新城106.3亿拿下巨无霸地块 苏州一日拍地收金323亿

　　9月23日，在苏州最后两宗地块的出让中，万科关联公司苏州傅恒企业管理咨询有限公司、常州万方新城房地产开发有限公司终于搭上末班车，分别以29.07亿元和106.27亿元竞得苏地2016-WG-65号高新区浒墅关宅地和苏地2016-WG-62号商服住地，成交楼面价分别为成交楼面价21200元/平方米和7974元/平方米。

　　凭着过百亿的总价，新城所拿地块成为苏州历史总价地王，至此，苏州今日土拍共收金约323亿元。

　　参与65号地块竞拍的有碧桂园、融创、万科、龙湖、正荣、路劲、新城、 首开等十多家开发商，而62号地块则有世茂、万科、绿地、龙湖等。

　　资料显示，2016-WG-65号地块位于高新区浒关开发 区凤凰峰路南北、罗家湾路西，为城镇住宅用地，起始总价为23.54亿元了，该宗地块曾多次挂牌，最近一次土拍竞价119轮，总价直达29.07亿元，直接超出上次土拍限价的27.12亿元，以熔断收尾，最终楼面价14994元/平方米，溢价率123%。此次重新挂牌出让，起拍楼面价12143元/平方米。 

　　随后出让的苏地2016-WG-62号位于该地为35万方高铁新城商服和住宅巨无霸地块，历经位于相城区高铁新城 南天成路南、澄阳路西，为商服和住宅混合用地，土地面积为350761平方米，容积率2.0-6.0，出让年限为40、70年。

　　值得注意的是，该宗地起始总价已经高达59.28亿元，并且该地块在产业定位及要求、规划设计、地下地上空间土地使用权、商业地块分割条件、同步建设、开竣工时间、服务支持、公司注册、项目供电、轨道交通维护、项目履约保证金等方面做出了严苛要求。

　　其中，要求地块内建设包括国家服务贸易示范基地、服务贸易跨境电商产业基地、服务贸易金融创新服务基地、服务贸易智慧生活区于一体的综合性产业园区。如乙方未在土地出让合同签订后6个月内签约注册至少由相城区发展和改革局或商务局初审认定的5家总部企业，出让人有权解除土地出让合同，并没收乙方缴纳的土地保证金，乙方及其所属集团或所属企业不得参与该地块的再次竞买。

　　此外，参与竞拍者应在签订土地成交确认书前，出示其（非关联企业）开发过项目的国家住房和城乡建设部颁发的三星级绿色建筑标识证书，以证明乙方具备开发三星级绿色建筑的经验。

　　开竣工时间要求自交地之日起1年内开工，除超高层建设期限为5年外，其余建筑在3年内竣工，并且地块内商业与住宅须同步施工，住宅申报预售时须与商业实际建设进度挂钩。