龙湖2016上半年租金收入8.8亿 成都天街系贡献1.3亿

　　8月17日，龙湖地产有限公司就截至2016年6月30日止6个月未经审核的中期业绩进行了公布。其公布内容显示，2016上半年集团合同销售额达人民币385.9亿元，较去年同期增长78.4%，创历史新高；营业额为人民币183.7亿元，其中物业投资业务租金收入增长33.9%至人民币8.8亿元（含税收入为9.2亿元）。

　　归属于股东的核心净利润率由去年同期的13.3%下降至13%。据分析，盈利能力的下降主要是由于本期分占合营及联营企业业绩下降所致。

　　据公布内容透露，在物业发展（即：该分部发展及销售办公楼、商业及住宅物业。本集团所有这方面的业务在中国开展。）的销售方面，成都龙湖金楠天街上半年的营业额为5183.2万元，成都时代天街上半年营业额则为3451万元。

龙湖发布2016年未经审核中期业绩

　　天街系产品成租金收入主力 或提前完成物业投资收入目标

　　在物业投资方面，龙湖一直坚持稳步投资持有物业的战略，其投资物业全部为商场。而其租金收入也主要源自三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　截止2016年6月30日，龙湖已开业商场面积约为155万平方米（含车位总建筑面积为194万平方米），不含税租金收入人民币8.8亿元，整体出租率达96%。其中，天街系出租率高达96.9%，并以超7.5亿元的租金收入占集团物业投资收益百分比的85.2%，成为绝对的主力担当。

　　得益于已开业商场的租金上涨以及在建商场的持续投入，集团2016上半年录得投资物业评估增值人民币17.7亿元。据早前透露的“2016年龙湖全新商业战略”，2016年龙湖投资性物业收入预计将达到20亿元，由此可推测，提前达标也不是不可能。

　　在成都，龙湖的商业布局同样侧重天街系。2016上半年，成都北城天街租金收入5415.1万元，占收益百分比6.1%，出租率84.6%；成都時代天街I期租金收入1363.7万元，占收益百分比1.5%，出租率93.4%；成都金楠天街租金收入4371.4万元，占收益百分比4.9%，出租率94.3%。此外，成都三千集表现也不错，租金收入1523.8万元，占收益百分比1.7%，出租率92.3%。

成都龙湖金楠天街

　　重点布局环渤海、西部与长三角 拿地倾向城中心

　　在土地储备方面，截止2016年6月30日，龙湖土地储备合计3900万平方米，以40.9%、31.5%、18.3%、7.2%及2.1%的占比全部分布于环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区。

　　此外，上半年，集团新增收购土地储备总建筑面积为574万平方米。其中60.8%位于环渤海区域，29.2%位于西部地区，10.0%位于长三角地区。项目获取的区位更趋向城市中心区。

　　在西部地区，其发家的重庆仍是首要布局区域，土地储备逾751万平方米，占比19.3%；成都其次，土地储备逾258万平方米，所占比例6.6%。2016年6月，龙湖在成都市场上连连出击。先是以14.72亿元拿下金牛区132亩地，随后又与首开宣布共同合作开发茶店子与花照村的177亩地块。

　　龙湖商业面积已达177万方 将探索地产领域微创新

　　目前，龙湖主要在建的商场为7个，累计在建面积为92万平方米。在有序的推动之下，7月北京大兴天街及重庆时代天街III期已经亮相，由此其商业地产管理面积达至177万平方米，为租金收入的持续增长奠定了坚实基础。

　　对于下半年，龙湖集团认为，全年供求为增长之态。因此下半年将继续把握市场机会，推出更多地段优良、产品定位适销对路的新货源。且坚信，随着中国消费力的不断升级，实体商业仍大有可为。

　　除占据优质口岸，营造舒适空间外，龙湖透露将积极探索地产领域微创新，计划年内推出长租公寓「冠寓」、联合办公「一展空间」等新业态品牌，逐步勾勒通达便捷、体验丰富的社交、生活、娱乐必达站，增加客户黏性，提升资产价值，锻造城市运营能力，挖掘新的利润增长点。