商业地产“运动潮”上演 地铁锦荟广场把体育公园搬进商场

　　今天，请看看你的朋友圈，有多少人在秀里程？有多少人在秀马拉松？有多少人在秀徒步？有多少人在秀健身？······

　　是的，如今我们身处于“运动达人”满天飞的时代，运动健康在瞬间成为了全国人热议的话题。

　　有调查数据显示，截止2015年底，全国拥有商业运动场地169.46万个，超过7成的群众每周都会有一次以上的运动锻炼时间，尤其集中在中青年客群。在2015-2016年，诞生了诸多如A4腰、马甲线、反手摸肚脐、锁骨放硬币等“城会玩”热门现象，而互联网社交软件的普及，让体育运动在社交圈中有了新玩法。人们越发热衷秀身材、秀健身、秀里程。

　　事实上，如今的运动健身不仅仅是消费者强身健体的需要，更提供了一个社交的渠道，通过运动可以结识更多志同道合的朋友，甚至成为诸多公司企业文化一部分。

　　显然，作为时刻关注着市场消费趋势的商业地产开发运营商，不会放过这个好机会。由此，商业地产界“运动潮”正在上演。

　　体育元素成体验业态新宠

　　进购物中心成大势所趋

　　就商业地产而言，众多购物中心纷纷尝试引入运动业态品牌，除了司空见惯的健身中心和瑜伽馆之外，各种想不到的运动项目如马术、真枪射击、潜水、滑雪、卡丁车、悬漂、飞行体验等运动均已开设进入各地购物中心，连曾销声匿迹的保龄球馆和射箭馆也正卷土重来。

　　不仅仅是这些非常态的运动体验项目，商业地产运营商们正在尝试着将常规的大众运动项目如足球、排球、篮球、羽毛球等球类运动项目与购物中心更好的结合，玩出新花样。如今年济南环宇城打造的“超级球场”项目，北京龙湖长楹天街打造的“篮球嘉年华活动”，成都大悦城屋顶的户外运动广场，成都北城天街引进台湾大鲁阁等。

　　那么，为什么体育运动类业态能成为购物中心新宠？

　　其一、强大的人流吸引利器。体育运动作为最常见的全民竞技活动，能在最短时间内聚集庞大人流，为商场制造商机。同时，体育运动项目的重复消费频次高，能为购物中心吸引固定消费人群，增强消费粘度。

　　其二，极具参与感的消费体验。在如今体验消费时代，消费者对于场景、消费服务有了更好的要求。体育运动类是能提升消费者参与感的最佳业态，无形中增加消费者对于购物中心的认可度。

　　其三，运动场所可集合多功能展现空间。如今购物中心的大型运动场馆越来越多地承担了演艺、娱乐、展览、竞技等各方面的功能，充分发挥着其空间商业价值。就以如今的购物中心溜冰场来说，已成为继中庭、外广场之后，购物中心主题营销活动的主场之一。

　　如上所述，体育运动业态引进购物中心有很多的好处，那么是否购物中心引进体育运动业态越多越好呢？什么样的购物中心适合引进体育运动业态？

　　让购物中心“动起来”只是大项目的权利？

　　事实上，在购物中心拓展体育运动项目具有非常大的局限性：

　　首先，运动项目的面积需求比一般业态大，部分购物中心无法满足。

　　其次，运动项目的整体承租能力较之影院、超市、服饰等成熟业态低，引进来，租金收益就需要作出取舍，存在一定风险。这也是诸多购物中心“心有余而力不足”的主要原因。

　　如今商业地产界出现了两种解决方案：

　　其一，足够大的商场，在屋顶打造运动体验空间。如日本大阪的森之宫QsMall，其在购物中心屋顶设计了全长300米的空中跑道，让消费者可以免费云中漫步，成为全球第一个可以跑步的购物中心。

　　而在国内像常州江南环球港也将屋顶打造一个巨大的空中运动场，集合足球、篮球、网球等体育运动场所。

　　其二，则是借助商场外部条件，利用配套项目将商业与运动完美衔接。毫无疑问，国内诸多的运动主题购物中心正是在此基础上诞生了。

　　在深圳，也有这么一家地产商，通过商业空间设计，与市政文体配套打通，让大型体育公园成为项目配套，完成体育运动元素与购物中心的高度匹配。

　　深圳首个“小而美”运动主题购物中心

　　外挂地铁+双体育公园大BOSS

　　资料显示，地铁锦荟广场是总建面约5万㎡。项目是深圳市龙岗区六约地铁站上盖物业，毗邻深圳主干道-龙岗大道，与地铁龙岗线六约站无缝对接。

　　是的，就是这么一个在区位条件上占据着得天独厚优势的商业项目，宣布要打造深圳首个接地气的“运动主题mall”。

　　事实上，在地铁锦荟广场之前，深圳第一个运动主题mall是位于龙华观澜片区的中国首个高尔夫主题购物中心“观澜湖MHmall”，总体量近30万㎡。显然，相较于后者的超大体量，地铁锦荟广场太过MINI，那么它又有何底气说要做全深圳第一个真正意义上的运动主题mall呢？它到底有哪些特色与亮点呢？

　　与3.5万㎡体育公园无缝斜接

　　作为地铁锦荟PARK综合体的市政配套项目，3.5万㎡的体育公园正与地铁锦荟广场在空间上无缝连接。据悉，目前体育公园规划一个25m*50m的标准恒温泳池、1个7人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽毛球场、一座攀岩墙。而现大生体育品牌经营商已经进驻体育公园板块，未来将与地铁锦荟广场形成强力合作，共同打造横岗户外运动休闲功能区。

　　与此同时，六约社区未来的体育公园项目也已立项，计划打造成为集足球比赛，足球文化展示，足球休闲体验为一体的足球主题特色公园。建成后，将吸纳更多热爱运动的人潮，与地铁锦荟广场体育公园产生联合效应，真正将该区域打造成龙岗的运动基地。

　　打造一站式运动休闲目的地

　　除了地铁等公共交通带来的人流外，项目所处的龙岗六约中心区，周边拥有大量的高档居住区，周边3公里范围内，拥有横岗社区、塘坑社区、华侨新村、六约社区、振业城等多个大型社区，常住人口超过30万人次，为项目带来庞大的优质消费群体。随着横岗旧城改造进程的加快，未来双地铁上盖物业将在该区域展现强大的商业优势。

　　作为一个购物中心，拥有优秀的外部条件还远远不够，商场内功也需要足够强大。显然，地铁锦荟广场亦非常明白“内功”的重要性。有了专业的运动场所-体育公园做配套后，为了能够让运动达人们享受优质的一站式贴心服务，地铁锦荟广场在规划设计上亦是着实费了一番功夫。

　　首先地铁锦荟广场引进了多首层的空间设计，多层入口直达商场，多层空中花园与体育公园完美呼应。同时，在业态规划上，以“品牌主力店+品牌旗舰店+餐饮+休闲娱乐”的多元化业态组合，还原都市生活最佳FUN松感。

　　地铁集团打造商业地产标杆品牌

　　作为深圳最有“钱景”的地产开发商，深圳市地铁集团以“地铁＋物业”的发展模式，已在深圳运营了超10万㎡的商业地产物业。如今正在建设和规划中的购物中心体量将逾60万㎡，包括与万科合作的红树湾项目，与深业合作的塘朗城等10个商业项目。未来深圳地铁商业地产将形成品牌化、规模化、系列化的战略布局。

　　地铁锦荟广场，作为深圳地铁商业地产自主开发运营的首个购中心，以城市FUN松新模式为导向，计划打造深圳地铁商业地产未来运营模板和品质标杆，具有十分重要的战略性意义。

　　毫无疑问，拥有深厚背景的地铁锦荟广场，独特的运动主题mall定位，一经推出即备受市场期待。目前项目已经与迪卡侬运动超市、华润万家精品超市、中影国际影城、星巴克等诸多知名品牌签约。

　　目前项目正在招商中，预计将于2017年正式开业。届时，地铁锦荟广场将给深圳带来怎样全新的商业体验，拭目以待。