前海人寿以12.47亿夺上海青浦商办地 总面积2.3万方

观点地产   2016-10-10 14:23
核心提示:青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块为商办、餐饮旅馆业用地,出让面积为22687.6平方米,规划建筑面积为56719平方米,起拍总价3.43亿元。

  10月10日,上海青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块进入到竞价阶段,该地块共吸引了包括碧桂园、华润、融信、金地等在内的14家房企报名参与。

  最终,前海人寿以总价12.47亿元夺魁,成交楼板价达21986元/平方米,溢价率为264%。

  观点地产新媒体查阅出让公告,青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块为商办、餐饮旅馆业用地,出让面积为22687.6平方米,容积率为2.5,规划建筑面积为56719平方米,起拍总价3.43亿元,起拍楼板价为6042元/平。

  该地块商务办公用房建筑面积占比为60%,其他出让条件包括:公共服务设施方面,需建不小于100平的物业管理用房、不小于30平的垃圾收集点、不小于80平的公厕、不小于8000平的供能中心政府将以6000元/平的单价回购;不小于100平的便利店及其他商店、不小于120平方米的餐饮、不低于14500平的酒店竞得方自行运营;不小于250平方米的银行营业网点。

  同时,竞得方需自持建筑面积不低于50%(计17015.7平方米以上)的办公物业不少于20年,自持建筑面积不低于80%(包含酒店)(计18150.08平方米以上)的商业物业不少于20年。

  一个月前,前海人寿刚刚以总价16.68亿元将上海青浦区徐泾镇四宗连天商办地收入囊中,彼时地块的总出让面积为3.1万平方米,总起始价为4.65亿元,起始楼面均价6000元/平方米。

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