内地第8个恒隆广场 陈启宗大连称现在开商场是挑战

　　 9月9日，尽管已经入秋，但滨海城市大连却感觉不到丝毫的凉意，在今天正式开门面客的大连恒隆广场里，更是热气朝天，人声鼎沸。

　　这是恒隆在内地发展的第8个大型综合商业项目，也是东北地区的第3个恒隆广场。

　　“如果要在东北地区找三个最值得投资的城市，沈阳和大连一定是其中两个。”恒隆地产董事长陈启宗在随后的新闻发布会上对来自全国四面八方的媒体表示。

　　事实上，恒隆在沈阳已经有两个项目，而大连项目在经过7年开发之后，也终于亮相。

　　大连恒隆首秀

　　观点地产新媒体在现场了解到，大连的恒隆广场坐落大连市西岗区，属大连市核心地区及经济发展的黄金地段。毗邻市内地标奥林匹克广场及主要干道中山路。项目的零售总面积超过220,000平方米，另提供约1,200个停车位。

　　据悉，项目建筑设计别具特色，其延伸300米的户外大型幕墙，配合项目太极双鲤鱼设计意念，装上了约3,000块鱼鳞状玻璃，及9,900米长的LED灯饰，可展示不同主题的图案和文字，让项目成为市内瞩目地标。

　　商场包揽了超过40个首次进驻大连的品牌，而多个国际品牌亦于大连的恒隆广场开设专门店，包括Apple、COS、安德玛（Under Armour）、Coterie、Nannini等。

　　据恒隆的管理层透露，目前的招租率已达70%左右，并表示有信心尽快做好后续的招商工作。

　　“这个项目开发这么多年了，我也是第一次进来。”陈启宗在发布会现场看起来心情颇好，并大力向媒体推荐大连项目中的特色之处。

　　作为在内地第二个推行EST计划的商场，即体验（Experience）、服务（Service）和科技（Technology），大连项目在提升顾客服务感受方面更是不遗余力。

　　这样一组数据或许可以更直观地说明。

　　据恒隆方面现场披露，大连商场有106条扶手电梯，总长度约1700米，足够围绕一个国际标准田径场4圈；一共有29架升降机；商场共有62个洗手间，总面积约5200平方米，占商场总面积2.3%，亦是大连世界博览广场洗手间数目的3倍；还有17个无障碍洗手间、15个母婴室，数量属大连各购物商场之最。

　　恒隆管理层表示，在市场有挑战的时候，公司一定要更加做好服务，这样才能保证足够的优势和竞争力。

　　租户定位与挑战

　　和此前开发的恒隆广场略有不同的是，从目前看到的入住商户来看，大连恒隆广场主要以轻奢及快时尚品牌居多。

　　陈启宗在开业仪式上发言时称，大连恒隆广场的开业有点生不逢时，遇上了市场环境不太好的时候。

　　因此，为了应对来自电商的冲击，目前比较容易在网上消费的品类如护肤品、化妆品等，恒隆方面有意减少了入驻，加大了餐饮、品牌服饰等不容易进行网上消费的品类。

　　但这样的租户情况并不是大连恒隆广场最后的定位。陈启宗对观点地产新媒体表示，千万不要以定时定点来考虑未来品牌的引进情况。

　　陈启宗指：“大连今天这个环境是非常困难的，大名牌基本上都是在收缩，不是在扩张的时候，所以我们在这个时间来开这个商场是有挑战的。但随着时间的推移，那是会有改变的。如果三年之后再来这个恒隆广场，应该就会发现品牌定位的不同了。”

　　三年之后，大连恒隆广场的租户品牌会发生什么变化，目前尚无法预知。不过，恒隆方面也透露，今天开业的只是一期，未来还将有二期开业，届时在商家定位上应该会有很多新的亮点。

　　从今年其亲书的致股东函，到此前8月的博鳌房地产论坛，陈启宗对现在零售商业的环境表示不甚乐观。其在恒隆业绩会上曾表示，对内地零售市场的判断并没有发生改变，内地市场比较疲弱。

　　不过在9月9日下午的发布会上，陈启宗却表示观察到上海的零售有所回暖。

　　“上海的同事告诉我，其实上海恒隆广场的营业额现在已经是回暖了不少”，陈启宗语带保留，称这个情况是否能够长期维持虽还不好说，但零售回暖的苗头还是不错的。