龙湖上半年销售额385.9亿元 比上年同期增长78.4%

　　据8月17日公告消息，龙湖地产有限公司上半年合同销售额385.9亿元，比上年同期增长了78.4%；营业额也同比上涨了9.4%至183.7亿元，其中物业投资租金收入为8.8亿元，同比增加33.9%。

　　公告显示，2016年1-6月，龙湖地产归属于股东的溢利为37.3亿元。减除少数股东权益、评估增值等之核心溢利为24.0亿元，同比增长7.7%。归属于股东的核心净利润率为13.0%。

　　物业发展方面，2016年1至6月，龙湖地产物业发展业务营业额为169.0亿元，较上年同期增长7.6%。交付物业总建筑面积约为154.31万平方米。物业发展业务结算毛利率为25.8%，较上年同期增长0.8%。2016年1至6月，营业额单方价格为10954元/平方米。

　　今年上半年，龙湖地产合同销售额385.9亿元，较上年同期增长78.4%。销售总建筑面积约255.69万平方米，较上年同期增长42.7%。销售单价15091元/平方米，较上年同期上升25.0%。

　　其中长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为188.5亿元、78.8亿元、68.9亿元、45.1亿元、4.6亿元，分别佔集团合同销售额的48.8%、20.4%、17.9%、11.7%及1.2%。

　　目前龙湖地产的投资物业全部为商场，主要分为三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　截止2016年6月30日，龙湖地产已开业商场面积约为154.96万平方米（含车位总建筑面积为193.77万平方米），整体出租率达到96.0%。租金总额9.2亿元，不含税租金收入人民币8.8亿元，较上年同期上升33.9%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金佔比分别为 85.2%、13.0%和1.8%，租金收入的增长率分别为34.3%、37.4%和0.9%。

　　目前龙湖地产主要在建的商场为7个，累计在建面积为92万平方米。2016年1至6月，新完工商场2个，为北京大兴天街和重庆时代天街3期，面积为22万平方米，已于7月份开业，目前招商率及出租率均已在95%以上。截至目前，龙湖商业地产管理面积已达177万平方米。龙湖的天街品牌－虹桥天街年内也将正式亮相申城。

　　土地方面，上半年龙湖地产通过招拍挂、合作收购等方式成功获得16幅土地，集中在10个核心目标城市及天津、济南等潜力市场。新增收购土地储备总建筑面积为574万平方米。其中60.8%位于环渤海区域，29.2%位于西部地区，10.0%位于长三角地区；平均收购成本为每平方米5316元。

　　于2016年6月30日，龙湖地产的土地储备合计3900万平方米，权益面积为3265万平方米，平均成本为每平方米3507元，为当期签约单价的23.2%。

　　按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别佔土地储备总面积的40.9%、31.5%、18.3%、7.2%及2.1%。

　　期内龙湖地产还发行了81亿元公司债，并于7月初再发行37亿元，且综合借贷成本由去年底的5.74%降到了5.18%，年期延长至5.84年。于2016年6月30日，龙湖地产的综合借贷为567.7亿元，净负债率（负债净额除以权益总额）为62.7%，在手现金为162.8亿元。