合肥月底再推7宗地共859亩 开发商拿地有“新规”

　　从合肥市国土部门获悉，该部门最新推出7宗地共859.01亩，计划于本月底出让。此次土地出让也有一些新规定出台，如：住宅配套停车标准方面，须按照不低于1车位/100平方米建筑面积执行。

　　市区优质地块“大放送”

　　记者了解到，本次出让的7宗地涵盖瑶海区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区，此外庐江县也推出一宗。 其中，蜀山区W1607号地块位于西二环路以西、樊洼路以南，计价面积为86.44亩，规划为居住，参考地价为520万元/亩。这是今年以来蜀山区推出的极少数地块之一，区位十分优越，或引发业内广泛关注。

　　庐阳区也将推出老城区一宗地，这宗地位于五河路以北、双岗小学西侧，规划为居住，这块地面积不大，仅32.21亩，不过参考地价达到880万元/亩，是7宗地中参考地价最高的一块。 高新区推出的kd4-1地块，位于习友路以北、杨林路以西，面积达237.85亩，规划用途为居住，是本次7宗地块中“个头”最大的，竞买保证金高达8亿元。

　　据了解，今年以来，合肥市政府多次提出将加大土地供应。10月份，合肥限购重启，更是强调年内将再供应5000亩土地，力争全年供应超过1万亩。这么看来，接下来合肥还将大力推地。

　　开发商拿地有“新规矩”

　　根据合肥市规划局《关于近期拟出让地块规划条件补充相关条款的函》要求，本次公告出让地块规划条件中增加了一些条款，开发商拿地未来开发建设，要留意一些新规矩。

　　最近以来，合肥设计为跃层的商品房项目不少。根据此次补充条款，对于跃层住宅，其挑高起居室等住宅套内共享空间，须按相关计算规则进行层高折算后计入容积率；同一街坊内新建住宅建筑层数差不得超过17层且建筑高度差不得超过50米。这些都使对容积率的算法要求更严格，一些开发商的产品设计之前喜欢采取“高低配”的方式来达到容积率的要求，未来考核则将变严格。

　　此外，高层住宅的阳台应全部封闭，沿城市道路高层住宅临街不得设置敞开式外廊。住宅配套停车标准方面，须按照不低于1车位/100平方米建筑面积执行，容积率低于2.0的居住小区按照不低于1.5车位/100平方米建筑面积执行，均不得折减。