解密龙湖“造城”之路 西部旗舰U城天街蓄势待发

　　龙湖集团自2000年正式进军商业地产以来，以“天街”系购物中心为主打产品逐步在全国遍地开花，截至发稿全国已开业购物中心达19个，开业面积达177万方。其中，重庆作为龙湖商业的发源地和大本营，已有北城天街、西城天街、时代天街及U城天街一期四大天街，成为重庆商业地产的先行者和引领者，“造城”实力不可小觑。而在2017年9月，龙湖商业还将在重庆西部亮相又一旗舰升级之作——U城天街二期。龙湖商业能否“再造一城”，我们可以从龙湖的“造城”之路和项目本身两面进行剖析。　　 

　　三座“天街” 繁荣三个商圈

　　说到龙湖不得不提龙湖商业的经典之作——龙湖重庆北城天街。北城天街一带在龙湖进入以前还是一条轰动全国的烂尾楼一条街，当时被誉为欧式一条街的米兰大厦A栋25层的成功爆破还是迄今为止重庆主城区爆破拆除的最高建筑。而龙湖却坚定地选择了这个地方作为自己商业的开山之作，12万方建筑面积的北城天街更是重庆首个SHOPPING MALL，远东百货等强势品牌的进驻更重新焕发了这条街和整个观音桥商圈的活力。2004年江北区政府又宣布将原洋河路正式易名“北城天街”，进一步证实了北城天街为观音桥商圈带来的升级和龙湖商业的成功。如今，作为一个成熟的繁华商圈，北城天街集商务、娱乐、休闲、购物于一体，各大品牌更是争相入驻。

　　龙湖重庆北城天街新旧对比图

　　经过北城天街的成功开拓，龙湖第二步选择在成熟的老商圈开拓新市场。2008年开业的龙湖重庆西城天街充分体现了龙湖老城新建的能力。建筑面积10万方的西城天街同时引进了百余家品牌，更是让津乐汇、万宁、Tiger、禾绿寿司等品牌重庆首店落户于此，结束了杨家坪无大型购物中心的历史，同时让杨家坪老商圈足以与解放碑、观音桥商圈抗衡。

　　龙湖重庆西城天街新旧对比图　　 

　　近几年龙湖商业最受关注的便是在国内首屈一指的航母巨舰级购物中心之一——龙湖重庆时代天街。时代天街总商业体量逾60万方，规模超过了4个北城天街，A、B、C、D四个馆商业主题分明，集合零售、儿童、娱乐、美食、体验式商业等于一体。时代天街规划建造之初曾被一些声音诟病为“放卫星”，业内更有人质疑“大坪这样一个一直不温不火的地方能否承载起这么大一个商业体”。而今来看，这些质疑的声音都消失殆尽。距离时代天街D馆开业已经过去一个月，从D馆开业活动时夸张的人流爆满、周边交通瘫痪到周末和下班后年轻人聚集的正常客流，D馆的开业究竟给龙湖时代天街和龙湖商业带来了什么？记者拿到了7月21日到8月21日D馆开业一个月的最新数据。

　　时代天街整体总车流近50万辆，总客流近1000万，总销售约2.5亿元。其中，AB馆总客流同比去年提升40%，销售同比去年提升20%；C馆总客流和销售同比去年翻番；D馆总车流近10万辆次，总客流约250万人次，总销售近5000万元。

　　从数据中可以看到，相比于占了总销售额五分之一的D馆，更值得关注的是AB馆客流和销售额的大幅提升以及C馆夸张的翻番，D馆开业之时虽爆满，但是其更重要的作用是整体商业活力的带动和提升，其“国际青年潮流中心”的商业定位，牢牢留住了渝中半岛中心青年客群的消费去向，并且不断扩大辐射范围至江北、沙坪坝、南坪，其规模和品牌新颖程度更使大坪这样一个充满老城气息的词汇再次出现在了青年人消费娱乐的选择之中。

　　龙湖重庆时代天街新旧对比图　　 

　　从龙湖在重庆的三次突破性拓展可以看到，无论是新区开发还是老城新建，龙湖的开发造城实力确实不容小觑。　　 

　　龙湖重庆U城天街二期

　　重庆西部商业旗舰之作

　　2001年重庆拉响了向北发展的号角，经过了十年的发展，重庆北已经成为了成熟的城市开发建设样板，但同样也遭遇了“无地可供”的发展瓶颈。为了给成渝经济区持续发展做铺垫，重庆城市发展重心逐渐向西转移，下一个十年重庆开始向西。作为重庆商业地产的开拓者——重庆龙湖商业，自然也发现了这一商机，从2008年起就开始在西部新城开启“造城“计划。龙湖U城、龙湖睿城、龙湖东桥郡、龙湖拉特芳斯四大龙湖精品社区聚集了近10万品质社区居民，随后龙湖在2012年正式启动自持商业——龙湖重庆U城天街一期。U城天街一期虽然只有2万方的商业面积，但是作为龙湖在重庆西部的商业探路之作，可谓麻雀虽小五脏俱全，先后引入GAP、星巴克、耐克、阿迪达斯、屈臣氏、热风、满记甜品等知名品牌为西部新城的都市青年、新兴家庭及高校师生提供了一站式的购物体验，也得到了品牌商和消费者的认可。

　　龙湖重庆U城天街二期俯瞰效果图

　　龙湖重庆U城天街二期外立面效果图

　　而在2017年9月，龙湖商业更将带来全新旗舰升级之作——龙湖重庆U城天街二期。新区域、新拓展，U城天街二期也完成了龙湖天街系的突破和升级，商业面积达10万方，定位于时尚生活汇聚中心，相较一期在商业体量及业态结构和丰富度上都有几何倍数的提升，辐射力也扩展至“西永+大学城+璧山”的150万人口密集区。品牌方面，在重庆西部新城首次引入国际快时尚品牌优衣库，签约永辉Bravo精品超市，韩国最大影院品牌CGV等主力店丰富购物中心业态，品牌数量为一期的4倍之多，极大满足消费者的购物需求；硬件方面，以“成长之旅”为精装主题打造重庆西部主题式购物中心样板，并拥有重庆首个全立体、全封闭、全天候的轨道接驳玻璃连廊，打造“无死角+多首层”的客流循环动线。

　　重庆首个全立体、全封闭、全天候的轨道接驳玻璃连廊　　 

　　龙湖重庆U城天街作为龙湖在重庆西部打造的第一座天街，以龙湖的商业团队和造城实力，我们可以相信二期的建成将会极大满足西部新城居民消费需求并逐渐辐射全重庆，成为重庆西部的商业标杆。　 

　　龙湖重庆U城天街二期2016年8月全景实拍图