，增幅为2%；估值上升导致上半年录得公允价值收益3530万港元。

　　万科置业海外称，集团投资物业位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号丽晶中心若干部分，总建筑面积约65.70万平方呎，相当于丽晶中心总建筑面积64%。于报告期间内，集团重续大部分租约，续租租金均有调升。于2016年6月30日，该物业出租率维持于93%的高水平，平均租金升至每平方呎9.4港元。除每月租金外，租户需负责向业主缴交物业管理费用，此管理费用收入亦列账为集团收入一部分。

　　集团的发展中物业指于集团占20%权益的联营公司Ultimate Vantage Limited的投资。Ultimate Vantage为2013年1月专门为发展西铁荃湾西站六区物业发展项目（“TW6项目”）而成立的项目公司。TW6项目涉及（其中包括）兴建两座合共设有983个单位的高层住宅大楼，最高可发展建筑面积约675，000平方呎。Ultimate Vantage近期已申请将项目推出预售，在无不可预见情况下，项目预期将于二零一六年第四季进行预售。截至本公布日期，TW6项目之发展进度已达上盖结构阶段，并预期于2018年竣工。

　　于2016年6月30日，万科置业海外于TW6项目的总投资达4.67亿港元（2015年12月31日：4.59亿港元）。投资增加主要由于就TW6项目的物业发展开支垫款于期间内增加830万港元所致。TW6项目于2016年下半年进入预售阶段，集团预期将进一步向Ultimate Vantage垫款，以提供资金拨付不包括在TW6项目现时获授银行融资许可用途内的销售及市场推广开支及其他支出。

　　万科置业海外于公告中表示，尽管香港及全球经济当前气氛欠佳，香港物业市场的基石并未出现重大改变。集团将继续关注香港住宅物业市场，并把握机会动用剩余的供股所得款项，以审慎态度收购土地或物业项目。

　　另外，万科置业海外还于同日内公布，将把公司于8月份供股所得款项净额余款7.092亿港元的用途进行重新分配。

　　其中，约650万元用于拨付不包括在TW6项目现时获授银行融资许可用途内的销售及市场推广开支及其他支出；约3500万港元用于升级集团投资物业的空调系统；余额约6.092亿元用于收购土地或物业项目。