“傍上”国资小伙伴 泰禾挤入南昌旧改市场曲线补仓

　　在“并购王”融创刚刚签约石家庄贾村城中村项目不久，又有一家房企涉足旧改。

　　11月14日，泰禾集团股份有限公司与南昌水利投资发展有限公司签署战略合作协议。据此，双方将在旧城改造、大旅游项目及地产项目开发等领域开展合作。

　　据观点地产新媒体了解，泰禾目前在江西尚未有项目布局。因此，若未来两家企业有实质项目落地时，泰禾也将实现在江西零项目的突破。

　　而且，值得注意的是，此次合作中提及的旧城改造，对于泰禾而言算是比较少有的。对此，有接近泰禾的人士对观点地产新媒体表示，鉴于目前土地成本相对比较高，所以公司有意通过多种方式与渠道来获取项目资源，此次合作将有利于公司后续通过双方的优势拓展新的项目。

　　在传统的招拍挂之外，泰禾以旧城改造途径获取潜在项目的案例并不多，但在扩充土储的道路上，以并购或合作方式获取土地资源，则是其惯用的手段。

　　泰禾与国资小伙伴

　　据了解，此次合作泰禾所搭上的小伙伴南昌水利是江西省南昌市的国有独资企业，也是南昌六大投融资平台之一，主要负责着南昌水利工程建设和城市建设的资本运营和工程建设。

　　像大多数企业都喜欢玩跨界一样，目前南昌水利的业务除了水利、水务，还在地产和金融等多个领域有所涉猎。

　　自2012年开始，该公司将重心转战商品房市场，开发的首个项目为“水天一色”，总面积约9万平方米，包括3栋高层用1栋写字楼。此外，南昌水利接下来还将负责建设江西省现代农业博览园项目，总建筑面积约94328平方米。

　　而如今两家企业的合作，具体将涉及多个领域范围。在旧城改造方面，泰禾将依托南昌水利投资在旧城改造方面的资源与经验，参与老城区旧城改造。在旅游产业方面，泰禾借助南昌水利投资有限公司在项目开发方面的经验，参与相关配套项目的投资与开发。

　　此外，双方还将利用各自资源，开展地产项目开发合作，通过招、拍、挂方式扩充具有良好开发前景的地块资源储备。在福建区域，双方也将择优选取地块进行投资合作开发。

　　对于这项合作，接近泰禾的人士对观点地产新媒体表示，鉴于现今土地成本相对比较高，泰禾通过这种方式来获取项目资源，也有助于公司在后续通过双方的优势拓展新的项目。

　　据了解，南昌水利在房地产开发上的经验尚不多，名气也不如泰禾。不过，该人士表示，作为当地规模较大、实力较强的国企，南昌水利在早期运作当中，已经有一些比较好的项目资源在手。

　　至于为何是选择江西南昌，该人士解释道，泰禾看重南昌做为省会城市的地理优势以及所具备的优质资源，加之南昌离大本营福建比较近，因此泰禾有意在此拓局。

　　而具体到未来的合作，该人士称，现在拟定的协议只是大方向层面上的，具体的项目以及合作模式还不确定。不过，如果就房地产项目进行合作，主要还是由泰禾来操盘。

　　泰禾曲线补仓

　　“不管黑猫白猫，能抓到耗子的便是好猫。”而对于房企而言，拿地扩储便是家常便饭，不管是通过最常见的土地拍招挂，还是以并购、合作与旧改等方式来获得。

　　而在业内，闽系房企一度被扣上“凶猛”的帽子，其原因之一便在于企业寻求扩张时争夺地块所显露出来的高度热情的姿态，以及相对应的高溢价成交地块。在这些房企之中，泰禾便是代表企业之一。

　　泰禾于2015年度报告中透露，期内该公司共获取了6块土地，包括两个合作开发项目。据观点地产新媒体了解，虽然仅拿了六宗地块，但泰禾在一级市场共耗资90多亿元。其中，年末一宗楼面价达8万/平方米的深圳单价地王，更是将泰禾置于风口浪尖。

　　在今年年初，提到在2013年及2014年投资大量资金获取土地时，泰禾集团董事长黄其森曾坦言，由于目前一线城市土地市场出现过热的现象，地价上涨过快，因此泰禾不会再像之前一样“凶猛”，今后拿地动作会较为审慎。

　　不过，2016年3月，泰禾还是掷下37.2亿元摘得顺德乐从镇“黄金地块”，楼面价达7741.86元/平方米。而后，泰禾又接连在苏州、上海及深圳拿下四宗地块。半年内，泰禾已在这些城市掷下约230亿元。

　　而在当前地价不断推高的情况下，一部分房企选择继续掷金换地，一部分则选择避而远之，或者换一种手段拿地，泰禾大体上是两种方式并行推进。

　　在招拍挂之外，泰禾以旧城改造方式获取项目的案例并不多，但以并购或合作方式获取土地资源，则是其惯用的手段。

　　回看泰禾今年以来的动作可发现，以年初投资11.36亿元参与信达上海新江湾城项目的开发为起点，泰禾至今已陆陆续续通过收购股权的方式曲线入驻了多个一二线城市，涉及了近十个项目。

　　以8月份为例，泰禾在月内便先后收购福州冠业80%股权、珠海保税区商业用地100%股权、华誉投资99.99%的股份，从而获得福州、珠海、南京等地多个项目。

　　而据上述人士表示，2016年至今，泰禾在拿地方面已累计耗资200多亿元。其称，泰禾并没有局限于项目的获取方式，“但当前一定会加大合作并购或收购的密度，有效控制土地的成本。”