郑州三天诞生三大地王轰动全国 房企群雄逐鹿中原

　　郑州，在全国房地产市场当中一个并不起眼的城市，却在7月末，因经开区在三天之内接连诞生三个地王，三度刷新楼面价，而轰动全国。

　　三天三地王 郑州地市火爆带动房价上涨

　　7月27日，郑政经开出[2016]006号地块以22.73亿元的总价成交，折合楼面价9005.44元/平方米，溢价率高达160.96%，创下经开区总价、单价、楼面价之最，成为经开区的“三料地王”。

　　7月28日，郑政经开出[2016]005号地块以8.9亿元的总价拍出，楼面价9796.9元/平方米，溢价率141.85%，刷新前一天006地块创下的楼面价记录，成为经开区新地王。

　　7月29日，郑政经开出[2016]004号地块以15.32亿元的总价成交，楼面价10543.81元/平方米，溢价率160.54%，再次刷新楼面价。

　　地王的诞生最先影响到的就是地块周边的房价。房天下调查发现，三宗地王出现之后，地王周边多个楼盘宣布涨价。7月27日，绿地璀璨天城宣布8月初上涨500元/㎡；7月28日，正商智慧城上调500元/㎡～1000元/㎡；碧桂园·凤凰湾全线上调200元/㎡；7月29日，升龙天汇广场宣布住宅上涨500元/㎡，公寓和商业上涨1000元/㎡。

　　上半年百平住宅涨10万 地市求大于供频遭抢

　　三天三个地王，郑州地市的火爆主要还是由于楼市的“热传导”效应。数据显示，2016年上半年郑州房价每平米上涨了1006元，相当于一套房（100平方米）在这期间上涨了10万元。

　　与此同时，今年上半年，郑州房地产市场新建商品住宅库存量急剧下滑，去化周期仅为3.9个月。相对于楼市的需求，郑州的土地供应并不给力。

　　上半年郑州市经营性用地供地计划虽有所上涨，但超七成都是城中村用地。城中村改造拆迁周期长，土地供应周期延长，且地面会有复杂的附着物，开发难度较大、时间较长；与此同时，优质“净地”相对稀缺。因此造成了各大房企争相抢购“净地”的局面。

　　正是基于以上原因，直接导致郑州土拍土地高溢价率，这也进一步推动了“地王”的诞生。

　　看好地区发展前景 房企群雄必至逐鹿中原

　　现阶段房企拿地越来越难，没有地的企业将直接面临被淘汰的风险，伴随着中原经济区建设帷幕的拉开，各大房企预测其楼市未来收益不可估量，故一时间郑州成为各大房企大鳄掘金的首选之地。自此，群雄必至，逐鹿中原的热闹场景显露无疑。

　　万科、保利等外地房企通过与本土房企合作的方式进入郑州，融创、龙湖等也一直在寻找进入郑州的最佳时机。进入7月后，京城开发商K2试图通过强拍进入郑州市场。 也有阶段性放弃的，如新城、东原、海尔、阳光城等。

　　房企争相追捧，“僧多粥少”，很大程度上加快了“地王”的诞生。

　　针对于郑州三天三地王的出现，房地产资深评论人刘光宇对房天下表示，随着一线城市调控升级，大批品牌房企转移至二线城市，故造成二线城市地王频出。

　　地王进而推动房价上涨，所以楼市中的投资需求甚至投机占很大的比例。

　　如果严格执行调控政策，二线城市楼市会逐步降温。但因前期开发商拿地价格高，短时间内降价很困难。但长期而言，整个郑州房地产市场将趋于稳定。