最后一月75亿战斗：股权之外恒大、万科2016的规模追逐赛

　　股权之争局势未明，恒大与万科在销售榜上的角逐赛也随着年终将近而愈发激烈。

　　继12月2日万科公告披露11月份销售金额294.7亿元，前11月累计实现销售金额3413.6亿元后，恒大也在12月5日宣布其1-11月总销售额达3488.5亿元，已完成年度合约目标3000亿元的116.3%。

　　恒大凭借前9月业绩首次在销售榜上超越万科，市场上对万科能否在最后的一个季度夺回冠军宝座都颇为关注。

　　从目前局势来看，万科与恒大前11月的总销售额差距已从前10月的58.2亿元扩大至74.9亿元，近几月销售额也均落后于恒大，2016年仅剩最后一个月，万科能否反超夺回榜首宝座值得期待。

　　“一哥”追逐赛

　　12月5日公布的最新数据显示，2016年11月中国恒大集团合约销售额为321.4亿元，合约销售面积约331.1万平方米，同比分别增长80.0%、54.6%。

　　至此，今年1-11月份，恒大累计合约销售额已达3488.5亿元，累计合约销售面积4195万平方米，比去年同期也分别实现了102.4%、88.9%大幅增长。

　　三天前，万科企业股份有限公司公告称，其2016年11月份销售金额为294.7亿元，销售面积258.8万平方米。

　　今年前11月，万科累计实现销售面积2598.7万平方米，销售金额3413.6亿元。相比恒大的3488.5亿元，万科销售额已落后74.9亿元。

　　观点地产新媒体翻查此前的业绩公告发现，今年上半年万科依然以累计1900.8亿元的销售额稳居全国第一，而排名第二的恒大的销售额为1417.8亿，与万科近500亿的距离。

　　然而凭借“全国82折”、低价甩货等策略，恒大7、8月份单月销售均在400亿元以上，8月份结束，恒大前8月累计销售额达2330.6亿元，与2375.2亿元的万科仅44.6亿之差。

　　彼时就有分析认为，如果恒大9月份继续保持400亿元以上的销售金额，那么将有很大概率超越仍被股权之争拖累的万科。

　　果不其然，9月恒大再度实现471亿的销售额，前三季度累计销售额约2802亿，以173亿元一举超越万科的2629亿元，成功登顶全国销售第一。

　　不过万科似乎并不甘心“一哥”位置被抢，在恒大10月份10月销售额361.3亿元，1-10月累计收金3167.1亿元的情况下，万科该月销售额也创下新高489.9亿元，环比增长93.03%，首度突破3000亿元，前10月累计销售金额3118.9亿元，将与恒大差距缩至58.2亿元。

　　11月销售成绩单公布之时，这两大房企的规模追逐又有了新的变化，恒大再度将其与万科的销售额拉大到了74.9亿元。

　　对比恒大与万科下半年的单月销售业绩，7-11月恒大单月的销售额分别为430.1亿、482.7亿、471亿、361.3亿、321.4亿，而万科的分别为274.4亿、200.1亿、253.8亿、489.9亿、294.7亿。

　　除了10月份，万科下半年的销售明显落后于一路高歌猛进的恒大。照此态势，在2016年仅剩的一个月，万科在落后近75亿元的情况下能否反超恒大，重回冠军宝座，多了几分不确定性。

　　股权与规模之争

　　对于万科的失落，行业内普遍认为股权之争的拖累是主因。尤其恒大在销售上发力追赶万科甚至要将其甩在身后的同时，恒大在资本市场收购万科股票的动作也一直未停止。

　　恒大11月29日曾公告披露，近日再度斥资140.1亿收购万科A股合共509,831,223股，占万科已发行股本总额约4.62%。加上此前获得的1,043,379,751股，恒大目前已累计持有万科A已发行股本总额的14.07%，总代价为362.73亿元。

　　如今，虽然目前股权之争的局势依然扑朔迷离，但2016年销售冠军到底“鹿死谁手”很快便将随着2016年最后一个月的过去揭开悬念。而对于不甘失去第一名的万科和决心抢占榜首的恒大而言，最后这一个月谁能保证可售货量充足和良好的去化便意味着最终的胜利。

　　就在万科、恒大前11月业绩披露后，有业内人士表示，2016年仅剩最后一个月，恒大货源充足，万科已经提前坐稳亚军，逆袭可能性不大，要想夺回第一就要留存实力待明年再战。

　　观点地产新媒体查阅2016年中期报告获悉，上半年万科实现新开工面积1665.6万平方米，占全年开工计划的75.7%，竣工面积702.5万平方米，占全年竣工计划的34.0%。同时，万科还新获取了70个新项目，总建筑面积?1260.1?万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米。

　　截至今年6月底，万科规划中项目累计权益建筑面积合计3582万平方米，此外，还参与了一批旧城改造项目，其中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

　　而万科各类存货中，拟开发产品为1081亿元，占比25.28%；在建开发产品?2777亿元，占比?64.96%；已完工开发产品（现房）398.2亿元，占比?9.31%。

　　至9月底公布前三季度业绩时，有分析指出，万科合并报表范围内仍有2506万平方米已售资源但未竣工结算，总合同金额约3063.7亿元，而万科方面表示，这意味着其尚有434.7亿元未结款。

　　虽然最新公布的销售数据显示，今年1-11月万科累计销售面积2598.7万平方米，恒大则高达4195.0万平方米，但观点地产新媒体查阅恒大2016半年报披露的数据发现，即便去化面积比万科高了近一倍，但恒大的可售货源仍比全部土储也仅3582万平方米的万科“多出了几个身位”。

　　恒大2016半年报显示，今年上半年其新开工面积2369万平方米，在建面积6855万平方米，分布于379个项目，期内共有225个项目竣工，竣工建筑面积合计1375万平方米，而交付面积1080万平方米，交付金额837.4亿元，至上半年期末期土地储备总建筑面积达1.86亿平方米。

　　值得注意的是，恒大在半年报中明确表示，其将确保货源充足，下半年储备有可供销售的新盘96个左右，分别位于上海、深圳、重庆、济南、武汉等一二线城市，“计划选择适当的市场时机，匹配总体销售的需要，有选择有重点地开展新项目推售”，并将进一步销售商用物业安排，预计也将对其全年合约销售形成有效补充。