2016成都延迟开业商业项目盘点 说好的不见不散呢?

——2016年度成都商业地产报告

2016年12月07日09:38 来自:赢商网四川站 罗红梅
核心提示:经过赢商网粗略统计,目前为止成都确定将延迟开业的商业项目就有十余家,其中,新光天地、星光慧等项目的开业时间更是从2015年延迟至今。

  编者按:2016年,大部分的商业项目赶在年底压轴亮相,却又有不少项目延迟开业,将悬念留到2017年。部分品牌、项目败走成都,却同时又有“新生力量”涌入市场……总结2016,展望2017,赢商网四川站特推出2016年终策划即“2016年度成都商业地产报告”,梳理整个行业这一年来的重大节点与事件,多维度解析与呈现2016年成都商业地产市场的发展状况。

  2016年初,曾有媒体统计成都今年将开业的购物中心有18家之多;而时间很快来到了12月,成都商业地产市场仍显得不温不火。虽说开发商拿地的热情不减,开业项目却寥寥无几,大多数计划2016年开业的商业项目到目前为止依然毫无动静,且有多个项目已确定将延迟开业。经过赢商网粗略统计,目前为止成都确定将延迟开业的商业项目就有十余家,其中,新光天地、星光慧等项目的开业时间更是从2015年延迟至今且将继续往后推迟。让我们来看看2016年成都延迟开业的商业项目有哪些: 

  鹏瑞利国际医疗健康中心

  商业面积:28万平米

  原定开业时间:2016年6月

  预计开业时间:2017年中期

  作为鹏瑞利集团在成都的第二个项目,鹏瑞利国际健康医疗中心一直都备受市场期待。2015年中期,经过更名之后,该项目由最初的鹏瑞利东站广场变身国际医疗中心。由于业态重新调整以及成都商用物业市场供应量过大竞争激烈,鹏瑞利国际健康医疗中心将开业时间延后至今年6月。但显然,鹏瑞利又爽约了。经赢商网了解,该项目开业时间已从2016年6月延迟至2017年中期,目前项目仍然处在招商阶段,延迟的原因或与目前项目的招商进度以及成都商业地产市场的情况不无关系。

  银泰中心in99

  商业面积:19万平米

  原定开业时间:2016年二季度

  预计开业时间:2017年4月

  位于天府大道北段的银泰中心in99此前一直宣称将于2016年二季度开业,为成都人带来全新的购物体验和生活方式。而据赢商网得到的最新消息,该项目目前所确定的开业时间为2017年4月,多个入驻品牌已进场装修。in旗下目前有4个商业项目,北京银泰中心in01、北京王府井in88、杭州湖滨in77和成都银泰中心in99。

  永立星城都

  商业面积:15万平米

  原定开业时间:2016年10月

  预计开业时间:2017年

  据此前的公开消息,位于成华区的永立·星城都项目的商业部分永立•成都味道在去年底就已见雏形,预计2016年10月就会陆续开业。但直至2016年底,该项目依然迟迟不肯露脸。据赢商网了解,永立·星城都商业部分目前计划的开业时间为2017年初,本月也就是2016年12月将开始试营业,项目由商巷、肆坊、闲里三大主题构成,全新街区式商业模式也受到市场的极大关注。

  未来中心

  商业面积:3.1万平米

  原定开业时间:2015年12月

  预计开业时间:2017年

  此前预计将于今年2015年12月开业的未来中心开业时间也将在此延迟至2017年,具体时间未定。而据最新消息,包括KENZO在内的部分入驻商家已于12月5日进场装修,看来2017年项目开业已经积攒了一定的底气。今年7月,未来中心宣布包括黄晓明投资的CAGO酒吧、集智营造、MRH、HIP&BONE等在内的多个品牌已入驻,如今项目正式打围装修,最终呈现出来会是何种摸样,我们共同期待。

  卓锦曼购

  商业面积:10万平米

  原定开业时间:2016年12月

  预计开业时间:2017年4月

  2016年3月,位于三圣乡片区的卓锦曼购中心举行了盛大的项目推介会,该项目正式对外发声且预计今年12月就将正式开业。时间来到12月,经赢商网了解,项目开业时间已延迟至2017年4月,项目现场目前依然还在热火朝天地装修。卓锦曼购中心定位“社区”,但其商业体量却有10万方之多,如此庞大的社区商业在成都商业地产市场也是较为罕见,非常值得期待。

  天府星汇广场

  商业面积:12万平米

  原定开业时间:2016年5月

  预计开业时间:2017年6月

  位于盐市口商圈的星汇广场此前盛传其将于2016年5月正式开业,但在2016年9月其项目品鉴会上,项目的开业时间被确定为2017年中旬。据赢商网了解,预计在明年6月份左右项目将正式亮相,目前星汇广场仍处在招商阶段。在盐市口商圈整体商业氛围低迷消费档次不高的市场环境下,星汇广场的出现无疑将很好地填补这一缺陷,完成盐市口商圈与春熙路商圈的无缝对接。

  瑞安城中汇

  商业面积:4.8万平米

  原定开业时间:2016年5月

  预计开业时间:2017年

  位于成都北改核心区域的瑞安城中汇在打造之初就被誉为是成都的“上海新天地”,作为成都港资房企中首个进驻城北的房企,瑞安集团对该项目倾注了诸多心血,项目致力于打造一个城北极稀缺的高端城市综合体。2015年4月,该项目预计的开业时间为2016年5月,2016年11月中旬,该项目举行了招商说明会,项目招商工作还在进行中,开业时间预计将延迟至2017年,具体时间未定。

  新光天地

  商业面积:20万平米

  原定开业时间:2015年中期

  预计开业时间:2017年

  最初走高端定位随后又改成家庭消费的购物及生活公园的温江新光天地是延迟开业项目中的“老成员”了,自2015年初开始便有消息称其将于2015年中期开业。不料,温江人民望穿秋水也没等来其开业的消息,相反的其开业时间是一拖再拖。时间来到2016年底,新光天地依然没有要开业的迹象。而据赢商网了解,该项目已确定将延迟开业,预计开业时间为2017年,具体时间不定。所以,明年它究竟会不会开还是个未知数。

  商业面积达20万平米的温江新光天地在最初落地时就颇受市场关注,项目采用自建购物中心的方式在大陆进行布局,试图走出百货目前的经营困境。关于延迟开业,此前新光天地的相关负责人曾透露并不是因为受到市场商业体量饱和的影响,但并未说明具体原因。

  星光慧

  商业面积:16万平米

  原定开业时间:2016年初

  预计开业时间:2017年

  星光慧项目位于成都光华大道三段,紧邻温江区政府以及同样延迟开业的温江新光天地。2016年初,该项目曾预计今年将正式开业,但时至年底星光慧却毫无动静。据赢商网了解,项目开业时间将继续推迟,预计为2017年,但依然不确定。有消息指出,该项目一直延迟开业时间的原因是未通过消防部门验收。此前也有消息表示,项目处在调整阶段,之前的规划已全部被推翻,待新的规划出来后,项目建成时间预计会在2017年,开业时间还未知。

  天来国际广场

  商业面积:12万平米

  原定开业时间:2016年

  预计开业时间:未知

  与新光天地、星光慧同属一个商圈的天来国际广场也同样是延迟开业大军中的老成员,开业时间一拖再拖的情况下天来国际广场还传出了因债务纠纷资金链断裂的消息。2016年初有业内人士表示该项目已转手,但接盘方不详,目测其开业时间将遥遥无期。天来国际广场是由天来控股集团打造,商业面积达12万平米,打造初期号称总体量将达60万平米。

  除以上已确定将延迟开业的项目外,此前一直非常高调的美国城也于今年9月被爆出烂尾消息,项目进度停滞不前。对于成都市场诸多商业项目齐齐“放鸽子”的原因,世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为:“商业项目延迟开业的原因各不相同,有的是由于开发商缺乏商业招商运营经验,品牌资源有限,开业率不足;或项目地处相对不成熟区域,交通通达性不如预期;以及物业设计、建筑水准不高,难以满足优质品牌资源开店的硬件要求;更多的是对市场现状不甚乐观,竞争压力巨大。”

  而据世邦魏理仕统计,2017年成都预计将有超80万平米的优质零售物业开业,高于2016年的新增供应水平。其中,部分2016年延迟开业的项目也有望在2017年开业。但由于市场所面临的日趋紧缩的基本面难有改善,因此不排除部分项目继续延期开业的可能。

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