成渝万达城大对比：重庆体量有脾气 成都落址有底气

　　2015年4月，万达集团千亿投资砸向四川市场，一度成为各大媒体争先报道的绝对头条。在逾千亿投资中，包括了万达广场、万达云电商基地、万达国际医院，以及万达城等项目。其中，投资额占550亿的都江堰万达城无疑成为了一众成员里的“重要角色”，一时间给都江堰乃至成都商业地产市场打下了一剂“强心针”。    

　　然而，万达对西南区域的重视并不止于此。今年9月24日，又一座投资逾500亿的万达文化旅游城宣告落址西南，这一次是距离成都仅300余公里的“好邻居”——有着“山城”与“火锅城”之称的重庆。

　　如今，成渝两地皆迎来了万达城，在紧邻的两座城市各布局一个超级项目，如何能够做到正向竞争、形成区域合力？王健林在重庆万达城的开工仪式上给出的解释是：两个万达城所有的室内室外项目，包括很多内容组合，乃至设备的全新创意都会呈现得不一样，会在很大程度上形成差异化。

　　那么，具体的差异在哪里？不妨全面地将两个项目拿出来比较一番。

　　关键词一：面积

　　成都5000亩VS重庆 10860亩　　 

　　从占地面积来看，重庆万达城是成都万达城的2倍还不止。

　　成都万达城总投资550亿元，这个占地约5000亩的项目，是当前中国投资额最大的文化旅游单体项目。重庆万达城总投资同为550亿元，其中文化旅游投资超过260亿元，占地460公顷，是中西部地区迄今面积最大的万达文旅城。

　　因此，若从项目的整体大气程度而言，至少单看占地面积，重庆绝对“稳碾”成都。

　　关键词二：位置

　　成都——都江堰

　　重庆——重庆西部新城西永商务区　　 

　　成都万达城选址国家5A级风景区都江堰，既有着悠久的历史文化底蕴，又包含了多个自然的、人文的风景名胜，除了本地常住人口之外，每年还会迎来大批的旅游客流。

　　从成都万达城给出的官方数据看，项目核心辐射四川8000多万人口，能够吸引全世界到四川旅游的2亿游客，由此形成强大的旅游吸引力。一个投资550亿的文化旅游城项目，放在一个具有文化底蕴的旅游城市，可谓相得益彰。

　　重庆万达城则位于东滨嘉陵江、西抵缙云山的沙坪坝区，属于重庆市科教文化区，而且紧邻大学城。虽然景观在知名度上不及都江堰，但也是有山有水，融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一体，是红岩精神的重要发祥地。

　　从区位条件上看，成都万达城似乎略胜一筹。

　　一个世界双遗项目搭配一个“世界超级文化旅游项目”，能够很好地发挥协同作用，助力四川旅游产业转型升级；重庆项目则是首个落户直辖市且目前面积最大的万达城，知名度上自然是不相上下。

成都万达城沙盘

重庆万达城沙盘

　　关键词三：业态

　　成都——以旅游元素为主，兼顾休闲与购物

　　重庆——突出文化和城市风貌，主打室内项目

　　早前有相关言论称，成都万达城从业态上看，代表了世界旅游项目的最高水平。作为万达集团在全国打造的第十一座万达文化旅游城，项目将建成一座世界最先进的第四代室内滑雪场，一年四季无论冬夏都不受天气影响：垂直高度70米，四条滑雪道，还设有戏雪区，可以容纳几千人滑雪、玩雪。

　　此外，项目还规划有世界最新科技电影乐园、世界唯一惊悚主题乐园、世界级室外主题公园、超越拉斯维加斯“0秀”的大型舞台秀场、全球顶级度假酒店群以及汇聚各国品牌的滨河酒吧街等一系列业态。

　　但正如王健林解释的那样，成都重庆两个万达城会在内容上呈现得不一样，将很大程度地形成差异化。

　　重庆万达城强调文化传承与创新，同时结合重庆“山城”、“江城”风貌，打造全球顶级“万达茂”、世界级室外主题乐园、滨河酒吧街、世界级度假酒店群、西南最大旅游新城、国际顶尖舞台秀场、千年文化地飞雪寺七大业态。

　　据了解，重庆万达城的业态被归纳为几大特点：室内项目最多；充分利用自然景观临水而建；重建文化古迹。

　　尽管目前规划的业态如此，但具体的效果呈现则都尚待时日。所以，在业态上，可以说是符合项目定位，且各有所长。

重庆万达城效果图

　　关键词四：难点

　　成都——旅游城市尴尬的消费结构

　　重庆——城市消费者更加多元的需求　　 

　　其实，两个项目尽管都有种种可为人乐道的话题与内容，但仔细一想，也或多或少会有值得考虑与注意的的元素。

　　对于成都万达城而言，雪中送炭易，锦上添花难。它所面临的是一个足够成熟的旅游消费市场，但同时，旅游城市都或多或少地面临淡季与旺季的人流量落差，以及本地消费力缺乏和购买力受限的尴尬现实。而且，在都江堰的旅游综合收入里，住宿和餐饮占比较大，购物消费金额则偏低，万达城的出现，既是填补空白，同时也面临挑战。

　　相较于成都，重庆万达城则面临更大范围的城市人群，消费者对于一个综合的文商旅项目的要求无疑会更高，万达城能否带来真正意义上的“新体验”或成为致胜关键。

　　作为万达集团而言，在成渝两地投资逾千亿，布局两个超级项目，自然是希望二者可以发挥区域协同作用，覆盖整个大西南乃至更大范围的消费群体。

　　据悉，重庆万达城预计2020年建成开业，开业后预计年接待游客2000万人次，年收入可达80亿-100亿元。而成都万达城最快2018年底或2019年初就能建成开业，项目核心辐射四川8000多万人口，能否如预期那样，吸引全世界到四川旅游的2亿游客，不妨拭目以待。