华润置地前10月斥资352.66亿拿地 拓展万象系列商业

　　(赢商网报道)在国家大力倡导实体商业转型的当下，作为中国商业地产领导者，华润置地仍在加码商业地产，不断增加土地储备。

　　刚过去的双十一，华润置地悄然发布了前10个月在全国的土地收购情况说明公告。公告指出，前10个月，华润置地全国共收购土地30宗，总楼面面积达8184002㎡，出让土地金达到468.36亿元，其中应付权益土地出让金人民币352.66亿元。

　　其中，在这30宗地块中，仅有9幅为纯住宅地块，21幅为商住地块或综合用地。

　　截止到10月底，华润置地全国项目收购及土地储备主要集中二线省会城市，如成都、海口、哈尔滨、武汉、沈阳、南宁、长春、太原、郑州、昆明等；以及经济发展整体条件较好的地级市，如苏州、大连、宁波、珠海、佛山、温州等城市。其中成都和大连都摘得三个项目。

　　在一线城市项目储备上，仅在1月份拿下上海静安苏河湾项目50%权益，付出代价34.66亿元，而这也是华润置地2016年截止目前收购价最贵的一个项目。

　　在华润置地的2016年土地收购价格榜单前三上，除了上海项目，9月份相继拿下的太原师范学院商住项目、无锡宜家东住宅项目，土地出让金均超过人民币30亿元，分别为34.23亿元和32.35亿元。

　　小股操盘/联合开发拓展万象系列商业

　　从华润置地前10个月的项目收购情况来看，有8个项目均非100%权益，占比达到26%，包括控股开发与小股操盘两种模式。

　　其中成都双流九江项目原为万科持有，项目总体规划建筑面积超过123万平方米。2016年1月29日成都万科将该项目51%股权转让给成都华润。合作各方按照股权比例分担风险并分享收益。有猜测，华润置地将在此打造成都第二座万象城。

　　武汉江岸区台北路综合体项目，华润置地4月份收购该项目51%股权，将开发华润中心综合体项目，商业配套万象城。这也将是武汉首座万象城。

　　除了项目控股开发外，华润置地也在尝试小股操盘模式大力拓展万象城商业。如珠海横琴项目、佛山新城腾冲村项目、宁波湾头项目等持有权益均不超过35%。

　　毫无疑问，华润置地参股这三个项目，均将在此打造华润置地旗舰商业综合体。其中珠海横琴项目将打造华润置地首个“万象世界”综合体，而佛山新城项目也将打造高端都市综合体，涵盖有大型商业购物中心、五星级酒店、甲级办公楼群等；而宁波湾头项目也已确定开发万象城。