成渝万达城大对比:重庆体量有脾气 成都落址有底气

赢商网四川站 陆一   2016-09-30 17:38
核心提示:成渝两地皆迎来了万达城,在紧邻的两座城市各布局一个超级项目,如何能够做到正向竞争、形成区域合力?

  2015年4月,万达集团千亿投资砸向四川市场,一度成为各大媒体争先报道的绝对头条。在逾千亿投资中,包括了万达广场、万达云电商基地、万达国际医院,以及万达城等项目。其中,投资额占550亿的都江堰万达城无疑成为了一众成员里的“重要角色”,一时间给都江堰乃至成都商业地产市场打下了一剂“强心针”。    

  然而,万达对西南区域的重视并不止于此。今年9月24日,又一座投资逾500亿的万达文化旅游城宣告落址西南,这一次是距离成都仅300余公里的“好邻居”——有着“山城”与“火锅城”之称的重庆。

  如今,成渝两地皆迎来了万达城,在紧邻的两座城市各布局一个超级项目,如何能够做到正向竞争、形成区域合力?王健林在重庆万达城的开工仪式上给出的解释是:两个万达城所有的室内室外项目,包括很多内容组合,乃至设备的全新创意都会呈现得不一样,会在很大程度上形成差异化。

  那么,具体的差异在哪里?不妨全面地将两个项目拿出来比较一番。

  关键词一:面积

  成都5000亩VS重庆 10860亩   

  从占地面积来看,重庆万达城是成都万达城的2倍还不止。

  成都万达城总投资550亿元,这个占地约5000亩的项目,是当前中国投资额最大的文化旅游单体项目。重庆万达城总投资同为550亿元,其中文化旅游投资超过260亿元,占地460公顷,是中西部地区迄今面积最大的万达文旅城。

  因此,若从项目的整体大气程度而言,至少单看占地面积,重庆绝对“稳碾”成都。

  关键词二:位置

  成都——都江堰

  重庆——重庆西部新城西永商务区   

  成都万达城选址国家5A级风景区都江堰,既有着悠久的历史文化底蕴,又包含了多个自然的、人文的风景名胜,除了本地常住人口之外,每年还会迎来大批的旅游客流。

  从成都万达城给出的官方数据看,项目核心辐射四川8000多万人口,能够吸引全世界到四川旅游的2亿游客,由此形成强大的旅游吸引力。一个投资550亿的文化旅游城项目,放在一个具有文化底蕴的旅游城市,可谓相得益彰。

  重庆万达城则位于东滨嘉陵江、西抵缙云山的沙坪坝区,属于重庆市科教文化区,而且紧邻大学城。虽然景观在知名度上不及都江堰,但也是有山有水,融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一体,是红岩精神的重要发祥地。

  从区位条件上看,成都万达城似乎略胜一筹。

  一个世界双遗项目搭配一个“世界超级文化旅游项目”,能够很好地发挥协同作用,助力四川旅游产业转型升级;重庆项目则是首个落户直辖市且目前面积最大的万达城,知名度上自然是不相上下。

成都万达城沙盘

重庆万达城沙盘

  关键词三:业态

  成都——以旅游元素为主,兼顾休闲与购物

  重庆——突出文化和城市风貌,主打室内项目

  早前有相关言论称,成都万达城从业态上看,代表了世界旅游项目的最高水平。作为万达集团在全国打造的第十一座万达文化旅游城,项目将建成一座世界最先进的第四代室内滑雪场,一年四季无论冬夏都不受天气影响:垂直高度70米,四条滑雪道,还设有戏雪区,可以容纳几千人滑雪、玩雪。

  此外,项目还规划有世界最新科技电影乐园、世界唯一惊悚主题乐园、世界级室外主题公园、超越拉斯维加斯“0秀”的大型舞台秀场、全球顶级度假酒店群以及汇聚各国品牌的滨河酒吧街等一系列业态。

  但正如王健林解释的那样,成都重庆两个万达城会在内容上呈现得不一样,将很大程度地形成差异化。

  重庆万达城强调文化传承与创新,同时结合重庆“山城”、“江城”风貌,打造全球顶级“万达茂”、世界级室外主题乐园、滨河酒吧街、世界级度假酒店群、西南最大旅游新城、国际顶尖舞台秀场、千年文化地飞雪寺七大业态。

  据了解,重庆万达城的业态被归纳为几大特点:室内项目最多;充分利用自然景观临水而建;重建文化古迹。

  尽管目前规划的业态如此,但具体的效果呈现则都尚待时日。所以,在业态上,可以说是符合项目定位,且各有所长。

重庆万达城效果图

  关键词四:难点

  成都——旅游城市尴尬的消费结构

  重庆——城市消费者更加多元的需求   

  其实,两个项目尽管都有种种可为人乐道的话题与内容,但仔细一想,也或多或少会有值得考虑与注意的的元素。

  对于成都万达城而言,雪中送炭易,锦上添花难。它所面临的是一个足够成熟的旅游消费市场,但同时,旅游城市都或多或少地面临淡季与旺季的人流量落差,以及本地消费力缺乏和购买力受限的尴尬现实。而且,在都江堰的旅游综合收入里,住宿和餐饮占比较大,购物消费金额则偏低,万达城的出现,既是填补空白,同时也面临挑战。

  相较于成都,重庆万达城则面临更大范围的城市人群,消费者对于一个综合的文商旅项目的要求无疑会更高,万达城能否带来真正意义上的“新体验”或成为致胜关键。

  作为万达集团而言,在成渝两地投资逾千亿,布局两个超级项目,自然是希望二者可以发挥区域协同作用,覆盖整个大西南乃至更大范围的消费群体。

  据悉,重庆万达城预计2020年建成开业,开业后预计年接待游客2000万人次,年收入可达80亿-100亿元。而成都万达城最快2018年底或2019年初就能建成开业,项目核心辐射四川8000多万人口,能否如预期那样,吸引全世界到四川旅游的2亿游客,不妨拭目以待。

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