南京西路商场集体调整 老牌商圈如何实现新升级?

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赢商网 http://www.winshang.com2016年10月12日09:40来自:赢商网上海站 和贺文
核心提示:继淮海路商圈转型后,南京西路商圈又刮起了“集体调整风”。

  随着商业地产的井喷式发展,新商圈陆续崛起。与此同时,一些传统商圈不得不转型调整以应对市场环境的变化。

  继淮海路商圈转型后,南京西路商圈又刮起了“集体调整风”。

  从中信泰富广场被证实为转型调整,接连引出了恒隆广场负一层全层停业调整,金鹰广场调整两年即将全新面市,嘉里中心、芮欧百货引进新品牌吸引消费者等消息,南京西路商圈正面临着一场大变革。

  对于传统商圈面临调整,业界普遍认为,传统的奢侈品消费不能满足如今的消费者,高端商场也需要细分市场,打造有特性的商场。

中信泰富广场

  现状:“金三角”“金五星”均有调整 兴业太古汇明年面市

  上海南京路被称为“中华一条街”,其西半部——南京西路东起成都北路,西迄延安西路,全长2933米,西段有恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场组成的“金三角”,中段有会德丰广场、越洋广场芮欧百货、久光百货、静安嘉里中心、1788广场组成的“金五星”,东段唯一的大型商场兴业太古汇也将于明年面市。

  除此之外,附近还有金鹰国际购物中心、晶品购物中心、818广场、吴江路四季坊等多个商业项目。

  然而,即便是风光无限的淮海路商圈,也面临着调整、空铺潮、首层租金下降等尴尬处境,不得不进行“大刀阔斧”的改革。如今,南京西路商圈正面临着类似的处境。

  以中段为例,2015年9月,静安嘉里被曝多品牌缩店、撤店,今年4月又现品牌调整迹象,其运营总经理邓汝舜回应称,做出调整主要是适应潮流,增加购物体验;芮欧百货于今年开始引进了“最美书店”钟书阁和其他设计师品牌;斜对面的久光百货则进行了长时间的外立面升级改造。

  不过,将南京西路商圈转型推到高潮的则是“金三角”的转型。

  今年9月份,中信泰富广场被曝大量空铺即将关门,后证实为升级改造,将主打服务年轻女性,赢商网实地走访发现,中信泰富广场4楼存在大量围挡,仅剩5家店正常营业,其他楼层也均有围挡;不远处的恒隆广场则直接关闭负一层,进行全层改造,BALMAIN、HUBLOT、MONCLER、OFFICINE PANERAI、VERTU、MIKIMOTO、Jaeger-LeCoultre等原本位于负一层的品牌则移至3层并正常营业;赢商网还了解到,梅龙镇广场也出现了部分关店装修现象,并提升了餐饮比例。

  与此同时,位于东段的兴业太古汇将于明年开业,届时,将集结250个零售品牌亮相,其中14个品牌首进中国,12个品牌首进上海,全球第二家星巴克烘焙工坊也已确认落户于此。

  原因:升级南京西路商圈 错位竞争成关键

  虽然都是都在调整,各个商场调整的原因却不尽相同。

  据时尚创建执行董事陈焯宾分析,“三年一小变,五年一大变”本身是很正常的,恒隆广场调整并不是业绩不好,相信是为了加强内容的丰富性,随着消费需求变得复杂,体验感较弱的恒隆广场需要增加奢侈品零售及白领午饭以外的元素;中信泰富广场看上去围挡很多,但它本身的体量较小,调整的面积也就两三千平方,对一个1.8万平方的场来说看似比例高而已,受消费者不再单纯追求名牌,更加注重个性与品位的影响,加上新对手嘉里以及明年入市的太古汇加入战团,中信泰富“调整商铺,转型女性购物中心”的做法也无可厚非。

  “这些商场受到商圈格局的改变、消费者需求的提升、网购等冲击,出于各种原因做出调整是件合情合理的事情”,陈焯宾说。

  针对“集体调整”,正在进行外立面升级改造的818广场的运营方则称,南京西路商圈多个商场进行调整,一方面是响应区政府的号召,满足南京西路商圈升级的需求,另一方面则是因为兴业太古汇即将于明年面市,为了与其形成错位竞争。

  相较于陆家嘴商圈,南京西路商圈与淮海路商圈的侧重点不同,两者更多是怀旧文化,代表上海商业的形象,但原先逛街边店的习惯早已被逛商场和网上购物取代,淮海路商圈打造的沿街品牌形象店也没有达到理想的效果。

  上海中原工商铺商铺西区营业董事苗传海对此认为,时代在改变,整个社会消费习惯也在改变,随着国内购物转向国外购物,消费购买渠道越来越多样化,南京西路不再是购买奢侈品必去之地,另外,南京西路上的很多商场同质化现象比较严重,一定要朝着个性化方向进行改造,因为只有有特性的商场才能把消费者吸引过来。

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