龙湖入伙 绿城、九龙仓、龙湖三结义的绿九杭州派对

　　10月11日晚的一文公告，宣布绿城和九龙仓一起开发的杭州项目迎来了新的合作者，而新伙伴倒也不陌生，是此前九龙仓曾持有股份的龙湖。

　　此刻，曾经的绿城、九龙仓、融创三角组合就演变成了绿城、九龙仓和龙湖。

　　擅长做豪宅的绿城，遇上了同样擅长做豪宅的龙湖，会衍生出一个什么样的产品？公告刚出，倒是让外界对本次合作的这个项目产生了许多期待。

　　而已经归于平淡的绿九平台是否会和龙湖一起操盘更多的项目，也是一个颇为有趣的猜测。

　　龙湖入伙开发萧山地块

　　据绿城中国发布的公告显示，绿城的间接全资附属公司杭州致淼与（其中包括）关联公司浙江绿九（由绿城及九龙仓集团各拥有50%股权）及独立第三方龙湖附属公司订立框架协议，约定浙江绿九及龙湖附属公司拟按70：30股权比例，共同将目标土地开发为住宅物业。

　　绿城在公告中表示，根据框架协议共同开发目标土地将扩阔公司的资产及盈利基础，并进一步巩固本公司作为中国顶尖物业开发商的地位。

　　此外，绿城集团及龙湖集团均为经验丰富的专业物业开发商，其战略合作有利于发挥各自在物业开发战略、市场营销、管理、人才、品牌等方面的优势及协同效益，为项目公司提供强而有力的支持，并实现双方合作共赢。

　　公告称，该目标土地指，此前6月27日绿城九龙仓联合体拿下的杭州萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块。

　　该地块出让面积为2.69万平方米，建筑面积7.26万平方米，容积率2.7，性质为居住用地，起始价8.72亿元，起拍楼面价12009元/平米。最终绿城九龙仓联合体以总价10.99亿、楼面价15135元/平方米，溢价率26%拿下该宗地块。

　　观点地产新媒体翻查公告得知，10.99亿元的土地出让金在今年7月27日之前已经支付了50%，而剩余的50%需在2017年6月27日之前支付。而在龙湖加入项目开发之后，这部分土地款就将由浙江绿九及龙湖附属公司按各自于项目公司的股权比例透过股东贷款向项目公司出资。

　　此外，开发该项目其他的资金需求，以及最终的利润分配也都会按照各自于项目公司的股权比例进行。

　　中间人九龙仓

　　事实上，在6月27日绿城九龙仓拿下该地块的时候，其出席拍地的代表曾对媒体表示，虽然18号地块周边新盘较多，竞争较为激烈，但该地块价格尚在其心理价位内，且之前钱塘明月项目销售一直较好，这次属于补仓。

　　对于不差钱也不差品牌口碑的绿城和九龙仓来说，为何会让龙湖也加入此项目的开发做出锦上添花之举，尚没有明确的答案。但对于为何选择合作的房企是龙湖而非其他，却是十分容易理解的。

　　如果没有意外，牵起绿城和龙湖之前友谊桥梁的，非九龙仓莫属了。毕竟此前，九龙仓和这两家公司之前的各种形式的“合作”已经人人皆知。

　　2012年9月，据香港联交所资料显示，时任九龙仓主席的吴光正于9月12日增持龙湖地产314万股股份，持股比例达到5.04%。

　　此举意味着，继大股东吴亚军之后，吴光正成为龙湖单一最大股东。

　　资料显示，吴光正此番是以Jumbomax Investments的名义增持龙湖股票股份的，其买入价为11.67港元/股，涉资3664万港元，而其本人持有龙湖的股份的比例也由之前的4.98%增至5.04%。

　　若以龙湖当年9月14日的收盘价来计，目前吴光正持有的龙湖股票的市值约33亿港元。

　　对此，有消息人士称，这纯属吴光正个人投资，他之所以会购买龙湖股票，主要是喜欢龙湖的项目，二来也因为欣赏吴亚军对公司的经营理念。

　　九龙仓方面也公开表示，这是主席个人投资，不便评论。

　　但当时的分析认为，鉴于之前绿城及九龙仓的土地储备主要集中在上海、浙江等华东地区，参股龙湖后，吴光正及背后的九龙仓在内地地产投资版图补充不少。

　　然而，时间过去四年之后再回过头来看，九龙仓对龙湖的态度显然颇为“单纯”，其并没有借此直接参与龙湖的项目开发或者运营，而是安安分分地做一名合格的安静低调的财务投资者。

　　这和吴光正几次公开的表态颇为吻合。在持有龙湖股份期间，吴光正在九龙仓业绩会等公开场所数次回应，称其对龙湖及远洋地产属投资关系。

　　更为巧合的是，2014年年底，龙湖首次拿地进入萧山的同一天，绿城九龙仓在同一场土拍会上竞得了杭州滨江区的一宗地，绿九平台也是缘此诞生的。

　　绿九平台合作往事

　　如果说彼时九龙仓和龙湖的合作还在“务虚”层面，那么九龙仓和绿城的合作可就是实打实地落在了方方面面。

　　2012年6月，九龙仓宣布斥资近51亿港元入股绿城，成为后者第二大股东。

　　对于当年九龙仓入股绿城之事，业内人士一面倒的认为绿城得到了强大的支援，对其呈正面作用；然而对于九龙仓则有很多人大呼看不懂。

　　彼时，瑞银对九龙仓的入股这家负债高企的公司则存疑，指计及绿城负债的话，九龙仓负债率将由28%上升至33%。

　　曾有另一家香港知名上市房企的老板，私下向观点地产新媒体表达了这样的疑问：其认为看不懂九龙仓入股绿城的意图何在？九龙仓能从这次交易中获得什么回报。

　　尤其在绿城随后又将华东的9个项目一般股权售予融创后，更有人认为绿城手上最好的一部分项目股权卖给了融创，这无疑会使得绿城的项目收益减少，那么分给九龙仓的就更少了。

　　然而，在经过了绿城融创之间的纷争，以及中交最后进入绿城董事会等事件，九龙仓依然和绿城在一起。不同的是，九龙仓退出了绿城的董事会席位，却选择与绿城一起成立了绿九平台，在热点城市四处合作拿地、开发项目。

　　绿九平台成立于2014年12月29日，当时，绿城及九龙仓附属公司作为联席投标人，以总价4.81亿元竞得杭州萧山区北干街道城北村一宗居住用地。

　　同日晚间，绿城公告宣布，与九龙仓订立框架协议，将按50：50拥有权比例共同开发上述地块，并成立杭州绿城九龙仓有限公司，绿九平台由此诞生。

　　据公告，绿九置业董事会由五名成员组成，三名由绿城委派，两名则是九龙仓人士，其中绿城方面负责运营，而九龙仓只扮演财务投资角色。

　　而在随后的近两年时间里，绿城九龙仓两家公司借此平台四处拿了不少土地。

　　据观点地产新媒体不完全统计，两家目前涉及的合作开发项目便包括，位于中山的绿城九龙仓·桃源里，位于杭州的钱塘明月、柳岸晓风，以及今年年初拉上中交一起获得的北京将台地块等。

　　而这并不是绿城九龙仓之间合作的全部，事实上，在成立一个合作平台之前，早在2007年九龙仓就曾与绿城共同开发过蓝色钱江地块。

　　尽管中间历经了不少波折，为什么九龙仓仍然愿意和绿城展开如此密切地合作，九龙仓第一副主席周安桥此前接受观点地产新媒体采访时的一番话或许可以回答。

　　“走到今天，只能说过去四年有开心的时候，也有小争执的时候，中间来来去去都走过来了，我们现在还是把绿城当做很好的朋友。除了股权之外，我们也有合作项目，这些项目推进得也不错。”