上海金鹰闭馆两年做调整 试营业正逢“邻居”改造

       9月底，位于南京西路商圈的上海金鹰国际购物广场（下文简称：上海金鹰）终于低调对外营业，时隔一个月，赢商网于10月底实地走访发现，虽然商场大门已经对外开放，但商场仅部分楼层开业，东田造型、爱圣美口腔等品牌还在内部装修中，商场内工作人员则是告诉赢商网目前还只是试营业。

　　赢商网欲联系金鹰方面了解该项目的最新进度，但对方仅以“商场还没有完全开业，项目上面还有些问题尚未解决”为由拒绝采访，关于何时全面开出也仅仅是告诉赢商网会在年底，“具体的时间还没确定”。

上海金鹰国际购物广场

　　而同处一个商圈的梅陇镇、中信泰富等也正在调整中，尤其是恒隆广场B1层闭馆调整。

　　闭门调整逾2年终对外迎客

　　上海金鹰国际购物广场位于陕西北路278号，地处上海最繁华商圈之一南京西路上，紧邻梅陇镇、中信泰富广场和恒隆广场（简称“梅泰恒”），但与人头攒动的“梅泰恒”相比，上海金鹰却上演着“同地段不同命”。

　　2014年上海金鹰闭门调整升级，其外立面一直处于围挡状态，历时逾2年终于在今年9月底对外营业，这也让自2014年6月1日起闭门调整仅剩“孤零零”的GUCCI旗舰店终于不“孤单”了。

　　在其试营业一月后，赢商网也于上月底实地走访了上海金鹰内部，目前商场仅1至6层在营业。据悉，商场7至9层，则是引入了“众创空间”业态品牌方糖小镇，但当前仅IFFG、atelier intimo、尊巴健身、星巴克等部分品牌开业，并且多集中在1至3层。

上海金鹰内围挡区域

　　9月底上海金鹰对外宣布入驻的嘉豪集团，赢商网了解到将携旗下多个品牌进驻，打造特色业态“印象韩国”，包括婚纱、珠宝、婚庆、摄影等时下火热的服务产业，并在金鹰打造嘉豪集团在上海唯一的一站式体验中心，赢商网在金鹰5层看到外立面显示进驻，但还处在装修阶段。

　　尽管当前开业品牌并不多，但赢商网从位于1层的电子导购屏上统计发现，全新开出的金鹰广场零售服饰品牌占比相对较高，引进了如欧洲设计师品牌集合店IFFG、德国时尚女装GERRY WEBER、高端内衣品牌atelier intimo等，此外金鹰还引进了上海目前唯一国际化健身社区Z&B FITNESS（尊巴健身）。

　　相比此轮调整前引进有揽香川菜、小南国和101牛肉面等餐饮品牌，此轮调整后除了已经开业的星巴克外，还在装修餐饮品牌仅有冰淇淋品牌ci gusta！、餐饮品牌东田越南粉，或许因为餐饮品牌未开业，即便是在工作日午间时间段，商场的整体客流也不是很可观。

东田越南粉还未开

　　 目前还在试营业的上海金鹰何时将全面开出，金鹰方面告诉赢商网商场会在今年底，但具体何时还未最终确定。

　　“失意”上海的金鹰能否迎转机？

　　此次调整也是金鹰自2004年落户上海后的第二次调整。

　　作为金鹰在上海的唯一一个项目，上海金鹰国际购物广场总面积约29000平方米。2004年开业时以经营年轻时尚的二三线品牌为主，但未能成功吸引上海消费者；在2010年，金鹰广场重新定位，置换了大约85%的品牌，其中最显眼的是请来了GUCCI和BV两大一线品牌；2014年6月金鹰再次闭门调整，其对外称是“是顺应集团向‘全生活概念’转型的理念”。

上海金鹰内部

　 “全生活”商业是金鹰集团于2013年提出的概念，即在城市最有商业价值的中心地段之一，将自有的优质购物中心、酒店、餐饮、亲子和主题商业、娱乐休闲、汽车等业态，组合成多元业态的商业综合体，并通过持续增加餐饮、休闲、娱乐等业态，极大丰富顾客的消费体验，更大程度满足顾客的全生活所需，从而帮助增加门店客流增长并延长顾客的停驻时间，带动门店经营业绩的整体提升。

　　 从目前入驻品牌业态上看，仍是以零售占据优势地位，似乎与金鹰打造的“全生活”存在一定差距。赢商网也就上海金鹰如何体现“全生活”这一理念采访金鹰方面，但对方仅以“商场还没有完全开业，项目上面还有些问题尚未解决”为由拒绝采访。

　　对于此轮调整后的上海金鹰引进的业态前景如何，RET睿意德租赁服务部总经理杜斌在接受赢商网采访时分析其零售占比过高，存在一定风险，同时，对于金鹰将商场高楼层改做办公出售，引入方糖小镇这一动作，“租金收入会更稳定，在南京西路商圈这个地段，金鹰做办公出售收益反而会比做商业高”。

　　除上海金鹰外，南京西路商圈更像是掀起“集体调整风”，中信泰富广场被证实为转型调整，恒隆广场负一层全层停业调整，嘉里中心引进新品牌……上海中原工商铺商铺西区营业董事苗传海对此认为，时代在改变，整个社会消费习惯也在改变，随着国内购物转向国外购物，消费购买渠道越来越多样化，南京西路不再是购买奢侈品必去之地，另外，南京西路上的很多商场同质化现象比较严重，一定要朝着个性化方向进行改造，因为只有有特性的商场才能把消费者吸引过来。

　　 在此背景下，还未全面开出的上海金鹰，经过逾2年的关门调整再次开出能否赢得市场肯定还有待观察，赢商网也将持续关注。