东莞镇街的“燎原”之势 购物中心等集中式商业兴起

　　编者按：曾几何时，东莞的商业地产发展极不成熟，商业多以满足周边居民基础消费为主，商业形态分散且低端，商业综合体寥寥可数，辐射的范围也极其有限。如今，海德集团、联华国际等本土房企和万达、万科、碧桂园等外来房企争相布局，购物中心、综合体遍地开花。随着地铁2号线的开通，轨道交通推动东莞商业地产迎来新的发展机遇。回顾过去、展望未来，东莞商业经历了哪些历史变迁？未来又将有哪些新变化？赢商网深圳站特推出“东莞商业地产纪实”系列报道，带你解读东莞商业的发展。

      （赢商网报道） 可以说，东莞的镇区与城区的发展，有着与其他城市不一样的发展轨道，作为经济强市的东莞，可谓是经济实力强镇盛产城市。

　　在《中国中小城市绿皮书2015》中发布的中国建制镇综合实力百强中，东莞共有12个镇上榜，数量居全省第一。

　　经济实力的强劲，也带动了镇区商业地产的发展。而这其中又以虎门、长安、厚街、塘厦更为明显。作为东莞2015年镇街GDP排行靠前的四大镇街，吸引了万科、万达等大型开发商进驻。那么，这四大镇街都有哪些项目呢？

　　虎门镇

　　虎门是毗邻广州、深圳最大的镇级区域，交通方面，拥有港口、地铁和高铁的便利，还形成了以产业带动的富民服装城以及虎门布辅料等服装服饰商圈，是东莞商业和经济强镇。

　　从不久前虎门镇公布的“十二五”经济成绩单可知，2015年，虎门镇的全镇生产总值高达447亿元，社会消费品零售总额192.91亿元，足见虎门的购买力。

　　而也正是如此，虎门吸引了商业地产界的龙头万达入驻，我们会发现，现如今的虎门商业依旧存在业态、功能单一等问题，随着片区人们对生活品质要求的提高，电商冲击不断加大等，升级商业势在必行。

　　其中，虎门万达将于12月16日开业，按照规划，项目将引进万达国际影城、KTV、大玩家、宝贝王、电器卖场、大型超市、健身等品牌，为虎门城市升级注入新血液，带动周边商业配套。

　　此外，与虎门万达广场同样依托于博涌社区连升路沿线还包括虎门万科云城等项目。东莞万科此前消息称，虎门万科预计也将于今年年底开业。

　　东莞中原市场研究中心总监车德锐认为，虎门无论交通还是经济等方面都相对较为发达，而且部分虎门与厚街交界地段的消费者也会选择到虎门消费，所以虎门受到各路开发商青睐是必然的。

　　与此同时，虎门已开业的项目还包括虎门国际购物中心及虎门又一城。其中虎门国际购物中心已于2013年开业，该仙姑是虎门首家集购物、娱乐、餐饮、休闲、商贸及电子商务于一体多功能购物中心。大润发、中影百誉影城、现代元素KTV、极速年华游艺、BABYPARK儿童乐园。

　　虎门又一城则致力于打造以年轻、时尚、潮流、品味为经营定位的吃喝玩乐一站式生活体验中心，引进台湾追风真冰滑冰场、温莎堡KTV、海底捞火锅等品牌。

　　长安镇

　　长安镇以电子信息和机械五金模具两个特色产业而闻名，位于珠三角湾区经济带的重要节点，是广州往深圳、香港的必经之地。在上个月的中共长安镇第十三次代表大会上，大会总结了长安镇过去五年发展成果，其中2015年GDP高达400.5亿。

　　长安是人口最多的镇街，且经济实力强，这尤以万达进驻之前更为明显，该镇街同样吸引了万科、万达等大型开发商的青睐。其中，长安万科广场为东莞万科首个大型综合体，项目位于长安镇核心商圈长青路，占地面积7.5万平方米，总建筑面积约37万平方米，包含购物中心、260米高地标写字楼、开放式情景街区、精品住宅等四大物业形态。车德锐表示，长安万科广场所在的长青路是长安镇的商业核心地段。

　　长安万达广场总建筑面积约38万平方米，是一个集大型购物中心、娱乐中心、商务酒店、城市商业街、精品住宅为一体的超大型城市综合体。然而，由于购物中心所处位置并非长安镇核心商业地段，并未达到运营预期。据悉，长安万达广场自开业至今，已清退百货，并不断调整。

　　此外，赢商网了解到，未来一两年长安镇还将有莞云购物公园、长安世纪新城购物中心等体量超三万平米购物中心入市。其中，莞云购物公园位于沙头东大路1号，项目总面积月18万，商业面积共6万，共7层，项目停车位大概有1000个。项目周边商端商务、科技产业集群，聚集了步步商电子、钜升模具、劲胜模具、加多宝饮料、东阳光药业等知名企业。

　　长安世纪新城购物中心商业面积3.2万平米，项目与与R2线全面接轨。项目商业部分共四层，集购物、美食、休闲、娱乐、零售配套等于一体。

　　厚街镇

　　厚街镇北连东莞城区，南邻虎门，是穗港经济走廊中段，据悉，厚街2015年全年实现生产总值321.94亿元，拥有包括世界500强企业三星、泰科等在内的外资企业1100多家，拥有28000多家民营个体企业，形成了以机电、家具、制鞋等为支柱的产业群，会展业及酒店业十分发达，外贸经济活跃。

　　不仅如此，厚街也是东莞众多镇街中，商业地产氛围较浓厚的一个。在购物中心兴起之前，厚街已引进了天虹、大润发、人人乐、乐购等大型卖场，而今，随着厚街万达广场的开业，厚街镇的商业整体上也得到发展。车德锐称，厚街作为最靠近城区的镇街，在享受地理位置优势的同时，也共享了地铁带来的交通便利。以厚街万达广场为例，项目与地铁站毗邻，且所在的莞太路还是东莞重要的交通节点，如今是享受地铁红利最明显的一大购物中心。

　　除厚街万达广场外，万科在厚街亦有两大商业项目，分别为厚街万科城市广场以及厚街生活广场，作为全球最大的专业住宅开发商，万科自提出“城市配套服务商”的理念后，不断涉足与住宅相关的上下产业链，商业地产便是其中之一，而其商业项目也以服务自身社区为主。

　　除万科、万达外，厚街还拥有明丰广场、汉邦66广场、汇景城购物中心等大型本土实力房企开发的商业项目。其中，明丰广场于2006年开业，是厚街康乐南第一家现代百货，以服装、鞋帽等百货为主，而为应对日益竞争的环境，明丰广场也周边其他项目进行差异化竞争，凸显自身优势。

　　汉邦66广场位于珊瑚路和兴隆路交汇处，是康乐南路商圈未来极为重要的一大购物中心，亦将打造东莞首个公园版、情景式购物中心。按照规划，项目将包括星级影院、休闲广场、潮流部落、美食天地、儿童乐园等四大板块，打造一站式吃喝玩乐，时尚潮流生活。

　　汇景城购物中心位于东莞厚街莞太路与北环路交汇处，距离东莞城市轻轨R2线寮厦地铁站出口约200米，项目建筑面积逾6万平米，集购物、商务、餐饮、休闲、娱乐于一体，将成为厚街全新时尚精品购物中心。

　　塘厦镇

　　塘厦镇位于东莞东南部，靠近深圳观澜，在塘厦镇8月召开的工作会议中，会议总结了上半年经济运行情况，据悉，上半年塘厦镇全镇实现生产总值147.18亿元。

　　目前片区已开业的商业项目包括塘厦万科生活广场，据悉，这是万科在东莞第三座购物中心，万科生活广场的进驻，提升了片区的商业，总建筑面积约3万平方米，集超市、影院、特色餐饮和精品零售为一体，引进华润万家、星巴克、必胜客、万宁、星星国际影城等多个著名品牌。

　　此外，赢商网了解到，未来金地在东莞首个商业项目也将在塘厦落地。相关资料显示，商业街区3.7万平米。在项目设计方面，金地携手HMA、TOA等行业巨匠，从钻石中获取灵感以钻石为设计元素精心打造商业空间，幻彩切割立面、炫酷幕墙、科技光电融为一体，营造灵动、炫彩、缤纷的街区体验。

　　不可否认，东莞的城区商业及镇街商业呈现完全不同的局面，车德锐表示，由于镇街以工业为主，决定了消费人群的消费特征，镇街的商业以街铺为主，业态较为单一，且大多数为中低端定位，不仅如此，与城区相比，镇街商业体量较小。

　　然而，随着越来越多的外来或本土房企的进驻，集中型商业项目也将大量崛起。不仅如此，车德锐还强调，未来随着万达等专业商业地产房企的进驻，整个东莞商业地产市场将面临洗牌，格局也将发生改变，与此同时，这些房企的进驻，也会带动其他开发商的发展。