编者按:标准化产品线便于快速复制、连锁开发,降低开发管理难度和成本费用外,还有利于缩短项目开发周期,提高开发效率,进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率,最终实现提高项目投资回报率的目标。当下商业地产领域内,“产品线”的复制和蔓延已成为主流,各大房企均推出自己的产品线进行领域扩张,以凸显竞争力。
值此之际,赢商网推出华中“知名房企产品线”系列报道,梳理当今在华中有商业项目布局的知名房企产品线的拓张情况,探究这些产品线有哪些差异定位,在未来又有怎样的战略目标。
截至目前(2016年5月),保利商业已开业运营13个商业项目,包括4个购物中心、8家国际品牌酒店、1个国际会议中心及多个若比邻社区商业中心,总开业面积百万平方米。保利MALL、保利广场、时光里为其购物中心业务板块中的三大产品线。
产品线一览:
通过并购、收购、长期租赁和委托管理等方式获取项目
未来5年,保利商业将实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心,经营管理商业物业面积逾一千万平方米。单依靠保利地产自有项目,已经无法满足保利商业的拓展规划。未来将会通过并购、收购、长期租赁和委托管理等多种方式向外获取项目。
华中项目盘点:
武汉保利广场(开业时间:2016-09-28、已签约161个品牌)
武汉保利广场面积70000平方米,位于关山大道上,距离光谷商圈仅1公里,地铁11号线穿越而至。项目实行统一规划、经营和管理,零售经营面积占 37%,餐饮经营面积占25%,其它配套占 38%,设置1500多个停车位。将于9月28日正式开业。
建筑品质上,武汉保利广场依据国际甲级写字楼标准,筑就5A高智能化商务平台,为企业提供舒适人性化的办公空间;全方位配套为都市上班群体全方位提供商务之余的休闲文化生活;四大公园环绕,全方位实现“静而幽,精而优”的品质生活;功能性、奢华度、品质感于一身的大型城市综合体。
保利商业地产投资管理有限公司青岛城市公司总经理丁永涛告诉赢商网,要想做好商业的存量改造,精准定位、差异化打造是关键。
天津和平保利广场总经理陈军认为应对消费意识的转变应该顺势而为,以不变应万变。天津商业市场的吸引力很强,欢迎品牌方、运营方关注天津。
保利广场长沙将于12月31日开业,项目定位家庭一站式区域型购物中心,金逸影城、苏宁易购、城市英雄、人人乐Le Super等品牌将进驻。
截至2018年12月31日止全年,保利置业的收入为232.34亿港元,合约销售金额约408亿元,完成全年销售目标。
与开业初期相比,无论是品牌还是业态,武汉保利广场均愈加丰富。据赢商网了解,经过半年的运营,目前商场开业率达到90%以上。
1月14日,保利商业旗下首个精品超市——YOOYA落户武汉保利广场。该YOOYA精品超市体量4000平方米,汇集全球精选商品3500余种。
4月14日,华夏幸福官方微信公众号发布,公司旗下武汉长江中心项目开工仪式暨誓师动员大会在武汉举行。
4月14日,华夏幸福首个城市综合体项目——武汉长江中心项目正式动工,总建面达160万㎡,涵盖400米写字楼超塔、时尚购物中心等多重业态。