开业十周年 凯德七宝购物广场不断调整应对市场变化

　　编者按：购物中心开业仅是开始，一年后、两年后、三年后、五年后、十年后……在每一个周期中，他们将会如何演绎、调整、变革哪些方面？作为商业地产第一门户网站，赢商网将联合各分站，定期长线追踪当地市场标杆项目各阶段趋势，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　10月21日，凯德七宝购物广场举行了10周年庆典活动，该项目是凯德在上海运营的第一个纯购物中心。

　　自2006年开业后，凯德七宝购物广场不断进行品牌调整与升级，成为七宝地区具有代表性的购物中心。然而，随着万科、宝龙等新商业项目的开业，凯德七宝购物广场无疑面临着激烈的竞争局面，如何提升实力，继续保持商圈地位成为最大的挑战。

　　一、凯德七宝购物广场基本情况

　　二、商场表现

　　1.业态种类一应俱全

　　凯德七宝购物广场的业态主要由服饰零售、餐饮、娱乐、超市构成，其中超市和餐饮占比最高，分别为31.3%、22.8%，这样的业态配比与其社区商业的定位相符。

　　据赢商网了解，凯德七宝购物广场前身为嘉茂购物广场·七宝，刚开业时品牌并不多，后来项目进行调改，将超市改为家乐福，并引入优衣库、星巴克及MANGO SIX COFFEE&DESSERT等一些市场具有号召力的品牌，凯德七宝购物广场人气不断增长。

　　目前，凯德七宝购物广场汇聚了家乐福、优衣库、星巴克、反斗乐园、爱婴室、大光明影城、西堤牛排、西贝、小辉哥火锅知名品牌，一应俱全,足以满足周边居民的消费需求。

　　2.不断进行品牌调整

　　凯德七宝购物广场的人气伴随着品牌升级和调改发生了变化。

　　赢商网了解到，开业10年间，凯德七宝购物广场进行了几轮调改，在美食方面，引入了包括青花椒砂锅鱼、藻想鱼见你等时尚餐饮品牌；为提升儿童业态品质，陆续引进小小运动馆、哈泊妮水育中心等特色品牌。

　　日前，赢商网实地走访发现，凯德七宝购物广场内有许多“店面升级”的围挡，据了解，此次升级调整主要是下调餐饮品牌的楼层，从而更好满足顾客需求。

　　除了餐饮和儿童业态的调整，该项目还引入了更多休闲娱乐的新品牌。

　　2014年，凯德七宝购物广场引入屋顶农庄，可亲手种植瓜果蔬菜；2015年，上海最大的连锁美式运动体验馆洛克公园在该项目开业，带来了全新的运动体验；2016年，凯德七宝购物广场又引入了大型VR 体验馆——FAMIKU PARK，引领VR娱乐运动体验的市场潮流。

　　“未来凯德七宝购物广场将持续强化餐饮、儿童业态优势，寻找差异化品牌或有特色业态入驻，满足周边社区顾客需求。”项目表示。

　　3.商圈内竞争日趋激烈

　　随着七宝宝龙城全面开业、七宝万科广场开业在即，七宝商圈的竞争越来越激烈。

　　“凯德七宝购物广场的餐饮和早教做得都不错，以前工作日只有几千人，现在都是4、5万人，双休日甚至能达到7、8万人左右，但是万科广场、万象城都开了以后会形成截流，所以在进行调改”，商场内的租户对此说道。

　　针对这种情况，项目称，万科、宝龙新商业的开业会使七宝商圈形成新的商业氛围，在这种新商业氛围下，需通过自身业态和品牌的调整形成与周边竞争对手差异化经营，通过改善内部环境、硬件设施提升项目形象，提升竞争力，同时进一步提升时尚、小而精的概念。

　　项目表示：“未来，凯德七宝购物广场将继续推陈出新，给周边社区带来最时尚前沿的消费体验，为七宝地区的商业注入新的活力。”

　　三、凯德七宝广场最新品牌一览

　　四、SWOT分析

　　五、点评

　　受限于距离机场较近的因素，凯德七宝购物广场在层高方面较低，不过，作为开业10年的项目，凯德七宝购物广场在业态、品牌方面能够满足周边居民消费需求，整体表现可圈可点。

　　赢商网在实地走访中看到，商场内除了有品牌升级调整的围挡外，卫生间处也拉起了围挡，商场公共区域的环境也有所提升、硬件方面也在进行调整。除此以外，凯德七宝购物广场还通过宝宝生日会、亲子DIY、创意集市等不定期的、丰富的市场活动来精准带入相应人群，不断提升商场人气。值得一提的是，七宝商圈兴起的新项目加剧了竞争局势，凯德七宝购物广场还将如何调整，赢商网将持续关注。