中骏置业中期净利润8.84亿元 土地储备约845万平方

　　8月9日，中骏置业控股有限公司披露公司截至2016年6月30日止六个月中期业绩。期内，中骏置业合同销售金额增加约119.5%至约人民币118.8亿元，收益减少约3.3%至约57.95亿元。

　　公告显示，2016年上半年，集团及其合营公司物业合同销售金额约118.82亿元，创历史新高，累计合同销售面积约73.6万平方米，同比分别增长约119.5%和11.4%。期内物业销售均价为每平方米16,147元，同比大幅上升约97.1%。

　　上半年，该集团及其合营公司已完成全年销售目标155亿元的约76.7%。

　　观点地产新媒体查阅报告，期内，中骏置业共有38个项目处于在售状态，分布在11个城市。4个为期内所推售的新盘，分别是位于深圳的四季阳光二期、位于天津的柏景湾及位于泉州的四季花城二期和中骏广场。从各个城市销售情况来看，上海合同销售面积为160,728平方米，销售金额51.40亿元，占总销售额的43%。

　　项目发展方面，上半年中骏置业共有4个新项目正式动工。于2016年6月30日，中骏置业共有21个项目处于在建阶段。

　　在土地储备方面，中骏置业以39.48亿元的代价竞得北京市门头沟区一幅商住地块；并通过收购方式取得上海青浦区及杭州萧山区两个项目。2016年上半年收购土地总代价约为47.88亿元。

　　于2016年6月30日，该集团及其合营公司拥有土地储备总规划建筑面积约845万平方米，共超过50个项目分布在13个城市。其中，于一线、二线及三、四线城市的土地储备成本分别约占64.0%、10.1%及25.9%。

　　在收益方面，其上半年收益约为57.95亿元，同比轻微减少约3.3%。其中，物业销售收入约56.01亿元，同比轻微减少约4.7%。期内，毛利同比减少约12.2%至14.91亿元，毛利率同比下降约28.3%至约25.7%，毛利率下跌主要是期内交付较低毛利率的中端产品比例较高所致。

　　另外，中骏置业期内溢利同比减少约14.3%至8.84亿元，主要由于期内的毛利率下跌及包括提前赎回优先票据的溢价约1.29亿元。核心溢利率减少1.0百分点至12.3%，母公司拥有人应占溢利轻微增加约0.2%至6.31亿元。2016年上半年的每股盈利为约18.4分。

　　此外，于2016年6月30日，中骏置业的贷款总额为184.2亿元，净负债比率为88.6%。

　　中骏置业预计，下半年一、二线城市销售价格及成交量仍能保持在相对较高的水平，而三、四线城市在政策扶持下则仍然以去库存为主调。集团对中国房地产市场远景维持谨慎乐观的态度。

　　下半年集团在土储方面将持续秉持审慎的土地扩张原则，持续关注一、二线城市的优质土地资源。除在公开市场拍地以外，集团将通过项目收购或与其他房地产发展商合作等多种形式，以较为合理的成本获取土地，降低营运风险。

　　下半年，中骏置业预计有4个项目正式动工，分别是位于北京的天宸、西山天璟及四季家园以及位于杭州的钱塘御景。此外，集团及其合营公司计划于5个一、二线城市推出9个新项目。根据估算，连同已推售而未销售部份，集团及其合营公司于2016年下半年可供预售的货量总面积约115万平方米。