九龙仓半年核心盈利涨14% 海港城、时代广场销售额双降

　　（赢商网报道）香港九龙仓集团半年度业绩报告显示，受香港零售市场持续疲软影响，九龙仓集团旗下香港两旗舰商场海港城和时代广场期内租户销售额均呈现大幅下降趋势。海港城期内租户销售额下降14.7%至133亿港元，时代广场下跌15.7%至39亿港元。内地方面，成都国际金融中心(IFS)表现抢眼，期内租户销售额达18亿元人民币，涨幅高达13%。

　　核心盈利59.72亿港元 同比增长14%

　　8月10日，香港九龙仓集团发布半年度中期业绩报告。报告显现，尽管上半年市道艰难，九龙仓集团上半年财务依然表现稳健。截至2016年6月30日，集团核心盈利按年增长14%至59.72亿港元。其中，投资物业核心盈利按年增长11%至46.36亿港元，占集团核心盈利78%；发展物业核心盈利大涨127%至8.85亿港元，约占集团核心盈利15%；每股核心盈利为1.97港元。

　　综合收入及营业盈利分别上涨12%及8%至200.21亿港元及80.75亿港元。

　　其中投资物业收入增长7%至76.44亿港元，香港和内地均增长7%，分别录得64.47亿港元及11.97亿港元。营业盈利增加8%至63.77亿港元，香港增加7%至56.88亿港元，內地增加17%至6.89亿港元.

　　发展物业确认入账销售额达84.09亿港元，同比上涨28%。营业盈利主要受内地项目推动，上涨18%至13.11亿港元。

　　酒店收入录入7.4亿港元，同比增长3%。受香港市场疲弱影响，酒店营业盈利录得10%下跌至1.04亿港元。

　　另外，受资本值增长放缓及人民币疲软影响，投资物业重估盈余为5.25亿港元，较去年同期有所下滑。

　　资产负债方面，截至2016年6月30日，集团的资产负债净额录得2%增长至482亿港元，资产负债率提升至15.2%。

　　海港城、时代广场销售额超两位数下滑

　　九龙仓集团旗下投资物业在集团总营业资产中占比高达77%。旗下商场部分投资物业包括位于香港的两座核心物业海港城和时代广场以及位于中国大陆的成都国际金融中心、成都时代奥特莱斯、大上海时代广场以及发展中的物业长沙国际金融中心、长沙时代•奥特莱斯、重庆国际金融中心。

　　香港海港城和时代广场是九龙场的两座旗舰物业。但受香港零售市场持续低迷影响，海港城和时代广场虽然采取业态调整品牌引入及举办各种营销活动影响，但期内租户销售额依然受到影响，海港城和时代广场期内租户销售额均录得超两位数以上下滑。

　　截至2016年6月30日，海港城商场录得收入31.08亿港元，同比增长4%，出租率接近100%。而期内租户销售额方面，海港城大幅下跌14.7%至133亿港元。

　　为此，海港城通过引入大批具有号召力及贴近潮流的年轻时尚品牌，并配合一些别出心裁的推广活动以增加客流量。

　　为丰富品牌的多元化，海港城新引入了Weekend Max Mara、Skin Ceuticals、IRO、Aesop、Samantha Thavasa、Cole Haan、Crumpler、Fossil、S.T. Dupont、Pearly Gates、Chair Inspiration by Osim、Rado 及 FerrariJunior等品牌。Youk Shim Won、Rouge Vif La cLe by Abahouse、茶灵、Ed Hardy 及 Philipp Plein Junior均在海港城开设香港首店店铺，Isabel Marant 及Diptyque海港城店也是九龙区首间门店。

图片来源：九龙仓官网

　　时代广场是九龙场集团在香港的又一个商业旗舰，截至2016年6月30日，时代广场录得收入10.87亿港元，同比大涨10%，出租率也维持在99%的水平。但租户销售额方面却下跌15.7%至39亿港元。

　　时代广场在提升组合组合方面，侧重引入世界各地潮流美食，通过餐饮体验拉动人气。时代广场引入了丹麦的oe & The Juice、首度在香港开业的Selfie Café、韩国连锁店 Mad For Garlic香港首店，为消费者带来全球各地美食体验。

　　另外，时代广场在十三 A 楼新设的儿童天地以及经改装为生活时尚集中地的九楼及十楼部分区域已取得成功。此外，时代广场还新引入了Jimmy Choo、Max Mara、Celine、Dior、Sandro、Cole Haan（首间港岛店）、Aldo、Trussardi Jeans、Germain、Lancaster、Porter International、Caudalie、Tresor Rare 及 Oyshoby Inditex（首间港岛店）等品牌。

　　成都IFS销售额上涨13%至18亿元

　　内地物业方面，尽管受人民币汇率变动影响，中国投资物业依然保持稳健增长。收入录得7%增长至11.97亿港元，营业盈利大涨17%至6.89亿港元，成都国际金融中心在众多竞争对手中表现突出。

　　成都国际金融中心商场期内录得收入人民币3.12亿元，较去年同期上涨9%，出租率近乎100%。相比海港城和时代广场期内租户销售额两位数下降的趋势，成都国际金融中心租户销售额表现可谓抢眼，录得13%增长达人民币18亿元，客流量也获得14%增长。

图片来源：九龙仓官网

　　成都国际金融中心是九龙仓在内地投资建设的第一个旗舰综合地产项目，其中购物中心面积近21万平方米，自2004年开业以来，迅速成为成都乃至西南地区时尚潮流购物新地标，吸纳了近300多家国际顶级品牌进驻，其中100多个品牌为首次进驻西南市场的品牌。

　　成都国际金融中心不断引入对顾客有吸引力的品牌，包括Vera Wang、Philipp Plein、Love Moschino、Eve by Eve’s、So Sweet by Hair Corner及 Kiehl’s。

　　相对成都国金中心定位偏高端，同样属于九龙仓旗下位于成都的成都时代•奥特莱斯项目，定位侧重于中产阶级。受中产阶级升势影响，成都时代•奥特莱斯业绩依然获得稳健增长，期内期内单位销量增长19%。成都时代•奥特莱斯商业面积高达6.3万平方米，吸引了超过250个国际品牌进驻，商品价格是商场一大竞争力所在。

　　大上海时代广场是九龙仓旗下位于上海淮海中路的高级购物商场，用于中国最大的连卡佛百货及大型生活时尚专门店 CitySuper，截至2016年6月30日， 大上海时代广场出租率几乎接近100%。

　　除了已经开业的商场之外，未来两年，九龙仓在大陆还将有三座商场开业，新增商业面积约44万平方米。

　　国金中心与时代•奥特莱斯项目将成为九龙仓未来盈利的主要动力。除了成都国际金融中心外，九龙场在中国的长沙国际金融中心和重庆国际金融中心的商场开业后，将给当地的消费者带来全新的消费体验。

　　重庆国际金融中心

　　重庆国际金融中心将成为重庆最新中央商务区江北区的最大规模混合式发展项目，拥有面积达11.4万平方米的商场平台，预计将于2017年4月开业。

　　长沙国际金融中心

　　长沙国际金融中心商场面积25.4万平方米，集购物、餐饮、生活时尚及休闲于一体，将成为湖南首屈一指的零售集中地，商场预计将于2017年下半年开业。

　　长沙时代•奥特莱斯

　　鉴于成都时代•奥特莱斯的成功，旗下同系列商场长沙时代•奥特莱斯将于2016年9月开业，总楼面积达7.2万平方米，目前正向186个品牌商户进行招商。