招商蛇口：前海土地将转为商办住用途 于2018年销售

　　10月31日下午，招商蛇口在投资者电话会议中谈及前海土地整备工作时指，目前公司与深圳规土委、前海管理局签署框架协议，明确合作模式、原则等，后续尚需进行土地评估、开发范围、规划等工作。

　　观点地产新媒体了解，近日招商蛇口公告，招商局集团与深圳规土委、前海管理局签署《关于招商局集团前海湾物流园区土地整备框架协议书》。

　　据此，各方确定对招商局集团前海湾物流园区土地进行整备，由前海管理局依据《综合规划》、专项规划收回整备范围内市政基础设施、公共服务设施用地及公共绿地；整备范围内涉及的地上建筑物、构筑物等补偿问题。

　　招商蛇口董秘刘宁介绍称，前海土地整备按照尊重历史的原则，即它归属于招商局旗下；在这个基础上对前海原有土地改变性质，土地增值收益在扣除土地增值收益在扣除政策性刚性支出后由招商局、前海管理局按照40%：60%的比例进行分享。

　　她表示，前海土地有2.9平方公里，在调整容积率后，目前的建筑面积为505万平方米。其次是功能的改变，地块原来主要是工业、仓储、物流等用途，现在调整为商办、住宅。其中住宅占比大概10%-15%左右。

　　被问及前海土地进入招拍挂阶段的节点时，刘宁回应称，这片土地预计2018年会进入销售的阶段。考虑到前海注册的公司较多，而前海没有足够商办供应，导致没有太多公司在前海办公，招商内部倾向于保留这批土地。

　　不过她也表达了不确定性：“也许还是要等到明年中下旬（才能决定）。”