收购印力“尘埃落定” 万科或有意加强布局商业地产

　　今年7月，万科收购黑石旗下印力集团的消息不胫而走，昨日（10月31日）晚间确认此笔交易正式完成，万科主导的投资平台持有印力96.55%股权，黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层持有剩余股份。意味着印力正式成为万科集团成员企业。

　　据赢商网了解，印力集团自2003年成立以来，始终专注商业地产领域。至今，印力集团已累计开发超过60个购物中心，持有并管理的商业面积超过400万方。其中，“印象城”商业品牌在短短数年间也已布局了全国超过25个以上的城市。

　　业界认为，此次万科全面收购印力，或意在加强布局商业地产领域。

　　对此，赢商网也第一时间联系采访万科与印力双方，万科方面仅告知以公开的新闻稿为准。赢商网在10月底的上海印象城项目发布会上获悉，此次印力与万科携手，是基于双方在平台资源、团队协同和战略目标上相互认同。

　　“万科广场”和“印象城”是父子还是兄弟？

　　10月31日晚间，《证券时报网》发布消息称，万科和印力商用置业有限公司共同宣布，万科联合招商银行、以及两名投资者组成投资平台入股印力的交易，通过商务部审核并完成交割。

　　据介绍，交易完成后，印力正式成为万科集团成员企业，万科与印力将产生资源协同效应，通过资源互通共享，在提升对商户的议价能力、丰富目标客户的大数据、加速管理输出业务、优化财务成本等方面扩大业务协同空间。

　　印力方面告诉赢商网，“万科定位城市配套服务商，为普通人盖“三好”房子。印力集团打造的商业项目主要面向中国中等收入和家庭消费人群，二者的定位相似，这是双方合作的基础”。

　　万科自2014年提出“城市配套服务商”的转型计划以来，除了传统的住宅业务以外，也在加大对消费体验地产、产业地产等新业务的探索与发展。10月30日，其在上海的首个大型商业项目七宝万科广场也已对外试营业。

　　相比万科在商业地产领域的发展，印力集团更早涉足商业地产，其商业DNA或将加速“万科广场”的整体布局。但未来，万科广场和印象城究竟是父子还是兄弟暂时不好定论，万科和印力双方对此均未回应。

　　在10月底的上海印象城项目发布会前夕，印力集团董事长兼CEO丁力业向赢商网透露，印力集团希望未来三年内做成中国杰出的商业地产平台，“未来将通过拿地、收购、合作等多种方式获得新项目；产品目标聚焦于印象城为主的购物中心；区域发展聚焦于中产阶级最为集中的长三角、珠三角、环渤海等区域。”

　　万科的注入，是否会加速印力的发展步伐还有待市场考验。

　　万科收购动作频频

　　除了印力集团外，万科近年来在上海收购市场上动作频频。

　　 2015年底万科置业（香港）有限公司联手李锦记健康产品集团，双方旗下公司共同成立的合资公司Bayline Global Limited，斥资57亿元买下瑞安房地产旗下的企业天地3号，尽管万科在这场收购中占股只有10%。

　　 10月28日公告披露，其通过V Capital Limited（即万丈资本）间接全资子公司C Plaza Co., Ltd.，从凯雷集团手中收购位于上海黄陂北路中区广场的100%权益，并为交易所涉及的港币14.72亿元、人民币5850万元贷款提供财务及风险担保。

　　作为万科旗下金融和投资的运作实体，万丈资本承担起了集团探索“金融和城市存量资产收购改造”的任务。

　　虽然新闻公告中提到，万科将继续以“城市配套服务商”为定位推进转型，印力则将继续致力于打造中国零售商业地产领域的领先企业，但随着此次对印力收购的尘埃落定，万科对印力和万丈资本两个商业平台如何进一步分工定位，对万科商业总建面逾1400万平方米（数据截止2015年6月），包括购物中心、酒店、公寓、写字楼等商业物业如何整合分配，万科方面并没有向外界释放消息。赢商网对此也将持续关注。