周大福加码深圳自贸区投资：前海设企业总部 新世界开发太子湾四地

　　地产圈从来没有偶然。招商局集团董事长李建红、招商蛇口董事长孙承铭12月7日亮相前海周大福全球商品购物中心二期开业仪式，与周大福集团主席郑家纯一同为商场开业站台时，业内猜测未来双方会有深入合作交集。

　　果然，仅隔1天，新世界发展与招商蛇口双双发布公告，表示双方将以协议方式签署关于招商蛇口全资子公司高立公司、长诚公司的《股权转让协议》。

右二招商蛇口董事长孙承铭 右三招商局集团董事长李建红  右四周大福集团主席郑家纯

　　周大福集团加大前海蛇口自贸区投资

　　前海蛇口自贸区于2015年4月27日在前海举行挂牌仪式，自贸区打造以深港共同资本市场为依托的金融创新中心为核心，围绕支持香港离岸人民币中心建设，通过金融开放与创新打造深港共同资本市场，使金融要素在深港之间率先实现自由流动与市场配置。与其他自贸区不一样的定位及地理优势，使得前海蛇口自贸区吸引众多香港注册企业加入。诚如嘉里建设、新世界、周大福、东亚银行、信义集团等。

　　而周大福集团与前海首次结缘于前海周大福全球商品购物中心，该项目为片区首个购物平台，未来周大福还将在前海蛇口自贸区加大投资。

　　新世界发展与招商蛇口合资开发太子湾四宗地

　　12月8日，招商蛇口与新世界发展双双发布公告表示，双方以合资方式，共同发展深圳蛇口太子湾四宗地。

　　收购事项的成功竞投者胜联由新世界发展间接全资附属公司建领持有 51%及招商蛇口间接全资附属公司 Excel Steps 持有 49%。成立胜联旨在参与收购国内外的房地产项目。收购事项完成后，胜联将拥有高立及长诚已发行股本的全部权益，而高立及长诚则透过其各自的附属公司分别持有高立宗地及长诚宗地之土地使用权全部权益。 

　　相关资料显示，宗地号 DY04-01 地块占地面积约为3.26万平方米，可作商业及文娱活动用途。地块由招商蛇口通过土地公开招拍挂方式获得，收购成本价约为3.36亿元，土地使用期年限为 40 年。

　　宗地号 DY04-04 地块占地面积约3.33万平方米，该地块可作商业及文娱活动用途。招商蛇口原获得地块代价2.67亿元。

　　而此次标的股权为捆绑交易，胜联就境外合资安排的总资本承担约为91.568亿元，包括(a) 就收购事项的约人民币48.225亿元；(b) 偿还招商蛇口及其有关连方向高立及长诚提供现有股东垫款连同自2016 年7月1日起至还款日期止期间的利息约6.152亿元；及(c) 发展高立宗地及长诚宗地的估计建筑成本约37.191亿元。据悉，与此次收购事项相关全部手续将于明年3月份完成。

　　将在前海设周大福企业中国区总部

　　事实上，早在2015年，周大福就进入前海自贸区发展。周大福全球商品购物中心一期于2015年12月开业，二期于12月7日开业。这家总建面近2万平米的购物中心，引进了近50个品牌。

　　此外，于今年8月18日，香港新世界集团联合周大福以底价42.1亿人民币拿下前海桂湾片区二单元01街坊T201-0092商业地块。土地面积18218.36平方米，建筑面积170000平方米，楼面价逾2.4万/平方米。

　　该地块所在的位置，位于前海桂湾片区，定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业。目前桂湾片区已聚集了华润、卓越、鸿荣源、中粮等多家大型房企。

　　周大福集团董事陈世昌在港货中心二期开业现场接受媒体采访时表示，未来该地块将规划建一座六星级酒店、公寓、写字楼、博物馆等。预计将于2017年启动建设，工程期大约3-4年。而据陈世昌透露，未来建成后，将在此设立周大福企业中国区总部。

　　据悉，周大福企业有限公司现持有新世界发展有限公司(股票编号:17.HK)42.11%控制性股权。透过新世界发展有限公司又持有新世界系三家上市公司，包括新世界信息科技有限公司（股票编号: 301.HK）、新世界中国地产有限公司(股票编号: 917.HK)及新创建集团有限公司(股票编号:659.HK)，这几家上市公司核心业务涵盖地产、基建、服务及电讯。