2016中国商业地产百强榜解读：国企民企港企三分天下

　　（赢商网报道）8月31日，中国最大的商业地产门户网站赢商网联合中国知名的房地产研究机构亿翰智库，在上海举办“中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”。

　　作为此次盛会的重头戏，赢商网和亿翰智库共同发布了“2016年中国房企商业物业价值TOP100”、“2016年中国商业物业产品线价值排行榜TOP50”两大主榜单，以及中国商业地产百强峰会企业类和项目类的两大子榜单。

　　据悉，2016年中国房企商业物业价值榜单是选取在中国内地从事商业地产经营活动的房企，以2015年12月31日为统计时间点，按照参评房企的商业地产项目情况，对企业商业地产项目未来现金流进行量化测算，采用未来现金流贴现模型（DCF模型），计算出测评时点各参评房企的商业物业价值。

　　 “2016年中国房企商业物业价值TOP100”榜单显示，万达集团以2302亿元的商业物业价值位居榜首，华润置地1120亿元、九龙仓808亿元紧随其后，并与恒隆地产、中粮集团、新鸿基、凯德集团、绿地集团、陆家嘴、世茂集团包揽了排行榜的前十名。

　　而2016年中国商业物业产品线价值榜单，则是以2015年12月31日为统计时间点， 选取2015年12月31日之前已开业的商业物业产品线，从经营规模、经营绩效、竞争力和成长性四个方面考量产品线的价值，采用指标建模法，得出产品线价值的排名 。

　　在“2016年中国商业物业产品线价值排行榜TOP50”中，万达集团的产品线万达广场排名第一，恒隆地产的产品线恒隆广场和华润置地的产品线万象城分别排名第二、第三。排名前十的还包括新鸿基的国金中心、中粮集团的大悦城、太古地产的太古系列、嘉里建设的嘉里中心、凯德集团的凯德MALL、九龙仓的时代广场和龙湖地产的天街。

　　以万达集团、恒隆地产、华润置地等名企为代表的商业地产产品线，有着系统完善的规划布局、明确清晰的定位和标准化大规模连锁发展，对开发企业的长远发展有重要的战略意义，对中国实体商业市场产生了深刻的影响，决定着行业的整体走向。

　　榜单解读1：商业物业价值整体上扬

　　2016年TOP100企业商业物业总租金收入增加，同时企业商业物业价值也得到进一步提升。

　　榜单解读2：集中度提升

　　截止到2015年年底，TOP10企业商业物业总价值高达8944亿元，占TOP100总价值的43%，且TOP10企业租金收入占比较去年进一步扩大，强者恒强现象显现。

　　从数据可以发现，本次排行榜内100家企业商业物业价值均值在208亿元，而仅27家企业超过平均价值，其中前十强企业价值贡献达到总价值的43%，前二十强企业价值贡献更是达到总价值的61%。

　　榜单解读3：各城市商业地产表现参差不齐

　　通过对比各城市商业物业的平均单位租金和总可租面积，可以看出厦门、杭州、佛山单位租金相对较高，可租面积相对较少，商业地产市场风险相对较小；而沈阳、重庆恰恰相反，单位租金较低，并且商业相对过剩，风险相对较大。

　　预计2017年商业物业新增面积2030万平方米，其中环渤海、长三角、珠三角、中西部地区占比达到90%以上。从单个城市来看，上海、深圳等多个城市2017年商业物业新增面积均破百万平米 。

　　榜单解读4：国企民企港企三分天下

　　以华润、中粮为代表的国企、以万达、世茂为代表的民企与以恒隆为代表的港企三方逐鹿商业地产市场。

　　从商业物业价值排行榜单来看，尽管港企、国企上榜数量不如民企，但是凭借其巨大的规模和积淀，上榜国企与港企在TOP100榜单中虽然只分别占有29席、9席，但是贡献了32%和23%的商业物业价值。民企分化严重，万达遥遥领先。

　　榜单解读5：企业行为分化

　　2014年开始，部分港企开始抛售内地物业，企业商业物业价值有所下降，与此相反，大陆房企加码商业地产，企业商业物业价值显著提升。

　　榜单解读6：商业地产市场风起云涌

　　各房企纷纷设立商业地产部门或成立商业地产子公司，披露商业地产战略；各地区具有影响力的商业物业涌现，未来商业地产市场竞争将格外激烈。

　　榜单解读7：模式各异，各领风骚

　　不同的商业物业产品线，其演变路径不同，具有鲜明的企业特征，构筑商业地产企业的核心竞争力。

　　榜单解读8：产品线优势显现

　　房地产企业形成商业物业产品线后可以在品牌、成本、开发周期、管理模式和获取土地等方面取得竞争优势。

　　2016中国商业地产百强企业类、项目类子榜揭晓

　　据了解，主榜单之外，大会还发布了2016中国商业地产百强的企业类和项目类两大子榜单。

　　企业类子榜单涵盖“中国商业地产企业综合实力TOP20”、“中国商业房企成长性TOP10”、“创新类商业地产企业TOP10”、“中国最具创新模式社区商业TOP10”和“商业地产资本运作能力TOP10”。项目类子榜单涵盖“中国商业综合体城市影响力TOP10”、“体验性最佳商业TOP10”、“品质型商业TOP10”和“商业地产基金TOP10”。

　　本次两大子榜单体现商业地产相关企业、商业项目、商业品牌等多个维度，所涉及的商业价值的客观表现（即数据指标）与主观判断（即市场评价），采用层次分析法（AHP），将关键影响因素按支配关系分组形成递阶层次结构，使其更有合理性，更符合客观实际并易于定量表示，从而提高综合评判结果的准确性，通过此方法计算出企业和项目的相关价值。

　　（1）2016中国商业地产百强的企业类子榜单如下：

　　上榜2016中国商业地产企业综合实力TOP20的企业有：万达集团、华润置地、恒隆地产、新鸿基、中粮集团、凯德集团、太古地产、嘉里建设、九龙仓、新世界中国，以及龙湖地产、富力地产、中国金茂、瑞安房地产、正荣商业、金融街、世茂集团、招商蛇口、中海地产、绿地集团。

　　上榜中国商业房企成长性TOP10的企业有：中国奥园、弘阳集团、万科地产、中国恒大、新城控股、仁恒置地、绿城中国、旭辉集团、阳光城、升龙集团。

　　上榜创新类商业地产企业TOP10的企业有：蓝光商业集团、中粮集团、中国金茂、凯德集团、金地集团、万达集团、SOHO中国、龙湖地产、新世界中国、华侨城。

　　上榜中国最具创新模式社区商业TOP10的企业有：金科集团、龙湖地产、中国恒大、世茂集团、万科地产、阳光100、华润置地、花样年、绿地集团、绿城中国。

　　上榜商业地产资本运作能力TOP10的企业有：万达集团、凯德集团、世茂集团、越秀集团、万科地产、新城控股、中国金茂、苏宁置业、长实地产、华润置地。

　　（2）2016中国商业地产百强项目类子榜单如下：

　　上榜中国商业综合体城市影响力TOP10的有：恒隆地产的上海恒隆广场、隧道股份城建置业的南昌红谷瑞仕城际广场、弘阳集团的弘阳广场、新鸿基的上海国金中心、佳程集团的上海佳程广场、华润置地的深圳万象城、太古地产的广州太古汇、中国国贸的北京国贸、九龙仓的大上海时代广场，嘉里建设的北京嘉里中心。

　　上榜体验性最佳商业TOP10的项目有：新世界中国的上海K11、蓝光商业集团的宝贝江湖小镇、华侨城的欢乐海岸、碧桂园的碧桂园欢乐城、瑞安房地产的上海新天地、红星美凯龙的北京爱琴海、华润置地的重庆万象城、中粮集团的朝阳大悦城、鹏欣地产的南京水游城、太古地产的三里屯太古里。

　　上榜品质型商业TOP10的项目有：九龙仓的时代广场、新鸿基的上海环贸广场、龙湖地产的重庆龙湖时代天街、银泰集团的杭州银泰城购物中心、正荣集团的莆田正荣·财富中心、中粮集团的西单大悦城、金融街的金融街购物中心、嘉里建设的上海嘉里中心、凯德集团的北京凯德MALL、中国金茂的南京金茂汇。

　　上榜商业地产基金TOP10的有：星浩资本、鹏华基金、中信金石基金、东证资管、越秀房托、光大安石、黑石集团、鹏瑞利中国商用信托、铁狮门房地产、凯德商用中国信托。