西安商业地产版图“一路向西” 三桥再造一个繁华商圈

　　提及三桥，10年前这里环堵萧然、机器轰隆的工地上黄土裸露，人烟罕至。10年后，这里的变化可谓天翻地覆，宜家家居入驻三桥，华润万象城入驻三桥，红星星艺佳入驻三桥，启航时代广场入驻三桥，向西发展，似乎在一夜间就被提上了日程。

　　目前，沣东新城世界500强企业15家，中国500强企业30余家，10多家巨头企业。宜家开业只是一个引子，它被视为是沣东新城“三桥商圈”繁荣的信号。作为西安“西大门”的三桥也因此迎来了等待已久的崛起契机，这座早在千年前就无比繁华的大商圈，将在沣东新城的量身打造下涅槃重生，成为规划总面积8平方公里的西北领先商业街区。

　　西咸新区的心脏 大西北的门户

　　古时，三桥是个与古都长安一样历史悠久的名镇，且在该处可同时欣赏到三座大桥的雄伟，因此该地得名为"三桥"。三桥镇地处历史遗迹众多的之地，背部为汉代长安城遗址、建章宫遗址、南部为秦朝阿房宫遗址，西部为沣渭生态建设区，东部为交通枢纽的西三环枢纽中心和城西客运站，其名称和历史至今已有2000余年。不仅历史文化厚重，地理位置也可谓十分优越，今日三桥所处的位置，不仅是陇海铁路、西兰公路、西宝公路、西宝高速公路、红光路、绕城高速等交通网络的重要枢纽，是西咸新区的“心脏”是内地通往大西北的重要门户，更是 “一带一路”国家级战略价值高地。得天独厚的交通条件，使三桥街区在东西部经济发展的战略格局中，占据了重要地位，对于西安、咸阳两城区域经济功能的提升发挥着重大作用。

　　宜家风助三桥再现丝路繁华

　　其实，回顾三桥商圈近十年的发展历程，每一个项目的似乎都是值得关注并期待的。2015年，一场名为宜家，来自北欧的家居风潮终于吹到了西安三桥商圈内，开业当天便创下数个中国区记录的西安宜家家居的火爆为西安商业地产注入一针强心剂，8月25、26日，会员提前体验日，两天的人流量超过5万人；8月27日开业当天，进店人数超4.5万人；开业一个月就接待超过100万顾客。它的到来，以及一系列惊人的数字背后，带着大批“宜粉”的宜家家居暗藏着的无疑是三桥乃至西安整个商业地产界中的一次大事件。在全球实体零售店增长乏力的时代，宜家所携带的明星效应和商场内熙熙攘攘的人流，成为诸多零售专家们想要探寻的秘密，餐饮显然是帮助其销售增长的一个“吸金利器”。目前，宜家开业至今已有一年多的时间，周内客流量逐步趋于稳定，周末客流量凭借其商业带动力及辐射力，致使西安消费者的目光从未离开过此地。

　　华润万象城大体量决胜体验式

　　与宜家相同的是，另一商业巨头华润万象城把目光也投到了三桥商圈内。作为央企的华润集团，近年来在北京、深圳等一线城市发展尤为活跃，其投资建设的以“万象城”为主打品牌的都市综合体项目，已成为国内规模最大、商业最多元化的商业综合体代表。万象城与宜家不约而同的选择了位于西咸新区沣东新城的三桥落址，除了分享国家级新区的发展红利，更昭显其三桥商圈的发展价值。据悉，华润万象城位于三桥新街与天台路交汇处，项目体量150万方，商业面积90万方，作为华润进军西北的一个重量级作品，如此大体量应能看出华润是带着十足的诚意进军西安市场。

　　日前，在华润万象城的施工现场可以看到，虽然内部未施工完毕，外立面也未曾完善，但从其外围的广告牌上的宣传口号上看，华润万象城要打造西安明星级儿童全面成长乐园。如今，在购物中心面临同质化的道路上，以儿童、餐饮和休闲娱乐为主题的体验业态或成为其一大卖点。纵观整个三桥商圈内，别说是以儿童为主的购物中心，在过去似乎连个像样的商业项目也未曾见到。显而易见的是，华润的入驻填补了区域的空白地带，但如此大体量对于招商方面华润肯定是要下十足的功夫，至于能否在业态品牌方面与其竞争对手抗衡抑或互补，我们将拭目以待。

　　红星星艺佳小而精建首座社交mall

　　若华润走的是大而全的路线，与华润面对面的商业综合体红星星艺佳便是小而精的代表。其与华润万象城除了区位相同外，两个项目为地铁上盖项目目前与地铁一号线无缝对接。据悉，星艺佳项目总商业面积4万方，项目定位为时尚社交休闲广场，集家庭休闲、购物公园、娱乐秀场、时尚餐饮、生活社交、体验中心于一体，除商业部分外项目还规划有两栋高层，A座的公寓式酒店是三桥地区唯一的商务星级酒店。

　　其实，对于三桥商圈来说，一个区域百万级的人口密度，地域板块升级加之高端人口的导入，用来支撑其消费显得绰绰有余。但，一个成功的商业项目从来都不是一条直线，好的品牌、好的运营、好的管理是支撑其发展的永续动力。值得期许的是，红星星艺佳的母公司红星美凯龙在国内家具行业的地位可谓首屈一指，对于建筑的外观设计以及内装，还是让人尤为期待。

　　启航时代广场打响三桥繁荣第一枪

　　纵观整个三桥商圈，宜家、华润万象城和红星星艺佳以三足鼎立之势于此伫立，而与三个项目隔立交相望的启航时代广场则是打破这一局面的有力推手。启航时代广场可以说是西咸第一家建成开业的商业综合体，由沣东城建开发有限公司的开发，总建筑面积18万平米，商业体量6万平米，位于地铁一号线后卫寨站站台出口，耸峙三环西北角，融合了商务办公、SOHO和地铁商业等多种业态为一体。作为三桥商圈内最早开业的商业综合体，“老大哥”的形象及身份汇聚了超市、休闲、餐饮和儿童业态，极大丰富了三桥地区消费者的生活方式也为三桥商圈攒足更多的商业氛围和巨流人气。

　　一路向西 三桥商圈机遇与挑战并存

　　过去，由于种种原因，三桥商圈的发展一直较为滞后，其中交通是很大的阻碍之一。但，自地铁一号线开通以来，沿线的很多商圈都被盘活，只要有了人气就有了商机，与之前的三桥对比，三桥商圈正在迎来的转机。近年来，随着启航时代广场、宜家家居先后入驻三桥，为其商业发展注入了新的活力，三桥也已逐步显露出大型商圈的气派。虽然三桥商圈未来的发展价值不可估量，但就目前而言，面对三桥商圈庞大的消费力，其板块内的商业配套一直未曾跟上，商业氛围也未成气候。

　　目前，除启航时代广场和宜家外，其余几个商业只初步现出雏形。随着人口结构的改变，商业的持续和进化永远都不会只是依靠一个概念或者几个商业项目就可以完成的，三桥又何以来承载这一崛起之梦呢？对于地处偏僻的三桥来说，在常住人口、商贸业态和区域经济活力上本身就处于劣势，不同于城区的成熟商圈，对于新兴商圈而言，商业基础的建立将是道绕不过去的坎儿，而这道坎儿对于三桥来说同样存在。因此，在三桥的整体规划渐渐的浮出水面走向黎明的时候，我们仍然要果断的及时的发现其自身的不足之处，毕竟面对黎明的到来依然还是要走过一段黑暗，这段黑暗对于三桥来说就是区域成熟度的培育过程。

　　    但无论如何，三桥板块——拥有连接西安和咸阳的唯一国道，是内地通往大西北的重要门户，更是“一带一路”国家级战略价值高地。未来，三桥商圈必然吸引更多外地尤其是西北地区的消费者前来购物。众多项目的合力入驻发展，不仅能够带动消费，促进旅游业、物流业和现代服务业发展，更能提升西安人特别是三桥人的生活品质、引领时尚新生活。但如何打破以往的商业格局成就老城区的新繁华？我们亦是满怀期待。