济南15宗地出让220亿元收官 绿地豪掷118亿抢食9地

　　调控政策下，尽管济南十月新房成交剧减，然而，土地市场仍然是颇为热闹的修罗场。

　　10月31-11月1日两日内，济南土地市场出让15宗地块，最终拍出220亿元总成交价。

　　在这次的土拍竞技场里，绿地是其中一位抢食者，且收获颇为丰盛。根据目前观点地产新媒体了解，15宗地里，绿地参与了其中14宗地块的竞价，并成功以118亿元夺得其中9宗地。

　　118亿抢食9地

　　按照济南国土资源局出让计划，15宗济南土地在10月31日摘牌。15宗土地总面积近1450亩，6宗位于东部城区，9宗位于西部城区，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域；其中，3宗为商业用地，其余12宗均为居住用地。

　　不过，出让过程中“济南市国土资源网上交易系统因同时在线用户数达到近万个造成访问拥堵”，交易系统出现故障，仅有两宗用地得以在当日成交，其余13宗土地在11月1日下午重新出让。

　　当日成交的两宗地编号分别为2016-G092和2016-G093，均位于市中区104国道东南侧、马武寨山西侧，面积共计10.16万平方米，起始价合计约13.70亿元。

　　两宗地共吸引了包括绿地、龙湖、融创、和昌、金地、华润、万科、K2、中南、旭辉、鲁商等共9家房企争夺。在历经111轮竞价后，最终由绿地拿下，成交价31.65亿元，溢价率131%，楼面均价则为9436元/平方米。

　　11月1日下午，土拍大战的号角再次吹响，房企的竞价比前一日更加激烈。

　　其中，编号2016-G094至2016-G100的7宗市中区南北康片区地块，因位置较为优越，早已吸引包括平安、龙湖、绿地、K2、世茂、金地、华润、中南、万科等11家房企参与竞价。

　　据观点地产新媒体查询，这7宗土地位于市中区南北康片区省道103线西侧，除2016-G095与2016-G096为商业用地之外，其余均为居住用地，面积共约25.16万平方米，起始价共计27.79亿元。

　　国土局官网显示，该地竞价记录达304次，竞争主要在编号为51449053以及39398945的两家企业之间展开，目前地块仍处于待审核状态，竞买人39398945于11月1日20:06分出价86.39亿元，以该成交价来看，溢价率达210.9%，楼面价约9985元/平方米。

　　济南业内人士称，竞买人“51449053”为华润，而“39398945”则为绿地。若如实，绿地则在此场土拍大战中斥资118亿元拿下9宗土地。

　　而另外5宗历城区彩石片区用地的竞价中也出现了绿地的身影。有媒体报道，该宗地314轮的竞价中，主要为绿地与中铁联合体两方之间的PK，不过，济南市国土局官网显示，该5宗地最终竞得者为中铁置业集团山东有限公司、中铁十局集团投资开发有限公司，成交价为92.78亿元，溢价率199%，楼面价约1.31万元/平方米。

　　另外，其余1宗济南高新区徐家旧居改造统征储备用地五、六地块A-1地块则最终由山东中垠置业有限公司以9.23亿元竞得，溢价率265%，楼面价约1.24万元/平方米；而该宗地更吸引了22家房企进行争夺，其中包括了金地、中垠、融创、和昌、华润、万科、大华、世茂、三盛、海信、K2等各大房企，竞价轮数也有266轮。

　　绿地济南大作战

　　一日内投118亿元济南拿地，看起来这并不是绿地的一时兴起。此前7月6日，绿地还斥资52.3亿元摘牌济南19宗地块，面积共计552亩。

　　根据观点地产新媒体报道，济南中央商务区工业南路以南、奥体西路以西的19块土地挂牌出让，该19块土地包含6块商业商务用地和13块居住、商业商务混合用地，其中包括规划用于建设420米超高层的地块。

　　从土地信息来看，2016-G028至2016-G033均为商业商务地块，2016-G028地块面积29155.9平方米，该地块出让要求规划主体建筑高度控制在420米左右，这正是CBD城市设计方案中提到的5座超高层建筑之一。

　　2016-G034至2016-G046均为居住、商业商务的混合地块。有关人士称，这些混合地块以住宅为主，商业为辅，住宅以高层为主。从成交的楼面地价来看，每平米从6299元到6637元不等，平均价格在6500元左右。

　　该19宗土地，到挂牌截止时只有绿地一家房企报名。不过，去年底就有消息称，绿地集团已经与济南市政府签订了《济南中央商务区超高层项目战略合作协议》，绿地集团拟投资建设济南中央商务区超高层综合体项目。

　　拿下这19宗地块后，绿地集团山东事业部负责人透露，19块土地包括中央商务区综合体及配建项目，超高层综合体地上建筑面积约33万平米，还将建5万平米的五星级写字楼。“我们打造以‘绿地山东国际金融中心IFC’为代表的420米山东第一高楼超高层超大型综合体。”

　　值得一提的是，此前“济南第一高”也是绿地之作。根据消息，2015年10月23日，绿地中心商业广场正式开业，303米的“济南第一高”绿地中心也实现全面交付。

　　此外，今年3月18日绿地还通过购买山东惠盛置业曲线获得了一宗30亩居住用地。

　　据悉，该宗地为龙洞片区D-2地块，编号2011-G121 ，山东惠盛置业于2011年12月以1 . 96亿元拿下，单价为647.89万元/亩，楼面价格达到6073.68元/平方米。